Как купить недвижимость в Болгарии иностранцам
Болгарское законодательство лояльно относится к зарубежным гражданам и разрешает им покупать недвижимость жилого/коммерческого назначения. Для приобретения объектов без земли нет никаких ограничений. К ним причисляются:
- квартиры в многоэтажных домах;
- студии;
- апартаменты.
Если иностранец не имеет гражданства одной из стран ЕС, отдельный участок или недвижимость с землей (дом, вилла, промышленное/коммерческое здание) купить не удастся. Для проведения сделки понадобится зарегистрировать в Болгарии юридическое лицо либо взять землю у государства в аренду на срок от 4 лет. Обычно покупатели выбирают первый способ, так как недвижимость без участка хозяева почти никогда не продают.
Преимущества приобретения для зарубежных граждан
Иностранный владелец недвижимости получает шенген на срок от 1 года и может находиться на территории Болгарии в течение 180 дней в году. Право на мультивизу распространяется на супругов основного собственника и его прямых наследников моложе 18 лет. Документ выдается на основании бумаг, удостоверяющих родство.
Покупка объекта недвижимости стоимостью от €306 000 обеспечивает иностранному гражданину право на получение ВНЖ в стране.
Поиск подходящего варианта
Выбирать квартиру, дом или коммерческий объект удобно на тематических выставках, по интернету или через специальные печатные издания. Участие риэлтора необязательно. Но самостоятельно искать объекты, решать организационные вопросы и договариваться о цене, не зная местного языка и юридических правил, довольно проблематично. Лучше обратиться за помощью в официальное агентство/офис застройщика. Компетентные сотрудники учтут все пожелания и найдут наиболее удачный вариант недвижимого имущества в любом регионе страны.
Предварительная подготовка
Подобранный вариант требуется зарезервировать. На этом этапе покупатель открывает счет в болгарском банке и передает продавцу залог. Обычно сумма не превышает €3000, но в каждом конкретном случае может быть как меньше, так и больше.
Стороны подписывают договор брони, где указаны:
- Технические характеристики объекта.
- Сроки совершения покупки.
- Принцип внесения платежей.
- Окончательная стоимость недвижимости.
- Информация о продавце/застройщике.
Дополнительным пунктом отмечается ответственность продавца/покупателя за срыв сделки.
Документация для совершения купли-продажи
Покупателю нужен только загранпаспорт. Продавцу требуется собрать:
- выписку от муниципалитета об оценочной стоимости объекта (выдается только при условии, что на недвижимости нет долговых обязательств);
- справку из кадастра;
- декларацию о семейном положении на момент заключения сделки;
- нотариальный акт продавца;
- акт об отсутствии обременения.
Этот пакет, оформленный согласно правилам болгарского законодательства, собственник предоставляет нотариусу для проверки.
Подписание договора
Купчую хозяин и покупатель подписывают в присутствии нотариуса и переводчика. Нотариус сравнивает данные объекта с реестром прав собственности и подтверждает законность проведения операции с недвижимостью. Личной печатью заверяет подписи сторон и договор купли-продажи.
Документация ведется только на болгарском языке. Нотариус выступает гарантом выполнения прописанных условий.
Особенности процесса оплаты
Оставшаяся после залога сумма или разовый взнос в размере 100% стоимости выплачивается в присутствии нотариуса после подписания договора. Деньги со счета покупателя переводятся продавцу. Когда бывший владелец подтверждает получение, нотариус меняет статус объекта в реестре недвижимости и вносит туда новые данные.
Дополнительно с покупателя снимаются налог на переход прав собственности к другому лицу, госпошлина и нотариальная такса.
Переоформление документов
Купчую и прочие бумаги по сделке нотариус отправляет в районный суд. Сотрудники учреждения вносят изменившиеся данные в государственный реестр собственности.
В течение 7 дней со дня проведения сделки новый владелец получает в нотариате свидетельство о собственности на свое имя. Затем недвижимость регистрируют в местных налоговых органах и в БУЛСТАТ (Статистическое управление Болгарии). Весь процесс длится не более 2 месяцев.
