Проект закона о посредничестве в сфере недвижимости принят во втором чтении в палате депутатов Чешской республики. Законодательство Министерства регионального развития требует профессиональной компетентности риэлторов и их обязательного страхования.

Какие изменения могут ожидать риэлторы после принятия закона?

Целью нового законодательства является повышение профессионализма услуг, предоставляемых в рамках посредничества в сфере недвижимости. Принятие законодательства должно привести к сокращению числа нечестных субъектов, повышению доверия продавцов и общему улучшению услуг, предоставляемых агентствами недвижимости.

Одной из основных поправок будет ограничение финансовых депозитариев. В настоящее время клиенты могут сэкономить на пошлинах в финансовых учреждениях, если они доверяют свои деньги агентству по недвижимости, пока сделка не будет закрыта. Чтобы защитить потребителя от неплатежеспособности, агентства недвижимости должны, согласно новому закону, использовать отдельные счета для посредников, а не текущие банковские счета.

Правила должны повысить конкурентоспособность чешских учреждений на европейском рынке, где условия для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости юридически тщательно регулируются. Таким образом, субъекты, работающие на рынке недвижимости, должны будут перейти от свободного предпринимательства к лицензируемой деятельности и продемонстрировать профессиональную компетентность, т. е. адекватное образование и квалификацию в данной области. Кроме того, торговцы недвижимостью будут обязаны оформить профессиональную страховку с минимальным лимитом, который должен обеспечить защиту потребителя в случае страхового случая.

Реакция чешских агентств недвижимости, к которым будут применяться новые положения, скорее позитивная. Тем не менее, ведутся разговоры о необходимости внесения некоторых изменений в закон, например, касательно обязательства платить страховые взносы риэлторам, которые работают в агентстве недвижимости. При страховом случае ответственность будет нести компания, в которой работает риэлтор. С появлением правового регулирования потребители на рынке недвижимости могут ожидать большей уверенности в выполнении крупных финансовых операций.

Тем временем компания Lekvi.Group готова к введению закона о «Посреднических услугах в сфере недвижимости». Риэлторы компании Lekvi.Group успешно сдали экзамены ARK (Asociace realitních kanceláří) еще в начале 2019 года. Обучение длилось 3 месяца, а экзамен включал в себя письменную и устную части, а также практику (строительное право, оценка недвижимости и налогообложение).