ISB GLOBAL Immobilen & BAUTRÄGER
PREMIUM INVESTMENT IN DEUTSCHLAND
NEUBAUPROJEKT IN ZENTRALER LAGE
OBJEKTDATEN
Frankfurter Straße
63654 Büdingen
Deutschland
PROJEKTÜBERBLICK
Dieses Projekt richtet sich an nationale und internationale Investoren, die in Deutschland langfristig investieren und stabile Mieteinnahmen erzielen möchten.
Ein Aufenthaltstitel kann im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich sein. Eine Garantie wird ausdrücklich nicht gegeben. Die Entscheidung liegt ausschließlich bei den zuständigen Behörden.
Die Begleitung erfolgt über unabhängige und erfahrene Wirtschaftsjuristen.
LAGE UND STANDORT
Büdingen ist eine historisch geprägte Stadt mit hoher Lebensqualität und stetig wachsender Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Die Altstadt mit Schlossanlage, Stadtmauer und kulturellen Veranstaltungen zieht ganzjährig Besucher an.
Die Region bietet saubere Luft, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld.
INFRASTRUKTUR
Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung vor Ort
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants
Freibad, Sportanlagen, kulturelle Einrichtungen
Bushaltestellen fußläufig erreichbar
VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
Autobahnanschluss in kurzer Distanz
Gelnhausen, Altenstadt, Friedberg, Bad Nauheim schnell erreichbar
Frankfurt am Main und Gießen gut angebunden
GRUNDSTÜCK UND GEBIET
Eckgrundstück in zentraler Lage von Büdingen Büches direkt an der Hauptstraße
Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet
Im direkten Umfeld befinden sich Wohn- und Gewerbenutzungen
Gegenüber liegt eine stark frequentierte Metzgerei mit hoher Laufkundschaft
Eine Gewerbenutzung im Erdgeschoss ist planungsrechtlich denkbar jedoch nicht zwingend vorgesehen
GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 375 Quadratmeter
Best Lage mit unverbaubarem Blick
Keine direkten Nachbarn an drei Seiten
Sehr gute Belichtung aller geplanten Einheiten
PLANUNGSSTAND
Eine Bauvoranfrage wurde gestellt und positiv beurteilt
Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor
Die finale Planung und Genehmigung erfolgt nach konkretem Investoreninteresse
Abweichungen im Rahmen der späteren Baugenehmigung sind möglich und werden über den Quadratmeterpreis ausgeglichen
NUTZUNGSKONZEPT
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten
6 Einheiten in den Obergeschossen mit ca. 75 Quadratmeter pro Einheit
1 Einheit im Souterrain mit ca. 65 Quadratmeter
Moderne Grundrisse
Kein unnötiges Treppenhaus
Kein Kellerbau erforderlich
Kosteneffiziente und flächenoptimierte Planung
TECHNIK UND AUSSTATTUNG
Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard
Wärmepumpentechnik
Solaranlage auf dem Dach
Hochwertige Dämmung und Abdichtungen
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
MIETE UND ERTRAG
Wohnfläche gesamt ca. 515 Quadratmeter
Durchschnittliche Kaltmiete 17 Euro pro Quadratmeter
Jährliche Wohnmiete
ca. 105.060 Euro
Parkplätze
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude
Vermietung ca. 50 Euro pro Stellplatz
Zusätzliche Einnahmen je nach Anzahl
FINANZKENNZAHLEN
Schlüsselfertiger Festpreis
4.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche
Inklusive Grundstück, Planung, Genehmigung und Bauausführung
Gesamtinvestitionsvolumen ca. 2.523.500 Euro
Bruttorendite ca. 4,3 Prozent
Geschätzter Marktwert nach Fertigstellung auf Basis aktueller Marktbeobachtungen
ca. 2.830.000 Euro
ZAHLUNGSPLAN
Zahlung nach Baufortschritt
Keine unnötige Kapitalbindung
1 Grundstückskauf und Grundbucheintrag
2 Erdaushub und Fundament
3 Rohbau der Etagen
4 Dach und Gebäudehülle
5 Innenausbau und Technik
6 Schlussrate 5 Prozent bei Übergabe
FULL SERVICE FÜR INVESTOREN
Projektsteuerung durch ISB Global Bauträger
Architekten und Fachplaner
Begleitung durch Wirtschaftsjuristen
Notar und anwaltliche Begleitung
Hausverwaltung und Mieterbetreuung auf Wunsch
RECHTLICHER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand
Änderungen durch Behörden sind möglich
Alle Zahlen stellen Kalkulationen dar und sind unverbindlich
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