Вилла 4 спальни 204 м² Пореч, Хорватия

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Элегантная новостройка с частным бассейном, всего в 5,6 км от пляжа!

Расположенная в тихом жилом районе недалеко от Пореча, эта элегантная современная вилла с частным бассейном представляет собой исключительную возможность приобрести современный дом в одном из самых востребованных регионов Хорватии. Сочетая чистые архитектурные линии, щедрые внутренние пространства и близость к Адриатическому побережью, эта недвижимость идеально подходит для семейной резиденции, роскошного дома для отдыха или высокопроизводительных инвестиций в аренду туристов.

Расположенная всего в 5,6 км от пляжа и в нескольких минутах езды от исторического центра Пореча, вилла предлагает идеальный баланс между спокойствием, конфиденциальностью и удобным доступом к ресторанам, пристаням для яхт, велосипедным маршрутам, международным удобствам и оживленному образу жизни западной Истрии.

Вилла расположена на участке площадью 558 м2 и предлагает общую площадь 203,85 м2, в том числе 161,64 м2 внутренней жилой площади и 42,21 м2 крытых террас и частных балконов, предназначенных для комфортной средиземноморской жизни на открытом воздухе.

Первый этаж был тщательно спланирован, чтобы максимизировать функциональность, естественный свет и повседневный комфорт. При входе на виллу слева расположен гостевой туалет, справа — техническое и служебное помещение. Центральная часть дома открывается в просторную жилую среду с открытой концепцией, которая объединяет гостиную, столовую и кухню в одно элегантное и привлекательное пространство.

Расширенные стеклянные стены от пола до потолка обеспечивают обильное дневное освещение во всем интерьере и устанавливают бесшовную связь с открытой гостиной. Основная жилая зона открывается на щедрой крытой террасе через три отдельных точки доступа, создавая идеальное место для ужина на открытом воздухе, отдыха, развлечений и наслаждения частным бассейном.

Дополнительная практичность обеспечивается специальной комнатой хранения, доступной непосредственно снаружи.

Верхний этаж был спроектирован как удобная частная спальная зона с четырьмя просторными спальнями. Две спальни пользуются собственными ванными комнатами, в то время как третья ванная комната обслуживает оставшиеся комнаты и расположена в центральном коридоре. Каждая спальня имеет прямой доступ к собственному балкону, создавая мирные углы на открытом воздухе и повышая чувство комфорта и конфиденциальности.

Благодаря своей интеллектуальной планировке и ориентированному на семью дизайну, эта недвижимость одинаково подходит для постоянного проживания, сезонного использования или аренды премиум-класса с сильным инвестиционным потенциалом на рынке недвижимости Пореч.

Планировка первого этажа:
Вход - 3,72 м2
Гостевой туалет - 2,39 м2
Техническая/сервисная комната - 2,76 м2
Гостиная открытой планировки, столовая и кухня – 62,62 м2
Комната хранения – 6,31 м2

Общая внутренняя площадь первого этажа: 77,80 м2
Крытая терраса: 26,75 м2
Общая внешняя площадь первого этажа: 26,75 м2

Планировка первого этажа:
Спальня 1 – 14,38 м2
Спальня 2 – 12,16 м2
Спальня 3 – 12,85 м2
Спальня 4 – 16,36 м2
Ванная комната 1 - 5,27 м2
Ванная комната 2 - 4,34 м2
Ванная комната 3 - 4,48 м2
Балкон 1 – 3,87 м2
Балкон 2 – 3,82 м2
Балкон 3 – 3,86 м2
Балкон 4 – 3,91 м2
Прихожая и лестница – 14.00 м2

Общая внутренняя площадь первого этажа: 83,84 м2
Общая внешняя площадь первого этажа: 15,46 м2

Вилла предлагается для продажи без мебели, что дает будущим владельцам полную свободу в создании интерьеров с учетом их собственного образа жизни и дизайнерских предпочтений.

Недвижимость оснащена напольным отоплением и интегрированной системой кондиционирования воздуха для охлаждения, обеспечивающей комфорт на протяжении всех сезонов и поддерживающей энергоэффективный уровень жизни.

Планируемое завершение строительства - август 2026 года.

Эта элегантная вилла недалеко от Пореча представляет собой редкую возможность приобрести современную новостройку в Истрии недалеко от пляжа, сочетая современную архитектуру, частную жизнь на открытом воздухе, отличную доступность и долгосрочную ценность в одном из самых сильных направлений элитной недвижимости Хорватии.

Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, которая включает в себя: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), агентскую / брокерскую комиссию (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (cca 1%), нотариальный сбор, регистрационный сбор суда и официальные расходы на перевод. Агентство / брокерское соглашение подписывается до посещения недвижимости.

Преимущества недвижимости: Бассейн, Хранилище, Напольное отопление, Урбанизированный, Современный