Analiza rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii: boom sprzedaży w pierwszym kwartale 2025 r. w związku ze zmianami podatkowymi i co dalej

Według danych HM Revenue and Customs (HM Revenue and Customs) w 2024 r. w Wielkiej Brytanii sprzedano 1 102 010 nieruchomości mieszkalnych, co stanowi wzrost o 8,1% w porównaniu z rokiem 2023. HMRC). Są to jednak wyniki dalekie od wybitnych, biorąc pod uwagę, że rok 2024 zajął trzecie miejsce od końca pod względem całkowitej liczby transakcji rocznie w ciągu ostatniej dekady, wyprzedzając jedynie rok 2023 i lata 2020.

Warto jednak zauważyć, że od drugiego kwartału 2024 r. na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii odnotowano kwartalny wzrost liczby transakcji mieszkaniowych. Tak więc, jeśli w pierwszym kwartale zarejestrowano 227 390 transakcji, to w czwartym kwartale było już 315 960 transakcji kupna i sprzedaży.

Ogólna dynamika rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Wzrost sprzedaży domów trwał w Q1 2025. W maju tego roku HMRC odnotowało 339 120 sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Q1. Było to o 7,3% więcej niż w Q4 2024 i o 49,1% więcej niż w Q1 2024.

Liczba transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Wielkiej Brytanii

Gwałtowny wzrost aktywności kupujących na rynku nieruchomości w Q1 2025, a w pewnym stopniu także w Q4 2024, wynika z chęci Brytyjczyków, aby sfinalizować zakup nieruchomości przed wejściem w życie nowych przepisów dotyczących podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek od czynności cywilnoprawnych to podatek, który należy zapłacić przy zakupie nieruchomości lub gruntów w Anglii i Irlandii Północnej.

Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych zależy od wartości nieruchomości, jej przeznaczenia i tego, czy nabywca ma inną nieruchomość. Wielka Brytania ogłosiła, że ​​zmieni podatek od czynności cywilnoprawnych w Anglii i Irlandii Północnej w październiku 2024 r., a zmiany wejdą w życie w kwietniu 2025 r.

Strategia hipoteczna w swoim artykule opisał, jak zmienił się podatek od czynności cywilnoprawnych i jakie kwoty trzeba będzie zapłacić przy zakupie nieruchomości. W związku z tym od 1 kwietnia br. próg wartości wolnej od podatku nieruchomości dla wszystkich nabywców został obniżony z 250 000 GBP do 125 000 GBP, a w rezultacie podatek od przeciętnego domu w Anglii wzrósł z 2082 do 4582 GBP.

For first-time buyers, the tax is now levied on properties worth £300,000 (previously, this threshold was £425,000). The average price of a home for first-time buyers in London is around £477,695. The amount of stamp duty for the average first-time buyer in the capital has increased from £2,634 to £8,884.

W przypadku osób kupujących dom po raz pierwszy podatek ten jest teraz pobierany od nieruchomości o wartości 300 000 funtów (wcześniej próg wynosił 425 000 funtów). Średnia cena domu dla osób kupujących dom po raz pierwszy w Londynie wynosi około 477 695 funtów. Kwota podatku od czynności cywilnoprawnych dla przeciętnego nabywcy kupującego dom po raz pierwszy w stolicy wzrosła z 2634 funtów do 8884 funtów.

Na podstawie danych przedstawionych w artykule Mortgage Strategy jasne jest, że kwota podatku od czynności cywilnoprawnych wzrosła wielokrotnie w porównaniu z poprzednimi okresami. W połączeniu z wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i ogólnie wysokimi kosztami mieszkaniowymi w Wielkiej Brytanii można założyć, że tak jak wzrost sprzedaży domów w Q1 2025 był imponujący w porównaniu z poprzednimi okresami, tak spadek sprzedaży i aktywności zakupowej w Q2 2025 może być imponujący.

Zmiana podatku od czynności cywilnoprawnych oznacza, że ​​większość kupujących planujących Kupno domu w Wielkiej Brytanii w 2025 r. próbowano sfinalizować transakcję w pierwszym kwartale — reszta najprawdopodobniej zajmie pozycję wyczekującą na rynku. Drugi i trzeci kwartał 2025 r. mogą okazać się okresami spokoju i niskiej aktywności, ale stopniowy spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych powinien dodać optymizmu nastrojom potencjalnych nabywców.

