Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 5631 m², Warszawa, Ursynów, ul. Baletowa.
Charakterystyka działki
• Powierzchnia: 5631 m²
• Kształt: prostokąt o wymiarach ok. 295 m x 18 m x 316 m x 28 m
• Ukształtowanie: płaskie, grunty orne
• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej
Uzbrojenie i media
• Prąd, woda, gaz, telekomunikacja dostępne w ul. Baletowej
• Kanalizacja: brak
• Pełne wyposażenie medialne ułatwia szybką realizację inwestycji
Warunki zabudowy według MPZP
Działka podzielona na dwie strefy funkcjonalne:
• Część usługowa (H1 U): zabudowa usługowa z możliwością domów jednorodzinnych, max. wysokość 12 m, intensywność 1,2, zabudowa 40%, biologicznie czynna 25%
• Część mieszkaniowa (H2.1 MN/U): domy wolnostojące i bliźniacze, max. wysokość 10 m, intensywność 0,8, zabudowa 40%, biologicznie czynna 40%, minimalna działka 800 m² (wolnostojące) lub 600 m² (bliźniak)
Lokalizacja i dostępność
Działka położona w dynamicznie rozwijającej się części Ursynowa, w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Doskonała komunikacja zapewniona przez linie autobusowe 209, 809, 815 oraz stację PKP Warszawa Dawidy (linie R80, R90, S4, S40).
• Przystanek autobusowy Jeziorki Płn. 02: ok. 160 m (2 min pieszo)
• Stacja kolejowa Warszawa Dawidy: ok. 1 km (14 min pieszo)
• Ul. Puławska: ok. 1 km (14 min pieszo)
• Stacja metra Ursynów: ok. 6 km (10 min autem)
• Lotnisko Chopina: ok. 7,6 km (12 min autem)
• Centrum Warszawy: ok. 13,4 km (30 min autem)
Potencjał inwestycyjny
Elastyczne warunki zabudowy i połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową otwierają szerokie możliwości:
• Dla dewelopera: realizacja kilku domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej
• Dla przedsiębiorcy: teren pod usługi z możliwością części mieszkalnej
• Dla inwestora: duża działka w granicach Warszawy z dogodnym dojazdem do centrum
Podsumowanie
To wyjątkowa okazja dla inwestora lub dewelopera. Działka o doskonałej lokalizacji, pełnym uzbrojeniu mediów, elastycznych warunkach zabudowy i świetnej dostępności komunikacyjnej stanowi solidną bazę dla rentownej inwestycji. Dynamicznie rozwijająca się okolica gwarantuje wzrost wartości nieruchomości.
To mieszkanie warto zobaczyć na żywo. Zadzwoń lub napisz, aby umówić prezentację.
Konstanty Obuchowski Ekspert ds. nieruchomości OKEASK Zobacz pozostałe oferty agenta →Zainteresowała Cię ta oferta? Zorganizujemy sprawną prezentację w dogodnym terminie.
💬 WhatsApp ✈️ Telegram 💬 Facebook 📞 #property-contact-box { display: none !important; }
