Grundstück 2 420 m² Castell-Platja d Aro, Spanien
Castell-Platja d Aro, Spanien, Niederampurien
€1,75M
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PLOTENBERICHT IN S’AGARÓ.
Grundstücksfläche: 2420,26 m2
Maximale bebaubare Fläche 0,75 m2xm2 Land: 1815,19m2
Maximale Grundstücksbelegung 0,4 m2xm2 Land: 968,10m2
Maximale Gebäudehöhe PB + 2: 9,6 m
Minimale Trennung zwischen Gebäuden innerhalb des Grundstücks gleich oder größer als: 9,6 m
Grenzen mit Straße: 5,00m
Grenzen mit anderen benachbarten Farmen: 3,00 m
Es werden 18 Häuser mit einer Größe von 90 m2 berechnet, wobei 10% der bebaubaren Fläche für Gemeinschaftsräume abgezinst werden.
MÖGLICHE KOSTEN PROMOTION VON 17 HÄUSERN VON 90 M2
Maximaler Grundstückspreis 800 Euro / baubar m2 ....... 451.152,00 €
Baukosten 1815,19 x 1300 Euro / m2 ……….. 359,747,00 €
Die Arbeiten erlauben 4% icio x 2.100.000 Euro .................. 84.000,00 €
Projekt- und Bauleitung ca. 8% ................ 000.00 €
Frühere Arbeiten ( geotechnisch, topo, vorläufig ) ..... 12.000,00 €
Kellerbaukosten für Garagen 400 € / m2 ...... 200.00 €
Ungefähre Außenkosten, Garten- und Schwimmbad
Es wird mit € 150 / m2 freiem Baugrundstück berechnet ....... 200.000,00 €
GESAMTKOSTEN AUSSTATTUNG ............................ 4.663.099,00 €
MARKTPREISKOMPARISON IM BEREICH
Ausgehend von den Häusern zum Verkauf ( gibt es derzeit keine neue Entwicklung mit den gleichen Eigenschaften, Daher wird ein Vergleich mit gebrauchten Häusern mit ähnlichen Eigenschaften ohne Meerblick und in ähnlicher Entfernung vom Meer ) durchgeführt.
Wohnung 110 m2 Preis 325.000 Euro 2. Hand.
Wohnung 130 m2 Preis 415.000 Euro.
Wohnung 60 m2 Preis 258.000 Euro.
Dachboden 90 m2 Preis 480.000 Euro.
Wohnung 73 m2 Preis 285.000 Euro.
Wohnung 75 m2 Preis 329.000 Euro.
Wohnung 85 m2 Preis 400.000 Euro.
Wohnung 100 m2 Preis 400.000 Euro.
Wohnung 123 m2 Preis 470.000 Euro.
GESAMT …………….… … 846M2. …….… .3.255.000 €
DURCHSCHNITTLICHER PREIS M2 HOUSING 2. HAND € 3.847,52 / M2
VERKAUF
17 HÄUSER VON 90 M2 x € 3.847,52 / M2 380.904,30 EUROS / HAUS )
5.886.705,60 EUROS
17 PARKEINHEITEN X € 15.000 / EINHEIT
255.000,00 EUROS
17 EINHEIT DER LAGERZIMMER X € 10.000 / EINHEIT
170.000,00 EUROS
GESAMTVERKAUF ........................................ 6.311.705,60 EUROS
WIRTSCHAFTLICHES ZUSAMMENFASSUNG
GESAMTKOSTEN ..................................... 4.663.099,00 EUROS
GESAMTVERKAUF ..................................... .6.311.705,60 EUROS
GEWINN VOR STEUERN UND OHNE FINANZIERUNGSKOSTEN HÖHER ALS 35%
1.648.606,60 EUROS
Dieser Bericht wird als eine Führung durchgeführt, die auf durchschnittlichen Preisen im Gebiet basiert, sowohl für den Verkauf als auch für den Bau.
DAS ENDGÜLTIGE GEBÄUDEPROJEKT UND DIE QUALITÄTEN DES GLEICHEN WERDEN DIE WIRKLICHEN KOSTEN DER ENTWICKLUNG BESTIMMEN.
Die Einsätze der Böden wurden mit 17 Jahren gemäß dem Projekt kalkuliert
Aktualisiert: 27.09.23
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Castell-Platja d Aro, Spanien, Niederampurien
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