Struktura rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii

Anglia jest krajem/regionem w Wielkiej Brytanii, który odpowiada za większość transakcji nieruchomości mieszkaniowych w kraju. W pierwszym kwartale 2025 r. w Anglii odnotowano 298 850 transakcji mieszkaniowych, co stanowi wzrost o 11,7% w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku i wzrost o 55,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem tego samego roku. Ogółem Anglia odpowiadała za 88% wszystkich transakcji mieszkaniowych w kraju w pierwszym kwartale tego roku.

Liczba transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych według kraju w Wielkiej Brytanii

Szkocja jest drugim krajem w Wielkiej Brytanii pod względem liczby transakcji mieszkaniowych, z 21 090 transakcjami sprzedaży w Q1 2025 (6% wszystkich transakcji w Wielkiej Brytanii). Zmiana w porównaniu do Q4 2024 wyniosła -21,9%, w porównaniu do Q1 2024 +6,7%.

Na drugim miejscu znalazła się Walia z liczbą 12 050 transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych (4% całkowitej liczby transakcji w Wielkiej Brytanii), co oznacza spadek o 13,3% w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 22,0% w porównaniu z analogicznym kwartałem ubiegłego roku.

Najmniej transakcji ma miejsce w Irlandii Północnej. W Q1 2025 zarejestrowano tam zaledwie 7130 transakcji (2% wszystkich transakcji w Wielkiej Brytanii), co stanowi o 4,2% mniej niż w Q4 2024 i o 35,6% więcej niż w Q1 2024.

Struktura transakcji nieruchomości mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii

Pod koniec 2024 r. tylko 6% sprzedaży i zakupów na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Wielkiej Brytanii dotyczyło nowych domów. Udział nowych domów w sprzedaży i zakupach spada drugi rok z rzędu.

Co ciekawe, w ujęciu względnym największy udział nowych domów w transakcjach sprzedaży występuje w kraju z najmniejszą liczbą transakcji – Irlandii Północnej. W 2024 r. 14% wszystkich transakcji w Irlandii Północnej dotyczyło nowych nieruchomości mieszkalnych, podczas gdy w 2020 r. udział transakcji nowych domów wyniósł 19%.

Średnie ceny nieruchomości mieszkaniowych w transakcjach kupna i sprzedaży

Poniżej znajdują się wykresy pokazujące dynamikę średnich cen domów w transakcjach kupna i sprzedaży według typu domu w Anglii, Irlandii Północnej, Szkocji i Walii. Ceny są podane w dolarach amerykańskich (USD) za jednostkę domu, zmiana ceny w dolarach amerykańskich różni się od zmiany ceny w walucie krajowej Wielkiej Brytanii – funcie szterlingu (GBP).

Od marca 2025 r. średnie ceny wszystkich typów nieruchomości wzrosły rok do roku we wszystkich krajach Wielkiej Brytanii. Największy wzrost miał miejsce w Anglii, gdzie średnie ceny według typu nieruchomości wzrosły o 5,5%–10,2% rok do roku (zmiana w marcu 2025 r. w porównaniu z marcem 2024 r.).

Najmniejszy wzrost cen odnotowano w Walii – w ciągu roku ceny wzrosły o 2,5–6,5%, w zależności od rodzaju nieruchomości.

Anglia

Irlandia Północna

Szkocja

Walia

Poniżej znajdują się mapy średnich cen nowych i odsprzedawanych domów według kraju i regionu w Wielkiej Brytanii. Mapy są oparte na średnich cenach domów w Wielkiej Brytanii z HM Land Registry (Rejestr gruntów Jej Królewskiej Mości).

Średnia cena nowych domów według kraju i regionu w Wielkiej Brytanii w styczniu 2025 r., USD za jednostkę

Średnia cena nieruchomości na rynku wtórnym według kraju i regionu Wielkiej Brytanii w styczniu 2025 r., USD za jednostkę mieszkaniową

Londyn jest jednym z najdroższych miast na świecie, a ceny zakupu mieszkania w stolicy Wielkiej Brytanii w pełni uzasadniają to stwierdzenie. Londyn podzielony jest na 3 strefy: London City, Inner London i Outer London.

