Kupno domu w Turcji 2025: Przegląd rynku i ceny według regionu

Zanim omówimy wyniki rynek nieruchomości w Turcji warto w tym roku wspomnieć, że po znacznym spadku sprzedaży mieszkań w 2023 roku, liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrosła w 2024 roku o 20,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Łączna liczba transakcji kupna i sprzedaży mieszkań w 2024 roku wyniosła prawie 1,48 miliona — takie dane podaje Turecki Instytut Statystyczny. Pod względem liczby transakcji kupna i sprzedaży mieszkań rok 2024 ustępuje jedynie nieznacznie rekordowym latom 2020-2022.

Liczba i struktura transakcji kupna i sprzedaży

Mimo ciągłych problemów gospodarczych, najwyższego poziomu inflacji i skutków katastrofalnego trzęsienia ziemi z początku 2023 r., turecki rynek nieruchomości w 2024 r. wykazał wysoki poziom popytu i aktywności, co dowodzi jego zdolności do szybkiego odbudowy.

Rok 2025 rozpoczął się dość dynamicznie dla tureckiego rynku nieruchomości mieszkaniowych: jeśli w 2024 roku średnia miesięczna liczba transakcji mieszkaniowych od stycznia do maja wyniosła nieco ponad 93 tysiące, to w 2025 roku średnia miesięczna liczba transakcji mieszkaniowych od stycznia do maja wyniosła prawie 117 tysięcy transakcji kupna i sprzedaży. Według danych, łącznie Turecki Instytut Statystyczny w Turcji od stycznia do maja 2025 r. zarejestrowano 584 170 transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, co stanowi wzrost o 25,4% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r., kiedy to zarejestrowano 465 761 transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych.

Około 45% wszystkich transakcji sprzedaż i zakupy w Turcji w okresie styczeń-maj 2025 r. zarejestrowano w 6 prowincjach (łącznie w kraju jest ich 81). Prowincje te charakteryzują się największą liczbą ludności i są najbardziej rozwinięte gospodarczo. I tak w Stambule zarejestrowano 98 827 transakcji, w Ankarze 54 016, w Izmirze 36 877, w Antalyi 31 954, w Bursie 20 058 i w Mersin 20 054.

W latach 2020–2023 udział rynku pierwotnego wynosił średnio 31%. W 2024 roku udział wzrósł do 33%. W pierwszych pięciu miesiącach 2025 roku kupno domu w Turcji na rynku pierwotnym stanowiło 30% wszystkich transakcji.

W okresie od stycznia do maja 2025 r. pierwotny rynek nieruchomości w Turcji zawarto 174 055 transakcji kupna i sprzedaży, co stanowiło 30% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w tym okresie.

Od 2021 roku w Turcji obserwuje się spadek liczby transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych z wykorzystaniem środków pożyczonych, zarówno w ujęciu względnym, jak i bezwzględnym. W 2020 roku udział transakcji z wykorzystaniem środków pożyczonych wyniósł 38% (573,3 tys.), natomiast do końca 2024 roku zaledwie 11% (158,5 tys.) transakcji zostało zrealizowanych z wykorzystaniem kredytu na zakup domu.

W ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2025 r. na tureckim rynku nieruchomości zarejestrowano 88 606 transakcji zakupów i sprzedaży z wykorzystaniem środków pożyczonych, co stanowi prawie 2-krotność wzrostu w porównaniu do pierwszych pięciu miesięcy 2024 r. Jeżeli w okresie styczeń-maj 2024 r. udział transakcji z wykorzystaniem środków pożyczonych wynosił 10%, to w okresie styczeń-maj 2025 r. udział tych transakcji wynosił 15%.

Kto kupił mieszkania w Turcji w 2024 roku, a kto kupuje w 2025 roku?

Sprzedaż mieszkań obcokrajowcom spadła: w 2024 roku — 23 781, a od stycznia do maja 2025 — tylko 7789 (spadek o 13,7%). Najczęściej cudzoziemcy kupują mieszkania w Stambule i Antalyi — 70,9% wszystkich transakcji. Najwięcej kupujących pochodziło z Rosji, Iranu, Ukrainy, Niemiec i Iraku. To oznacza, że zakup nieruchomości przez cudzoziemców wciąż jest aktywny, ale wolumen spada.

