Wie man im Jahr 2024 Immobilien mit Bitcoin und anderen Kryptowährungen kauft

In den letzten Jahren ist die Zahl der mit Kryptowährung abgewickelten Immobilientransaktionen deutlich gestiegen. Untersuchungen zufolge sind bereits mehr als 12% der amerikanischen Immobilienmakler an Transaktionen mit digitalen Vermögenswerten beteiligt. In Europa liegt dieser Wert bei 8–10%. Dieses Material enthält einen Leitfaden für alle Länder, die diese Option derzeit anbieten.

Kontext und Vorteile

Die Geschichte der Verwendung von Kryptowährungen in Immobilien begann vor relativ kurzer Zeit. Die erste dokumentierte Transaktion dieser Art fand 2014 in Kalifornien, USA, statt, als eine Immobilie gegen Bitcoins verkauft wurde. Seitdem ist das Interesse an solchen Transaktionen stetig gewachsen.

Wichtige Entwicklungsmeilensteine:

• 2014: Erster Immobilienverkauf für Bitcoins in den USA.
• 2017: eine große Transaktion zum Kauf von Immobilien mit Kryptowährung in Dubai.
• 2021: Emaar Properties mit Sitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten kündigt die Akzeptanz von Bitcoin und Ethereum als Zahlungsmethoden an.
• 2022: Rekord-Wohnungsverkauf für 22,5 Millionen US-Dollar in Bitcoin.

Vorteile Verwendung von Kryptowährungen beim Immobilienkauf:

• Transaktionsgeschwindigkeit. Im Gegensatz zu herkömmlichen Banküberweisungen, die insbesondere bei internationalen Transaktionen mehrere Tage dauern können, erfolgen Kryptowährungstransaktionen fast sofort.
• Reduzierte Provisionen. Durch den Verzicht auf Vermittler in Form von Banken können Sie hohe Gebühren für internationale Überweisungen und Währungsumrechnungen vermeiden.
• Verfügbarkeit. Kryptowährungen sind nicht an ein bestimmtes Land oder Bankensystem gebunden, was internationale Transaktionen vereinfacht und den Zugang zum globalen Immobilienmarkt eröffnet.
• Transparenz. Die Blockchain-Technologie sorgt für vollständige Transparenz aller Transaktionen, was das Vertrauen zwischen den Transaktionsparteien erhöht.
• Diversifizierung der Anlagen. Für Besitzer großer Krypto-Portfolios ist dies eine Gelegenheit, ihr Vermögen durch Investitionen in Sachwerte zu diversifizieren.
• Potenzial für Wertsteigerung. Angesichts der Volatilität von Kryptowährungen besteht die Möglichkeit, vom Wachstum ihres Wechselkurses zum Zeitpunkt der Transaktion zu profitieren.

Der Prozess des Immobilienkaufs mit Kryptowährung

So sieht der Algorithmus aus:

1. Auswahl einer Immobilie und Überprüfung ihrer rechtlichen Reinheit.
2. Verhandlung der Transaktionsbedingungen, einschließlich Preis und Zahlungsart.
3. Vorbereitung und Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags.
4. Beglaubigung der Transaktion (falls erforderlich).
5. Durchführung einer Kryptowährungstransaktion:
   • Direkte Übertragung der Kryptowährung an den Verkäufer.
   • Oder Kryptowährung über eine Börse in Fiat-Geld umwandeln.
6. Registrierung von Eigentumsrechten.
7. Zahlung notwendiger Steuern und Gebühren.

Vorsichtsmaßnahmen:

• Verwendung zuverlässiger Kryptowährungs-Wallets und -Börsen.
• Gründliche Prüfung der rechtlichen Reinheit des Objekts und des Verkäufers.
• Beratungen mit Rechtsanwälten und Steuerspezialisten.
• Festlegung des Wechselkurses der Kryptowährung zum Zeitpunkt der Transaktion.
• Gewährleistung der Sicherheit privater Schlüssel und Passwörter.

Beliebte Ziele für den Immobilienkauf mit Kryptowährung

Als nächstes haben wir eine Übersicht und einen Vergleich von Ländern erstellt, die in gewissem Maße die Möglichkeit bieten, Immobilien mit Kryptowährung zu kaufen.

Vereinigte Arabische Emirate

Die Vereinigten Arabischen Emirate, insbesondere Dubai, sind zu einem Pionier bei der Einführung von Kryptowährungen auf dem Immobilienmarkt geworden.

• Im Jahr 2022 wurde das Dubai Virtual Assets Regulation Law verabschiedet.
• Große Entwickler, darunter Emaar Properties und DAMAC Properties, akzeptieren Zahlungen in Kryptowährungen.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 177.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Zentrum von Dubai: etwa 3.540 $.
• Mietrendite: 5–8% pro Jahr, je nach Region.

Thailand

Thailand entwickelt seinen Immobilienmarkt aktiv weiter und zieht Investoren an, auch durch Kryptowährungen.

• Das erste Land in Asien, das Kryptowährungen reguliert.
• Der Umsatz offizieller Krypto-Börsen beträgt etwa 3–3,5 Milliarden Dollar pro Monat.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 220.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Stadtzentrum: etwa 3.700 US-Dollar.
• Rendite aus Kurzzeitmieten in touristischen Gebieten: 10–12% pro Jahr.

Portugal

Portugal, insbesondere die autonome Region Madeira, bietet attraktive Konditionen für Immobilieninvestoren, die Kryptowährungen nutzen.