Miasto Londynu – jest historycznym centrum Londynu. City of London zajmuje niewielki obszar w porównaniu do Outer i Inner London. City of London jest głównym centrum biznesowym i finansowym Wielkiej Brytanii, a jednocześnie jednym z głównych centrów finansowych świata. Znajdują się tutaj London Stock Exchange i Bank of England.

Wewnętrzny Londyn – jest częścią dzielnic stolicy Wielkiej Brytanii, które tworzą pierścień wokół City of London i są ograniczone na zewnątrz przez Outer London. Outer London jest z kolei częścią dzielnic, jak można się domyślić, które tworzą pierścień wokół Inner London. Razem Inner London, Outer London i City of London tworzą Greater London.

Poniżej przedstawiono dynamikę zmian średniej ceny mieszkań w transakcjach kupna i sprzedaży w London City, w Outer i Inner London. Ceny są prezentowane zarówno w walucie krajowej Wielkiej Brytanii, jak i dolarach amerykańskich.

Dynamika zmian średniej ceny mieszkań w Londynie, tysiące funtów za jednostkę mieszkaniową

Dynamika zmian średniej ceny mieszkań w Londynie, tysiące USD za jednostkę mieszkaniową

Koszt wynajmu apartamentu w londyńskiej dzielnicy City z łatwością przekracza 1 milion dolarów. Warto zauważyć, że rynek City of London jest dość ograniczony: w 2024 r. zarejestrowano tam tylko 194 transakcje, a w 2023 r. - 152 transakcje. Rynek nieruchomości mieszkaniowych London City nie odzwierciedla rynku londyńskiego. Jest to rynek przeznaczony dla bardzo zamożnych osób i różnych firm, które kupują i wynajmują tymczasowe mieszkania dla swoich pracowników. W London City nie ma stałego popytu na mieszkania jako takie, jednocześnie nie ma trendów rynkowych. Prawie wszystkie mieszkania, które są prezentowane w London City, są oznaczone jako „elitarne”.

W Inner London w 2024 r. odnotowano 29 305 transakcji sprzedaży mieszkań, podczas gdy w Outer London odnotowano 42 437 transakcji sprzedaży mieszkań. Ogólnie rzecz biorąc, rynki nieruchomości mieszkaniowych Outer London i Inner London doświadczają podobnych trendów.

Średnia cena mieszkań w centrum Londynu w marcu 2025 r. wynosiła 701 934 USD, co stanowi kwotę o 2,2% niższą niż w marcu 2024 r. W tym samym czasie średnia cena w walucie krajowej wyniosła 543,671 GBP, co stanowi kwotę o 3,7% niższą niż w marcu 2024 r.

W Outer London średnia cena mieszkania w marcu 2025 r. osiągnęła 448 019 USD, w górę o 5,6% w stosunku do roku poprzedniego. W funtach szterlingach średnia cena mieszkań wzrosła o 4% w ciągu roku do 347 006 GBP.

Podsumujmy to

Pierwszy kwartał 2025 r. był punktem zwrotnym dla brytyjskiego rynku nieruchomości. Oczekiwanie na wzrost podatku od czynności cywilnoprawnych od kwietnia doprowadziło do rekordowego wzrostu sprzedaży o 49% w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r. Kupujący spieszyli się, aby dokonać transakcji przed wejściem w życie nowych przepisów podatkowych, co znacznie zwiększyło koszt zakupu domu — dla przeciętnego kupującego podatek wzrósł z 2082 funtów do 4582 funtów.

Jednakże ten wzrost aktywności jest tymczasowy. W przyszłości spodziewany jest znaczny spadek sprzedaży, ponieważ większość potencjalnych nabywców już wdrożyła swoje plany. W połączeniu z wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i ogólnym wzrostem cen nieruchomości, nowe warunki podatkowe tworzą dodatkowe bariery dla nabywców. Rynek może się odrodzić tylko wtedy, gdy stopy procentowe kredytów hipotecznych zostaną obniżone, a uczestnicy dostosują się do nowych realiów podatkowych.