Income-Producing Hospitality Property with 12 Guest Rooms, Restaurant & Private Residence in Debrecen

ГОСПИТАЛЬНОСТЬ И КОРПОРАТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ РЕСПУБЛИКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕСПУБЛИКИ В ДЕБРЕКЕ, ГЕНГАРИИ

Редкая возможность приобрести значительную, приносящую доход коммерческую недвижимость смешанного использования в Дебрецене, сочетающую размещение гостей, профессиональные услуги общественного питания, ресторанное пространство и отдельное частное жилое крыло в одной интегрированной собственности.

Расположенный на частном участке площадью 1432 м2, комплекс предлагает сертифицированную отапливаемую площадь 892,1 м2 и примерно 530,6 м2 внутреннего пространства, связанного с размещением, включая гостевой дом и частные жилые секции.

Недвижимость имеет подлинную историю гостеприимства. Ранее он использовался в качестве традиционного венгерского ресторана и коммерческой жилой недвижимости, в то время как владельцы одновременно использовали отдельное частное жилое крыло в качестве своего дома.

В настоящее время недвижимость сдается в аренду и приносит доход, генерируя 4 000 000 форинтов в месяц в доходе от аренды, что эквивалентно 48 000 000 форинтов в год. На текущем уровне запрашиваемой цены это представляет собой ориентировочную валовую доходность аренды примерно 8,9%.

Согласно действующему договору аренды, арендатор несет коммунальные услуги и ежедневные эксплуатационные расходы, связанные с использованием имущества.

Существующая срочная аренда продлится до 1 февраля 2027 года. Нынешний арендатор также указал на потенциальную заинтересованность в продлении аренды на несколько дополнительных лет при условии соглашения с владельцем.

Это создает привлекательную возможность двойного инвестирования: покупатель может рассмотреть вопрос о сохранении модели аренды, приносящей доход, в то время как недвижимость также предлагает значительный потенциал для будущего прямого гостеприимства, корпоративного размещения или другой совместимой коммерческой деятельности после применимых договорных соглашений.

Конфигурация собственности

12-комнатный гостевой дом / пенсия

Секция гостеприимства состоит из 12 номеров, в том числе апартаментов / семейного типа, а также связанных с ними общих, циркуляционных и сервисных зон.

Имеющаяся имущественная документация указывает примерно на 341,3 м2 внутреннего гостевого дома/пенсионного пространства на основных уровнях размещения.

Историческая документация указывает примерно на 24 стандартных гостевых койко-места, операционная мощность которых зависит от выбранной бизнес-модели и применимых нормативных требований.

Конфигурация размещения особенно подходит для:

• Корпоративное жилье
• Размещение рабочей силы
Использование гостевого дома компании
• Деловые путешественники
• подрядчики и проектные группы
• групповое размещение
• спортивные команды и организованные группы
• традиционный гостевой дом или гостиничный бизнес

Частное жилое крыло — прим. 189,3 м2

Существенная отдельная двухуровневая жилая секция предусматривает:

• 4 спальни
• 2 ванные комнаты
• гостиная
• кухня и столовая
Отдельный WC
• гардеробные зоны
• кровообращение и дополнительные удобные пространства
• Крытая терраса

Исторически эта секция служила частной резиденцией владельцев, в то время как функции гостеприимства и ресторана действовали в пределах одной собственности.

Он может по-прежнему служить резиденцией владельца, административным жильем, административной квартирой или дополнительной корпоративной жилой единицей.

Вместе частное жилое крыло и гостевой дом обеспечивают примерно 530,6 м2 внутреннего пространства, связанного с размещением.

Реставрационные и профессиональные услуги по уходу – аппрокс. 355,8 М2

Недвижимость включает в себя ресторан площадью около 355,8 м2 и секцию профессионального питания, включая значительные обеденные зоны, профессиональную кухонную инфраструктуру, функции приема / бара и связанные с ними зоны обслуживания.

Недвижимость ранее управлялась владельцами как традиционный венгерский ресторан вместе с коммерческим размещением гостей, демонстрируя практическую интеграцию питания, размещения и жилых функций в пределах того же комплекса.

Историческая документация о собственности указывает на вместимость около 130 гостей ресторана в помещении, дополненных закрытыми гостевыми зонами на открытом воздухе.

Сочетание жилья и профессиональной инфраструктуры общественного питания в пределах одной собственности является одним из основных коммерческих преимуществ актива.

Потенциальное использование включает:

• Корпоративное питание
• Ресторанная операция
• проживание с полным питанием
• размещение рабочей силы и питание
• корпоративные события
• Частные и корпоративные функции
• учебные программы
• групповое гостеприимство
• смешанное гостеприимство и коммерческая деятельность;

Ключевые факты о собственности

• 1432 м2 частный участок
• 892,1 м2 сертифицированная отапливаемая площадь
530,6 м2 внутреннее пространство, связанное с размещением
• 12 гостевых комнат
• приблизительно 189,3 м2 частное жилое крыло
355,8 м2 ресторан и профессиональная кухня
• отдельное приложение. 33 м2 гараж/хранилище
• Частный двор
• Частная парковка на месте
• Отдельные возможности доступа
• крытые террасы и открытые гостевые зоны
• открытый бассейн
• садовые зоны
• Кондиционер в нескольких комнатах
• два газовых котла
• сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации
• задокументированная солнечная фотоэлектрическая система мощностью 17 кВт
• частичная теплоизоляция
• Система сигнализации
• Интернет-соединение
Венгерская классификация энергоэффективности: DD - подход к современным стандартам

КРЕДИТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КАСА

Имущество уже обеспечивает немедленную инвестиционную модель, приносящую доход, благодаря существующему аренде.

