Popyt na cypryjskim rynku nieruchomości pozostaje wysoki, ceny mieszkań rosną, a sam kraj pozostaje atrakcyjnym kierunkiem zarówno dla turystów, jak i osób chcących kupić nieruchomość na wyspie. Dostarczamy analizy rynkowe za rok 2023 już napisałem, przyjrzyjmy się teraz, jak będzie się działo na cypryjskim rynku nieruchomości w 2024 roku.

Treść:

  1. Rośnie liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości
  2. Zakup nieruchomości przez cudzoziemców
  3. Ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych
    1. Nikozja
    2. Larnaka
    3. Limassol
    4. Patos

Rośnie liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości

Według Cypryjskiej Służby Statystycznej (Służba Statystyczna CYSTAT) od 2017 r. w kraju obserwuje się stały wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości. Wyjątkiem jest rok 2020, który dotknął pandemią Covid-19 – zarejestrowano wówczas 12 708 transakcji, czyli o 17,7% mniej niż w 2019 r. (15 445 transakcji).

W ciągu ostatnich 3 kwartałów 2024 roku w Republice Cypryjskiej zarejestrowano 14 074 transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości, czyli o 6,3% więcej niż w tym samym okresie 2023 roku. Warto w tym miejscu powiedzieć, że każdy kwartał 2024 roku wykazywał wzrost w stosunku do analogicznego kwartału ubiegłego roku. Tym samym liczba transakcji na rynku nieruchomości w I kwartale 2024 r. w porównaniu do I kwartału 2023 r. wzrosła o 16,5%, w II kwartale 2024 r. w porównaniu do II kwartału 2023 r. - o 1,2%, w III kwartale 2024 r. roczny wzrost wyniósł 2,9%. Jeśli tendencja utrzyma się w IV kwartale 2024 roku, będzie można powiedzieć, że na koniec roku liczba transakcji przewyższy rok poprzedni.

Liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości na Cyprze

Liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości na Cyprze

Łączny wolumen pieniężny transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości w okresie 1–3 kwartałów 2024 r. wyniósł 2,86 mld EUR, czyli o 1,2% mniej niż w analogicznym okresie 2023 r.

Wolumen pieniężny w transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości na Cyprze, w miliardach EUR

Wolumen pieniężny w transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości na Cyprze, w miliardach EUR

Najczęściej kupowano nieruchomości na terenie Nikozji i Limassol – odpowiednio 28% i 27% ogólnej liczby transakcji na rynku nieruchomości w I–III kwartale 2024 r. Następne pod względem popularności są rejony Pafos – 20%, Larnaka – 19%, Famagusta – 6%.

Jeśli mówimy o podziale wolumenu pieniężnego w transakcjach między regionami Cypru, sytuacja wygląda następująco: Limassol prowadzi - 35%, Nikozja jest na 2. miejscu - 22%, następnie Pafos - 24%, Larnaka - 14%, Famagusta – 5%.

liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości według regionu Cypru

Liczba transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości według regionu Cypru

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców

W sumie w 2023 roku cudzoziemcy kupili na Cyprze 4351 nieruchomości, czyli o 5,7% więcej niż w 2022 roku. Częściej obcokrajowcy kupili nieruchomości w rejonie Pafos – 34% nieruchomości, następnie Limassol – 26%, Larnaka – 22%, Nikozja – 13%, Famagusta – 5%.

W I-III kwartale 2024 roku obcokrajowcom udało się kupić 3324 nieruchomości. Cudzoziemcy w dalszym ciągu najczęściej kupowali nieruchomości zlokalizowane w rejonie Pafos – 39%, następnie Limassol – 22%, Larnaka – 19%, Nikozja – 13%, Famagusta – 7%.

Liczba nieruchomości sprzedanych obcokrajowcom

Liczba nieruchomości sprzedanych obcokrajowcom

Ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych

Według Urząd Statystyczny Unii Europejskiej Cypr zajmuje 3. miejsce wśród krajów UE, w których wskaźnik cen nieruchomości mieszkalnych wykazuje najmniejszy wzrost od 2015 r.

Indeks cen domów (2015 = 100)

Indeks cen domów (2015 = 100)

Według Bank Centralny Cypru wskaźnik cen mieszkań za II kwartał 2024 r. wzrósł o 1,2% w porównaniu do poprzedniego kwartału i o 2,5% w porównaniu do II kwartału 2023 r.

Główny bank kraju podaje, że w I kwartale 2024 r. wskaźnik cen dla zakup mieszkania na Cyprze wzrósł o 3,4% w ujęciu kwartalnym io 13,9% w ujęciu rocznym. Z kolei wskaźnik cen domów wzrósł o 0,8% w ujęciu kwartalnym io 4,7% w ujęciu rocznym.

