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GESTÜTZT Immobilien Die Agentur präsentiert eine Luxusresidenz im Entwicklungsstaat, die sich im renommierten Teil von Wilanów befindet, umgeben von eleganten Villen und Erholungsgebieten. Das im Art-Deco-Stil entworfene Anwesen mit einer Gesamtfläche von 420 m2 bietet vielfältige Anpassungsmöglichkeiten - ideal für Wohn- und Versorgungszwecke, wie z.B. den renommierten Firmensitz, Klinik, Schule, Kindergarten oder Pflegeheim.
Die Residenz befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1340 m2 (zwei benachbarte Grundstücke: 766 m2 und 574 m2), mit der Möglichkeit, zusätzlichen Platz zum Parken oder einen erweiterten Garten zu kaufen. Die Nähe von Wilanów Town und der neu gebildete Bypass bietet eine hervorragende Kommunikation mit anderen Teilen der Stadt.
Architektur und Investitionspotenzial
Art-deco-Stil verleiht der Residenz einen einzigartigen, eleganten Charakter, der sie von anderen Eigenschaften in der Umgebung unterscheidet. Große, anti-burglare Holzfenster bieten Sicherheit, und die Höhe der Zimmer (3,20 m) schafft einen Raum ideal für die Inneneinrichtung von außergewöhnlichem Charakter. Die Anlage kann sowohl an exklusive Wohn- als auch an kommerzielle Investitionen angepasst werden - wie z.B.:
Kindergarten (bis zu 90 Kinder),
Das Pflegeheim,
Medizinische Klinik,
Büro der Botschaft oder diplomatischen Institution,
Bürogebäude.
Raumverteilung
Die Residenz besteht aus vier Ebenen: einem Erdgeschoss, einem Boden, einem Loft und einem Keller, der einen komfortablen Aufbruch in den täglichen, privaten, Freizeitbereich und wirtschaftlichen Raum bietet.
Erdgeschoss - repräsentativer Tagesbereich (159.02 m2)
Haupthalle (14,35 m2) - geräumig und elegant, ideal für einen repräsentativen Eingang.
Wohnzimmer mit Kamin (34,5 m2) - geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, perfekt beleuchtet dank eines großen Fensters.
Kaminzimmer (20.26 m2) - zusätzlicher Sitzplatz.
Kabinett (15,00 m2) - ideal für Büro- oder Arbeitszimmer.
Esszimmer (21.9 m2) - geräumig, offen für die Küche, perfekt für Familientreffen.
Küche (17,86 m2) - sichtbar, mit großen Anordnungsmöglichkeiten.
Zweites Büro (13.9 m2) - Zusatzzimmer für Arbeit oder Gästeschlafzimmer.
Badezimmer (4,3 m2) - Gästebad.
Korridor (9 m2) - komfortable Passage, die alle Zimmer verbindet.
Große Terrasse - Platz für Erholung im Freien.
Boden - Privater Wohnbereich (125 m2)
Die Halle (10.30 m2) - geräumig, führt zu einzelnen Räumen.
Hauptschlafzimmer (26,6 m2) - geräumiges Zimmer mit Zugang zu eigenem Bad und Kleiderschrank.
Bad (6.48 m2) - luxuriöses Badezimmer für das Hauptschlafzimmer.
Badezimmer (5.92 m2) - zweites Bad im Obergeschoss.
Schlafzimmer (12.9 m2) - geräumiges Zimmer für Kinder oder Gäste.
Kleidung (1.02 m2) - bequemer Raum für Kleidung.
Badezimmer (4.29 m2) - drittes Bad im Obergeschoss.
WC (2.9 m2) - zusätzliche Toilette.
TV-Raum (24.95 m2) - Raum für Entspannung und Unterhaltung.
Zusätzliche Schlafzimmer (15,00 m2 und 11,45 m2) - zusätzliche Zimmer mit Schränken (2.4 m2 und 2,9 m2).
Terrassen und Balkone - große Terrasse (34,5 m2), zwei kleinere Terrassen (10,3 m2) und zwei Balkone (1,8 m2).
Attic - Freizeitraum (58.55 m2)
Zimmer (17,00 m2) - Raum für Anordnung, z.B. als zusätzliches Schlafzimmer oder Studio.
Wäscherei (2.9 m2) - komfortabler Wirtschaftsraum.
Badezimmer (2,04 m2) und WC (2,05 m2).
Zusatzzimmer (14,5 m2) - ideal für Fitness- oder Hobbyraum.
Toilette (2.06 m2).
Balkon (13.00 m2) - geräumiger Balkon mit Blick auf die Gegend.
Basis - Wirtschaftszone (77,5 m2)
Garage (46,5 m2) - Zweistation, geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Kesselraum (15.65 m2) - technischer Raum mit Möglichkeit der Installation von Heizungsanlagen.
Treppen (13,35 m2) - bequeme Passage zwischen Ebenen.
Müll (2 m2) - ein praktischer Lagerplatz.
Außergewöhnliche Lage
Die Residenz befindet sich in einer der renommiertesten Orte in Warschau - in Wilanów, umgeben von Luxusvillen und grünen Erholungsgebieten. Die Nähe der Stadt Wilanów bietet vollen Zugang zu städtischen Infrastrukturen: Geschäfte, Restaurants, internationale Schulen (einschließlich American School), medizinische Einrichtungen und Erholungsgebiete.
Der Vorteil ist auch die Nähe der etablierten Bypass, die bald eine komfortable Verbindung mit vielen Bezirken von Warschau, die den Wert der Immobilie weiter erhöhen wird. Das Stadtzentrum ist in ca. 25-30 Minuten zu erreichen, so dass diese Lage sowohl für private als auch kommerzielle Aktivitäten attraktiv ist.
