Touristische Immobilie in Brela, Makarska Riviera - einer der gefragtesten und beliebtesten Standorte an der gesamten Adriaküste!
Das zum Verkauf stehende Apartmenthaus in Brela, in unmittelbarer Nähe zum Meer und in einer erstklassigen Lage an der Adria, stellt eine äußerst attraktive Immobilieninvestitionsmöglichkeit an der Makarska Riviera in Kroatien dar. Es befindet sich direkt unterhalb der Hauptküstenstraße und ist nur wenige Gehminuten von kristallklarem Wasser und gut gepflegten Stränden entfernt, etwa 400 Meter zu Fuß oder rund 160 Meter in gerader Linie. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach Investitionsimmobilien in Brela, Mehrfamilienhäusern an der dalmatinischen Küste oder hochrentierlichen touristischen Mietobjekten in Kroatien mit etabliertem Einkommenspotenzial suchen.
Die Immobilie besteht aus einer Hälfte eines Doppelhauses mit einer gesamten Gebäudefläche von etwa 330 m². Dieser Abschnitt des Hauses hat einen völlig separaten und unabhängigen Eingang sowie separate Strom- und Wasserzähler, was vollständige funktionale Unabhängigkeit gewährleistet und eine autonome Nutzung ermöglicht, was ein entscheidender Vorteil für die touristische Vermietung oder den Mehrfamilienbesitz ist.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Autos, während zusätzliche Außenparkplätze über der Garage Kapazität für drei weitere Fahrzeuge bieten, was in Küstentourismusstandorten, wo Parkplätze begrenzt sind, äußerst wertvoll ist.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Ein-Zimmer-Apartment mit einer geräumigen Terrasse, die einen offenen Meerblick bietet, sowie über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Diese Ebene ist für komfortables Wohnen oder kurzfristige Vermietung konzipiert und hat aufgrund ihrer Terrasse und Meerorientierung eine starke Anziehungskraft.
Im ersten Stock gibt es einen separaten Eingang und ein äußerst flexibles Wohnlayout, das als eine große Wohneinheit oder in zwei unabhängige Apartments unterteilt werden kann. Ein Teil umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick, während der zweite Teil aus vier Schlafzimmern und vier Badezimmern sowie drei Balkonen besteht. Eines der Zimmer verfügt zudem über eine eigene Küche, was diese Ebene besonders geeignet für Boutique-Vermietungen oder die Nutzung durch mehrere Einheiten im Tourismus macht. Die gesamte Etage ist um einen gemeinsamen Flur organisiert, was eine effiziente Zirkulation und Anpassungsfähigkeit ermöglicht.
Die oberste Etage enthält ein geräumiges Apartment mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer sowie einer großen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit beeindruckendem Panoramameerblick, was die Attraktivität der Immobilie für luxuriöse Ferienvermietungen und eine hochwertige touristische Positionierung erheblich steigert.
Der Dachbodenbereich umfasst zudem zusätzlichen Stauraum mit geringer Höhe von etwa einem Meter, der für praktische Zwecke geeignet ist.
Die Immobilie ist von solider Bauqualität, mit einer Stahlbetondachkonstruktion und einer wärmegedämmten Fassade an der östlichen und nördlichen Seite. Die Fassade und die Außenfenster wurden vor etwa zehn Jahren renoviert, was die strukturelle Integrität aufrechterhält und die Energieeffizienz verbessert.
Dieses Apartmenthaus in Brela wird seit vielen Jahren erfolgreich für touristische Vermietungen genutzt, was seine starke Investitionsleistung, stabile Belegungsraten und hohe Nachfrage auf dem Adriaküstenvermietungsmarkt bestätigt. Mit seiner erstklassigen Lage in der Nähe des Meeres, dem flexiblen Mehrfamilienlayout und der nachgewiesenen Mietgeschichte stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Tourismusbetreiber oder Käufer dar, die nach einem wertvollen Immobilienvermögen an der dalmatinischen Küste Kroatiens suchen.
Ref: RE-LB-IRO2863Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Speicher, Freistehend, Urbanisiert