Najczęściej cudzoziemcy kupowali nieruchomości w prowincjach Stambuł i Antalya w okresie styczeń-maj 2025 r. Łącznie w tych dwóch prowincjach sprzedano 5521 nieruchomości mieszkalnych, co stanowi 70,9% wszystkich transakcji sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom.

Dane Tureckiego Instytutu Statystycznego pokazują, że w okresie od stycznia do maja 2025 roku najwięcej mieszkań sprzedano obcokrajowcom z rosyjskimi paszportami. Tradycyjnie, oprócz obywateli Rosji, liderami w zakupie mieszkań wśród obcokrajowców w Turcji są obywatele Iranu, Ukrainy, Niemiec, Iraku i Azerbejdżanu. 

Ceny nieruchomości w różnych prowincjach Turcji

Według danych Banku Centralnego Turcji, ceny mieszkań w Turcji 2025 wzrosły średnio o 32,3% r/r.

Średnie ceny w USD/m² (I kwartał 2025):

• mieszkania w Stambule — 1682 USD/m²
• nieruchomości w Antalyi — 1196 USD/m²
• Izmir — 1153 USD/m²
• Ankara — 919 USD/m²
• Bursa — 836 USD/m²
• Mersin — 814 USD/m²

W 14 prowincjach ceny wzrosły o ponad 40% w skali roku.

Obecnie Bank Centralny Turcji udostępnia dane dotyczące średnich cen nieruchomości w prowincjach Turcji za pierwszy kwartał 2025 roku. Poniżej znajdują się dane dotyczące zmian cen nieruchomości w lirach tureckich i dolarach amerykańskich w 6 najpopularniejszych prowincjach Turcji.

Średnia cena za metr kwadratowy w lirach tureckich:

Średnia cena za metr kwadratowy w dolarach amerykańskich:

W pierwszym kwartale 2025 roku 76 prowincji Turcji odnotowało roczny wzrost cen w walucie krajowej, podczas gdy dane dotyczące zmian średnich cen mieszkań nie są dostępne dla kolejnych 5 prowincji. Warto zauważyć, że w 14 z 81 prowincji ceny wzrosły o ponad 40% w ciągu roku.

Podobnie wygląda sytuacja w ujęciu dolarowym. W ciągu roku ceny wzrosły w 75 prowincjach. Jednak w prowincji Mugla średnia cena nieruchomości spadła o 8%. Warto zauważyć, że Mugla jest prowincją o najwyższych średnich cenach za metr kwadratowy w Turcji, a w pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła tam 65 547 TRY/m² (1838 USD/m²).

Chcielibyśmy wspomnieć o prowincji Stambuł, która leży na styku dwóch części świata — Europy i Azji — i jest podzielona Cieśniną Bosfor na część europejską i azjatycką. Prowincja Stambuł obejmuje 39 dzielnic miejskich (ilce). Koszty mieszkań mogą się znacznie różnić w zależności od dzielnicy. Dzielnice o najdroższym metrze kwadratowym znajdują się w centralnej części prowincji Stambuł — wzdłuż Cieśniny Bosfor. Z kolei im dalej od cieśniny na wschód lub zachód, tym niższy jest koszt metra kwadratowego mieszkania.

Według portalu Endeksa, najdroższe dzielnice w Stambule na zakup domu w czerwcu 2025 to: Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy, Beykoz, Bakırköy. Z kolei mieszkania o najbardziej przystępnej cenie zlokalizowane są w obszarach: Esenyurt, Sultangazi, Güngören, Arnavutköy, Avcılar. To praktyczna wskazówka dla osób zastanawiających się, gdzie kupić mieszkanie w Turcji w 2025 roku.

5 najdroższych dzielnic Stambułu w czerwcu 2025 r.:

5 najtańszych dzielnic Stambułu w czerwcu 2025 r.: