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Parcelas Risan, Montenegro

Risan, Montenegro
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ID: 3592329
ID de propiedad en Realting
In CRM: 19950
ID del anuncio en el sitio web o en el CRM de la empresa
Última actualización: 28/8/25

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  • País
    Montenegro
  • Barrio
    Municipio de Kotor
  • Ciudad
    Risan

Descripción

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Una oportunidad de inversión excepcional en la primera línea de la bahía Boka Kotorska, en el pueblo histórico de Risan, a pocos pasos del mar y minutos de la ciudad protegida por la UNESCO de Perast. Este proyecto único combina la restauración de un palacio histórico de piedra con el desarrollo de un nuevo hotel o edificio residencial, por lo que es ideal para un hotel boutique o complejo residencial de lujo.

Sinopsis de la propiedad
  • Ubicación: Risan, Bahía de Kotor, Montenegro
  • Superficie total de parcela: 1.800 m2
  • Superficie total de construcción planificada: hasta 2.127 m2 en cifras brutas
  • Distancia al mar: 2 metros (frontera)
Historic Stone Palace
  • 4 ruinas de piedra en la parcela: 120 m2, 148 m2, 88 m2, y 18 m2 en tamaño base
  • Superficie total restaurada después de la reconstrucción: aprox. 1.062 m2
  • Estructura reforzada – sólo quedan cubiertas y obras interiores
  • Preservado auténtico Arquitectura mediterránea
  • Proyecto conceptual disponible
Parcela Urbanizada Adjacent
  • Superficie de parcela: 1.194 m2
  • Permiso de construcción para hotel: hasta 1.075 m2 en bruto, max 4 pisos
  • Condiciones de planificación técnica y urbana:
    • Índice integrado: 0,3
    • Índice de ocupación: 0,9
    • Huella de construcción: 358 m2
  • Uso permitido: hotel, complejo residencial o apartamentos
Aspectos destacados de las inversiones
  • Ubicación frente al agua en una de las bahías más hermosas de Montenegro
  • Valor histórico – Risan es conocido por mosaicos romanos y patrimonio cultural
  • Cerca de Perast, una de las ubicaciones inmobiliarias más prestigiosas y costosas de Montenegro
  • Adecuado para hotel boutique, apartamentos de lujo o un proyecto de uso mixto
  • Combinación de restauración y nuevas posibilidades de construcción

Esta es una rara oportunidad de adquirir una propiedad primera frente al mar con valor patrimonial y potencial de desarrollo, en una zona con fuerte crecimiento turístico y alta demanda de mercado.

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