Текущий доход от аренды:

HUF 4 000 000 в месяц
HUF 48 000 000 в год

Это соответствует ориентировочной валовой доходности аренды примерно 8,9% на текущем уровне запрашиваемой цены.

Арендатор в настоящее время несет коммунальные услуги и ежедневные эксплуатационные расходы, связанные с использованием имущества.

Текущая срочная аренда истекает 1 февраля 2027 года, в то время как арендатор выразил потенциальную заинтересованность в продолжении аренды в течение нескольких последующих лет при условии соглашения с владельцем.

Это дает инвестору возможность оценить как непрерывную генерацию дохода от аренды, так и альтернативные будущие операционные стратегии.

ПРАВИЛЬНЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

В дополнение к существующей модели дохода от аренды, недвижимость предлагает значительный потенциал для владельца или профессионального оператора, желающего напрямую управлять объектами размещения, ресторана и общественного питания.

Недвижимость уже продемонстрировала свою пригодность для комбинированной модели, в которой коммерческое размещение, работа ресторана и частное жилое использование сосуществуют в одном комплексе.

Возможные концепции включают:

• гостевой дом / пенсия
• Корпоративный центр размещения
• размещение рабочей силы с питанием
• гостевой дом компании
• ресторан и место проведения мероприятий
• Организация питания
• жилой учебный центр
• корпоративное обучение и мастерская
• смешанная гостиничная операция

Никакого конкретного прогноза будущей операционной прибыли не делается, поскольку фактическая выручка и рентабельность будут зависеть от занятости, ценообразования, операционной модели, штатного расписания, структуры затрат и применимых нормативных требований.

PREMIUM SENIOR LIVING / RETIREMENT RESIDENCE POTENTIAL

Конфигурация недвижимости также может предложить интересную возможность перепозиционирования для инвесторов, рассматривающих концепцию премиального проживания пожилых людей или роскошного пенсионного жилья.

Сочетание многочисленных индивидуальных номеров, обширных общих зон, профессиональной кухни и инфраструктуры общественного питания, частных открытых площадок, террас, парковки, отдельного жилого / управленческого крыла и значительного служебного пространства может обеспечить прочную физическую основу для такой концепции.

Премиум-резиденция может потенциально интегрировать:

• частные жилые комнаты
• Общественный обед
• профессиональное питание на месте
• гостиная и социальные зоны
• ландшафтные открытые зоны
• проживание руководства или персонала
• оздоровительные сооружения
• Организованные рекреационные и общественные функции

Это представляет собой потенциальную концепцию реконструкции, а не существующее авторизованное использование. Любое преобразование в жилые помещения для престарелых, жилые помещения или другую специализированную модель размещения потребует оценки применимых требований к планированию, доступности, здравоохранению / социальному обеспечению, пожарной безопасности, техническим и лицензионным требованиям.

Еще один фактор развития

Дополнительным стратегическим преимуществом является то, что архитектурно-планировочная документация уже доступна для дальнейшего развития объекта.

Существующие концепции развития включают потенциальное улучшение функций гостеприимства за счет дополнительных возможностей размещения гостей и развития, связанного с оздоровлением.

Эти существующие планы могут также стать полезной отправной точкой для покупателя, рассматривающего более широкое перепозиционирование недвижимости, включая проживание премиум-класса, оздоровительное гостеприимство или потенциально концепцию проживания пожилого человека.

Для инвестора, рассматривающего расширение, перепозиционирование или разработку с добавленной стоимостью, наличие существующего архитектурно-планировочного материала может значительно сократить первоначальные работы по разработке концепции по сравнению с полным запуском с нуля.

Планы развития и соответствующая документация могут быть предоставлены квалифицированным заинтересованным сторонам в рамках процесса должной осмотрительности.

Любое будущее расширение, дополнительная вместимость, развитие велнеса, конверсия для престарелых, изменение использования или другая перепланировка по-прежнему подчиняются местным правилам планирования, техническим требованиям, разрешениям и разрешениям властей, применимым на момент реализации.

Локализация и инвестиционная политика

Дебрецен является одним из важнейших региональных деловых, промышленных и инвестиционных центров Венгрии.

Сочетание вместимости жилья, профессиональной инфраструктуры общественного питания, ресторанного пространства, частного жилого помещения, значительных открытых площадок и гибких коммерческих функций делает его актуальным для нескольких потенциальных групп покупателей:

• Гостеприимство инвесторов и операторов
• Корпоративные поставщики жилья
• промышленные компании и поставщики
• строительные и проектные компании
• компании, которым требуется размещение сотрудников или субподрядчиков;
• операторы общественного питания и общественного питания
• Старшие и специализированные инвесторы в жилье
Инвесторы в недвижимость, ищущие доходный актив смешанного использования
• Инвесторы, рассматривающие будущее развитие добавленной стоимости

Таким образом, недвижимость должна рассматриваться не просто как гостевой дом или ресторан, а как многофункциональный инвестиционный актив в сфере гостеприимства и размещения с установленной историей работы, существующим доходом от аренды, операционной гибкостью и потенциалом дальнейшего развития.

МЕЖДУНАРОДНЫЙ МАТТЕРПОРТ 3D ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР

Подробная интерактивная виртуальная прогулка по собственности доступна здесь:

https://my.matterport.com/show/?m=S9qmynXK2pW

Цена: 1 350 000 евро

Подробная имущественная, техническая и конструкторская документация доступна квалифицированным заинтересованным лицам.

Текущие договорные соглашения, эксплуатационные разрешения, инвентаризация оборудования и любая будущая концепция альтернативного использования или разработки должны быть пересмотрены в рамках процесса должной осмотрительности покупателя.