• Keine Steuern auf Transaktionen mit Kryptowährungen.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 190.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Stadtzentrum: etwa 3.200 US-Dollar.
• Mietrendite auf Madeira: 5–12% pro Jahr, abhängig von der Art der Vermietung.

Indonesien (einschließlich Bali)

Indonesien, insbesondere die Insel Bali, lockt nicht nur Touristen, sondern auch Investoren an.

• Kryptowährungen werden nicht als gesetzliches Zahlungsmittel anerkannt, Investitionen sind jedoch erlaubt.
• Die Preise für Wohnungen auf Bali beginnen bei 1800 $ pro Quadratmeter.
• In beliebten Gegenden Balis können die Preise 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter übersteigen.
• Rendite aus Kurzzeitmieten auf Bali: 8–12% pro Jahr.

Türkei

Türkiye bietet trotz einiger rechtlicher Einschränkungen interessante Immobilieninvestitionsmöglichkeiten mit Kryptowährungen.

• 52% der türkischen Einwohner investieren in Kryptowährungen.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 100.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Stadtzentrum: etwa 1400 $.
• Mietrendite: 4–10% pro Jahr, abhängig von der Art der Vermietung und der Gegend.

Georgia

Georgien wird zu einem zunehmend attraktiven Ziel für Immobilieninvestitionen mit Kryptowährungen.

• Die georgischen Behörden stehen Kryptowährungen gegenüber loyal und regulieren diesen Bereich gesetzlich.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 100.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Stadtzentrum: etwa 1.700 US-Dollar.
• Mietrendite: 4–8% pro Jahr.

Montenegro

Montenegro bietet interessante Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen mithilfe von Kryptowährungen.

• Die erste Immobilientransaktion für Kryptowährungen fand 2017 statt.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 130.000 US-Dollar.
• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Stadtzentrum: etwa 2200 $.
• Mietrendite: 5–10% pro Jahr.

Zypern

Zypern beginnt, die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zu ziehen, die Immobilien mit Kryptowährung kaufen möchten.

• Im Jahr 2018 wurden die ersten Immobilientransaktionen für Bitcoins verzeichnet.
• Der Status der Kryptowährung ist nicht offiziell definiert, sie ist aber auch nicht verboten.
• Mietrendite: 3–8% pro Jahr.

Vanuatu

Vanuatu ist eines der ersten Länder, das Kryptowährungen vollständig legalisiert hat.

• Das Land bietet die Möglichkeit, durch Investitionen die Staatsbürgerschaft zu erlangen, was besonders für Krypto-Investoren attraktiv sein könnte.
• Der am weitesten entwickelte Immobilienmarkt befindet sich auf der Insel Efate, wo sich die Hauptstadt des Landes, Port Vila, befindet.
• Die meisten ausländischen Investoren erwerben Immobilien im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (in der Regel 75 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung).
• Relativ niedrige Steuern und keine Kapitalertragssteuer können Immobilieninvestitionen in Vanuatu attraktiver machen.

Salvador

El Salvador war das erste Land der Welt, in dem Bitcoin den Status eines offiziellen Zahlungsmittels erhielt.

• Bitcoin ist seit 2021 als gesetzliches Zahlungsmittel anerkannt.
• Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in der Hauptstadt beginnt bei 1.500 US-Dollar.
• Wachsendes Interesse an Immobilieninvestitionen.
• Mietrendite: 5–12% pro Jahr.

Vietnam

Vietnam bietet interessante Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen mithilfe von Kryptowährungen.

• Kryptowährungen werden nicht als gesetzliches Zahlungsmittel anerkannt, ihre Verwendung ist jedoch nicht verboten.
• Beschränkungen für ausländische Investoren (nicht mehr als 30% der Wohnungen in einer Wohnanlage).
• Die Immobilienpreise steigen jährlich um 6–8%.
• Mietrendite: 6–15% pro Jahr.

Philippinen

Die Philippinen entwickeln ihren Immobilienmarkt aktiv weiter und sind offen für Investitionen in Kryptowährungen.

• Seit 2017 können registrierte Unternehmen legal mit Kryptowährungen handeln.
• Der Immobilienmarkt wächst jährlich um 5–6%.
• Durchschnittliche Wohnungskosten: etwa 190.000 US-Dollar.
• Mietrendite: 4–10% pro Jahr.

Saudi-Arabien

Saudi-Arabien beginnt, sich für Immobilieninvestitionen mit Kryptowährungen zu öffnen.

• Kryptowährungen werden nicht als offizielles Zahlungsmittel anerkannt, ihre Verwendung ist jedoch nicht verboten.
• Die Immobilienpreise in Riad liegen zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar pro Quadratmeter.
• Der Immobilienmarkt entwickelt sich im Rahmen des Programms Vision 2030 aktiv weiter.
• Mietrendite: 4–8% pro Jahr.

Katar

Katar bietet interessante Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen mithilfe von Kryptowährungen.

• Kryptowährungen werden nicht als offizielles Zahlungsmittel anerkannt, ihre Verwendung ist jedoch nicht verboten.
• Die Immobilienpreise in Doha liegen zwischen 3.500 und 7.000 US-Dollar pro Quadratmeter.
• Der Immobilienmarkt entwickelt sich nach der Fußballweltmeisterschaft 2022 aktiv.
• Mietrendite: 6–10% pro Jahr.

Vergleich beliebter Ziele für den Immobilienkauf mit Kryptowährung