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Ein Geschäft mit einer vorherigen Baugenehmigung. Geeignet für Wohn- und Gewerbebau (untere Etagen - Tiefgarage und Einkaufszentrum, obere Etagen der Wohnung).
Hauptmerkmale:
• Mieter: Netto Marken-Discount
• Fläche des Grundstücks: ca. 4639 m2 • Gebrauchsfläche: ca. 1068 m2 • Gewerbefläche: ca. 800 m2
• Baujahr: 2011 • Stellplätze: 59 • Das Anwesen ist in gutem technischen Zustand. Es ist keine Reparatur oder Rekonstruktion erforderlich.
• Mietvertrag: bis Oktober 2026 • Aktuelles Mieteinkommen (net): 170,613 Euro netto
Am 19. Dezember 2024 wurde eine Vorgenehmigung für den Bau eines neuen Wohn- und Gewerbegebäudes erteilt. Die geplante Fläche beträgt 1680 Quadratmeter, darunter drei Abschnitte von je 220,99 Quadratmetern, auf drei vollen Etagen und ein Penthouse.
Im ersten Stock wird ein Einzelhandelsraum von ca. 1004 Quadratmetern gebaut, und die oberen Etagen werden für Wohnungen zur Seite gestellt. Die Tiefgarage ist ebenfalls geplant. Die Gesamtbaufläche (BFG) beträgt 4764 Quadratmeter.
Der Abbruch und der Neubau sind auf Netto Marken Discount abgestimmt, was großes Interesse an der Expansion gezeigt hat. Derzeit wird ein neuer Mietvertrag berücksichtigt, der die Attraktivität des Areals erhöht. Der Compliance-Bericht wird unter anderem Stadtplanungsvorschriften, Marktentwicklung, Standortbewertung, potenzielle Kaufkraft und Wettbewerbssituation analysieren.
Der Eigentümer ist bereit, eine Baugenehmigung im Einvernehmen mit dem Käufer zu beantragen. Die Kosten werden vom Käufer getragen und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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