Parcelas Risan, Montenegro

Risan, Montenegro

$3,50M

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ID: 3592329

In CRM: 19950

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Última actualización: 29/8/25

Localización

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País

Montenegro
Barrio

Municipio de Kotor
Ciudad

Risan

Descripción

Una oportunidad de inversión excepcional en la primera línea de la bahía Boka Kotorska, en el pueblo histórico de Risan, a pocos pasos del mar y minutos de la ciudad protegida por la UNESCO de Perast. Este proyecto único combina la restauración de un palacio histórico de piedra con el desarrollo de un nuevo hotel o edificio residencial, por lo que es ideal para un hotel boutique o complejo residencial de lujo.

Sinopsis de la propiedad

Ubicación: Risan, Bahía de Kotor, Montenegro
Superficie total de parcela: 1.800 m2
Superficie total de construcción planificada: hasta 2.127 m2 en cifras brutas
Distancia al mar: 2 metros (frontera)

Historic Stone Palace

4 ruinas de piedra en la parcela: 120 m2, 148 m2, 88 m2, y 18 m2 en tamaño base
Superficie total restaurada después de la reconstrucción: aprox. 1.062 m2
Estructura reforzada – sólo quedan cubiertas y obras interiores
Preservado auténtico Arquitectura mediterránea
Proyecto conceptual disponible

Parcela Urbanizada Adjacent

Superficie de parcela: 1.194 m2
Permiso de construcción para hotel: hasta 1.075 m2 en bruto, max 4 pisos
Condiciones de planificación técnica y urbana:
- Índice integrado: 0,3
- Índice de ocupación: 0,9
- Huella de construcción: 358 m2
Uso permitido: hotel, complejo residencial o apartamentos

Aspectos destacados de las inversiones

Ubicación frente al agua en una de las bahías más hermosas de Montenegro
Valor histórico – Risan es conocido por mosaicos romanos y patrimonio cultural
Cerca de Perast, una de las ubicaciones inmobiliarias más prestigiosas y costosas de Montenegro
Adecuado para hotel boutique, apartamentos de lujo o un proyecto de uso mixto
Combinación de restauración y nuevas posibilidades de construcción

Esta es una rara oportunidad de adquirir una propiedad primera frente al mar con valor patrimonial y potencial de desarrollo, en una zona con fuerte crecimiento turístico y alta demanda de mercado.