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Apartamentos fuera de plano Batumi Georgia — esta es la oportunidad más importante actualmente disponible en la costa del Mar Negro. Una isla artificial desarrollada privadamente de 84 hectáreas en la entrada norte de Batumi, con un compromiso total de $3 mil millones del Grupo Ambassadori, diseñado por la firma de ingeniería global ARUP y la práctica de arquitectura SHoP Architects. Esto no es un bloque de apartamentos estándar.
Esta es una dirección completamente nueva. En Nest Invest Global, trabajamos con un pequeño número de proyectos que cumplen con nuestro umbral de diligencia debida. Este desarrollo cumple ese umbral, y luego algunos.
¿Por qué comprar Off-Plan Apartments
¿Batumi Georgia? Batumi es la ciudad balnearia de mayor crecimiento de Georgia y el principal destino de inversión inmobiliaria en el Mar Negro. En 2025, el mercado inmobiliario de Batumi superó los 1.300 millones de dólares en volumen de transacciones por primera vez, un aumento del 15% anual al año, con precios promedios que alcanzan los 1.427 dólares por cada metro cuadrado y siguen subiendo. Los extranjeros representan el 77% de los compradores residenciales primarios.
La ciudad fue galardonada con World's Leading All-Season Destination 2024. Capital de esta escala y calidad — $3 mil millones del Grupo Ambassadori en la zona portuaria, junto con $ 6 mil millones de EMAAR y Eagle Hills en el corredor Gonio — señales donde el dinero inmobiliario más escrutado del mundo está fluyendo.
El desarrollo: Primera Isla Artificial de Georgia El primer desarrollo de la isla artificial de Georgia — y el único de su tipo en la costa del Mar Negro. Dos islas y una península forman un archipiélago integrado de 84 hectáreas, con un plan maestro de 2,36 millones de metros cuadrados, 2,5 kilómetros de costa privada y un total de más de 7.000 viviendas planificadas en más de 10 torres y parcelas privadas de villa.
El resumen de diseño de ARUP fue una ciudad inteligente que integra la planificación urbana sostenible con el patrimonio cultural georgiano. Casi el 50% de la superficie de la isla está dedicada a parques, recreación y espacio verde. Los residentes acceden a la isla por carretera, taxi acuático o helicóptero, con un helipuerto dedicado.
Primera torre Unidades La primera versión residencial es First Tower, un hito de 58 pisos con 1.350 apartamentos de planta baja Los inversores de Batumi Georgia pueden acceder a partir de 110.447 dólares con techos altos de 3,2 metros, vistas panorámicas al Mar Negro y acabados turísticos. Los estudios, las configuraciones de una habitación y dos dormitorios están disponibles, todos completamente amueblados y listos para la gestión inmediata del alquiler en la entrega.
con un plan de pago gradual de 48 meses. Unidad Tipo Tamaño desde Precio desde Clave
Características
Estudio 37.2 m2De $110,447 Ventanas panorámicas, amuebladas, lista de alquiler
1 dormitorio bajo petición Terraza, Vistas al mar Negro, techos de 3,2m
2 Dormitorios Bajo petición Vistas frente al agua, amplio salón, doble baños
Todos los apartamentos están totalmente amueblados y entregados a la especificación internacional del hotel. Existen opciones para nuevos paquetes de renovación y acabados a medida.
Servicios e infraestructura de las islas Esta es una comunidad totalmente autocontenida con infraestructura que ningún otro desarrollo en el Mar Negro puede coincidir:
Playas privadas y 2,5 km de costa
Puerto deportivo yate Premium con acceso directo al mar
El casino más grande de Georgia
El centro comercial más grande de Georgia
Hospital privado y centro médico
Escuela privada internacional y jardines de infancia
Sala de conciertos y lugares culturales
Parque forestal de 9 hectáreas y zonas verdes recreativas
Piscinas panorámicas en la azotea en cada torre
Gimnasio, gimnasio y spa
Restaurantes, bares y cafeterías en toda la isla
Zona de aterrizaje de helicópteros
Taxis de agua y movilidad eléctrica en todo el mundo
Seguridad 24 horas, conserjería y empresa de gestión profesional
Aparcamiento subterráneo
The Investment Case Buyers of off-plan apartments Batumi Georgia entering at launch pricing are acquiring a unique asset in a city with sustained 15% annual transactions growth, against a backdrop of $9 billion in neighbouring institutional development that will raise the value of every property in the area.
Según Geo Stat, Oficina Nacional de Estadística de Georgia, las llegadas al turismo han crecido año tras año durante seis años consecutivos, lo que sustenta la demanda de alquiler a corto plazo que hace que estos números funcionen.
Proyección métrica proyectada ROI (Año 1)16.4% de valoración media de capital (fase de construcción)Hasta un 20% anual de ganancia de reventa (entrada previa a la construcción)Hasta un 50%Tiempo de entrega 2029 Plan de pago de 48 meses Sí, a partir de 100.000 dólares
Estructura de propiedad Full freehold Existen tres estrategias de salida:
buy-to-let con gestión profesional de alquiler a corto plazo, arrendamiento a largo plazo o reventa en el pico de apreciación previa a la entrega.
La empresa de gestión in situ maneja todas las operaciones de alquiler, haciendo de este un vehículo de inversión realmente pasivo. Developer Credibility Ambassadori Grupo es una de las empresas de lujo y desarrollo más establecidas de Georgia, con más de 25 años de historia operativa en el mismo país. Su cartera abarca hoteles de lujo, casinos y bienes raíces de alta gama en toda Georgia — su posición en el mercado georgiano es comparable a lo que Wyndham o Radisson representa a nivel internacional.
El Gobierno de Georgia ha otorgado esta categoría de prioridad nacional del proyecto, una designación que no se otorga sin demostrar credibilidad institucional y competencia de ejecución. La construcción ya está en marcha. Se garantizan todos los permisos legales, las evaluaciones del impacto ambiental y las aprobaciones del plan maestro. Para los compradores que investigan los apartamentos fuera del plan Batumi Georgia remotamente, el historial de 25 años en el mismo país ofrece la garantía más clara de la competencia de entrega.
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