Налог на недвижимость в Черногории: во что обойдется квартира в пригороде Будвы?

Налог на недвижимость в Черногории: во что обойдется квартира в пригороде Будвы?

26.08.2019 09:54

Небольшая, но очень красивая балканская страна Черногория популярна у наших соотечественников. Безвизовый въезд, красивейшая природа, море, горы, а также душевные местные жители (в большинстве своем понимающие по-русски) — все это выгодно отличает Черногорию от других туристических направлений. Неудивительно, что после открытия черногорских пляжей в 90-х годах, сюда массово потянулись россияне, украинцы и белорусы. Многие из них стали приобретать недвижимость на побережье. Но что значит стать обладателем квартиры в таких городах, как Будва, Улцинь или Петровац? Какой налог на недвижимость в Черногории должны платить иностранные граждане? Во что вообще обойдется содержание домика у моря в этой стране?

Виды налогов в Черногории

Собственная квартира в Черногории — это не только ежегодный отпуск у моря, но и определенные обязательства. Так, любая покупка недвижимости в Черногории предполагает уплату определенных налогов. Разберемся, за что же надо платить собственнику недвижимости в Черногории.

Первое, с чем столкнется желающий приобрести дом у моря, — это единовременный налог на покупку недвижимости. Он составит 3% от стоимости объекта. Уплатить этот налоговый сбор нужно в течение 15 дней. При неуплате данного платежа вам будет начислена пеня. Отметим, что заплатить этот взнос в казну должны все, кто покупает недвижимость на вторичном рынке. Если же вам приглянулась новенькая недвижимость от застройщика, который уже уплатил НДС, то от единовременного налога вы будете освобождены.

Второе, что ждет законного обладателя «квадратных» метров в стране «черных гор» и бирюзового моря, это — налог на недвижимость. Ставки и размеры этого налога устанавливают местные исполнительные органы. Каждый год они могут меняться.

Законопослушный собственник обязан уплачивать налог на недвижимость два раза в год равными частями. В среднем налог на недвижимость в Черногории может составлять 0,25-1% от стоимости объекта недвижимости. При этом, местные органы самоуправления имеют право, как повышать, так и понижать налоговую ставку. Именно поэтому, налоговый сбор в таких городках, как Тиват, Котор, Подгорица, Херцег-Нови и Бечичи, может отличаться. Зависит размер налогового бремени от качества объекта, удаленности его от моря и других факторов. Кроме того, налог на недвижимость в Черногории для нерезидентов будет чуть выше налога для местных жителей.

Стоит отметить, что если вы будете официально сдавать свою квартиру или апартаменты в аренду, то вам придется платить налог на прирост капитала в размере 9%. Он, в отличие от налога на недвижимость в Черногории одинаков, как для русских, так и для коренных черногорцев.

Коммунальные платежи

Как и в любой другой стране, в Черногории надо платить за свет, воду, телефон, вывоз мусора и другие услуги. Плата в этой стране начисляется по показаниям счетчиков, платежку кладут в почтовый ящик (как у нас), а оплатить «жировку» можно в банке или почтовом отделении. В среднем, в месяц за обычную квартиру площадью 40-60 «квадратов» при активном использовании электричества и воды придется заплатить 50-60 евро. Добавим к этому стоимость интернета — около 20-40 евро, плату за бассейн (если таковой имеется в вашем комплексе) и взнос в управляющую компанию (при ее наличии) — и получим сумму порядка 100 евро. В те месяцы, когда квартира стоит пустой, плата за квартиру будет значительно ниже.

Страховые взносы

Любое имущество нуждается в защите. Особенно, если речь идет о квартире, которая используется всего несколько месяцев в году. Конечно, вы можете попросить соседей или специально нанятых людей присмотреть за вашим имуществом, но лучше застраховать квадратные метры в страховой компании. Что касается Черногории, то страхование имущества здесь не обязательно в том случае, если вы покупали квартиру без привлечения кредита.

Если же жилье куплено вами за кредитные средства, то банк потребует страховку в обязательном порядке. Размер ежегодного страхового взноса будет зависеть от размеров жилплощади и некоторых других факторов. В среднем, стоимость страховки составляет 40-80 евро в год.

Фото: alatantour.by, sravni.ru