Przyjrzyjmy się aktualnym cenom ofert sprzedaży mieszkań i domów w regionach Cypru na podstawie danych Realting. Obecnie na platformie znajduje się około 17 000 ofert sprzedaży nieruchomości mieszkalnych na Cyprze.

Nikozja

Dystrykt Nikozja to największa z dzielnic Cypru, położona w centralnej części wyspy. Znajduje się tu także stolica Republiki Cypryjskiej o tej samej nazwie. Nikozja jest politycznym i administracyjnym centrum wyspy. Sam obszar Nikozji ma stosunkowo małą linię brzegową w porównaniu z innymi obszarami.

Mieszkanie z 1 sypialnią

Ceny mieszkań z jedną sypialnią, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich, wahają się od 2002 USD/m2 do 4146 USD/m2, przy średniej cenie 3147 USD/m2.

Apartament z 2 sypialniami

Ceny mieszkań z 2 sypialniami wahają się od 1215 USD/mkw. do 4496 USD/mkw., średnio 2602 USD/mkw.

Apartament z 3 sypialniami

Ceny mieszkań z 3 sypialniami wahają się od 1254 USD/mkw. do 4967 USD/mkw., przy średniej cenie 2755 USD/mkw.

Dom

Ceny ofert sprzedaży domów, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich mieszkania, wahają się od 819 USD/mkw. do 2934 USD/mkw., przy średniej cenie 2440 USD/mkw.

Larnaka

Dystrykt Larnaka to obszar na południowo-wschodnim wybrzeżu Cypru. Centrum administracyjnym regionu jest miasto Larnaka, obok którego znajduje się międzynarodowy port lotniczy. Larnaka jest głównym ośrodkiem turystycznym i biznesowym, znajduje się tu wiele plaż, a także różne atrakcje kulturalne i historyczne.

Mieszkanie z 1 sypialnią

Ceny ofert sprzedaży mieszkań z jedną sypialnią w Larnace, w zależności od lokalizacji i cech konsumenckich, wahają się od 1955 USD/mkw. do 6287 USD/mkw., przy średniej cenie 3847 USD/mkw.

Apartament z 2 sypialniami

Przedział cenowy mieszkań z 2 sypialniami waha się w granicach 1551–8568 USD/mkw., przy średniej cenie 3754 USD/mkw.

Apartament z 3 sypialniami

Przedział cenowy mieszkań z 3 sypialniami waha się w granicach 1644–6889 USD/mkw., przy średniej cenie 3774 USD/mkw.

Dom

Ceny ofert sprzedaży domów, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich mieszkania, wahają się od 1161 USD/mkw. do 7562 USD/mkw., przy średniej cenie 3590 USD/mkw.

Limassol

Region Limassol zajmuje znaczną część południowo-zachodniej i środkowej części wyspy. Centrum administracyjnym powiatu jest miasto Limassol, które jest głównym portem. Miasto jest także gospodarczym i kulturalnym centrum kraju. Okolica słynie z plaż i kurortów. Limassol to najdroższe miasto na Cyprze, jeśli chodzi o zakup domu.

Mieszkanie z 1 sypialnią

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 1964–9979 USD/mkw., średnia cena to 5361 USD/mkw.

Apartament z 2 sypialniami

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 1705–10 483 USD/mkw., średnia cena to 5047 USD/mkw.

Apartament z 3 sypialniami

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 1802–10 377 USD/mkw., średnia cena to 5661 USD/mkw.

Dom

Ceny ofert sprzedaży domów, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich mieszkania, wahają się od 1116 USD/m2 do 10 660 USD/m2, przy średniej cenie 4696 USD/m2.

Patos

Dystrykt Pafos położony jest w zachodniej części Cypru, a jego centrum administracyjnym jest miasto o tej samej nazwie. W okolicy znajduje się wiele stanowisk archeologicznych, a miasto Pafos zostało w całości wpisane na oficjalną Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Warto dodać, że Pafos było już w starożytności stolicą Cypru.

Mieszkanie z 1 sypialnią

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 2136 – 6010 USD/mkw., średnia cena to 4089 USD/mkw.

Apartament z 2 sypialniami

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 1845 – 7193 USD/mkw., średnia cena to 3927 USD/mkw.

Apartament z 3 sypialniami

Przedział cenowy w ofertach sprzedaży to 1862 – 7545 USD/mkw., średnia cena to 3956 USD/mkw.

Dom

Ceny ofert sprzedaży domów, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich mieszkań, wahają się od 1116 USD/mkw. do 9833 USD/mkw., średnio - 4353 USD/mkw.