Cómo comprar bienes inmuebles con Bitcoin y otras criptomonedas en 2024

En los últimos años, el número de transacciones inmobiliarias realizadas utilizando criptomonedas ha aumentado significativamente. Según una investigación, más del 12% de los agentes inmobiliarios estadounidenses ya participan en transacciones que utilizan activos digitales. En Europa esta cifra es del 8 al 10%. Este material contiene una guía de todos los países que actualmente ofrecen esta opción.

Contexto y beneficios

La historia del uso de criptomonedas en el sector inmobiliario comenzó hace relativamente poco tiempo. La primera transacción registrada de este tipo ocurrió en 2014 en California, Estados Unidos, cuando se vendió una propiedad por bitcoins. Desde entonces, el interés en este tipo de transacciones ha ido creciendo constantemente.

Hitos clave del desarrollo:

• 2014: Primera venta de inmuebles con bitcoins en EE. UU.
• 2017: una transacción importante para comprar bienes raíces utilizando criptomonedas en Dubai.
• 2021: Emaar Properties, con sede en los Emiratos Árabes Unidos, anuncia la aceptación de Bitcoin y Ethereum como métodos de pago.
• 2022: venta récord de apartamento por 22,5 millones de dólares en Bitcoin.

Ventajas Uso de criptomonedas al comprar bienes raíces:

• Velocidad de transacción. A diferencia de las transferencias bancarias tradicionales, que pueden tardar varios días, especialmente en el caso de transacciones internacionales, las transacciones en criptomonedas se realizan casi instantáneamente.
• Comisiones reducidas. La ausencia de intermediarios en forma de bancos le permite evitar altas tarifas por transferencias internacionales y conversión de moneda.
• Disponibilidad. Las criptomonedas no están vinculadas a un país o sistema bancario específico, lo que simplifica las transacciones internacionales y abre el acceso al mercado inmobiliario global.
• Transparencia. La tecnología Blockchain garantiza una transparencia total de todas las transacciones, lo que aumenta el nivel de confianza entre las partes de la transacción.
• Diversificación de inversiones. Para los propietarios de grandes carteras de criptomonedas, esta es una oportunidad para diversificar sus activos invirtiendo en activos materiales.
• Potencial de crecimiento del valor. Teniendo en cuenta la volatilidad de las criptomonedas, existe la oportunidad de beneficiarse del crecimiento de su tipo de cambio en el momento de la transacción.

El proceso de compra de bienes raíces con criptomonedas.

Así es como se ve el algoritmo:

1. Seleccionar una propiedad y comprobar su pureza jurídica.
2. Negociar los términos de la transacción, incluido el precio y el método de pago.
3. Elaboración y firma del contrato de compraventa.
4. Notarización de la transacción (si es necesario).
5. Realizar una transacción de criptomonedas:
   • Transferencia directa de criptomonedas al vendedor.
   • O convertir criptomonedas en dinero fiduciario a través de un intercambio.
6. Registro de derechos de propiedad.
7. Pago de impuestos y tasas necesarios.

Precauciones:

• Usar carteras e intercambios de criptomonedas confiables.
• Control minucioso de la pureza jurídica del objeto y del vendedor.
• Consultas con abogados y especialistas tributarios.
• Fijar el tipo de cambio de la criptomoneda en el momento de la transacción.
• Garantizar la seguridad de claves privadas y contraseñas.

Destinos populares para comprar bienes raíces con criptomonedas

A continuación, hemos preparado una descripción general y una comparación de países que, en un grado u otro, ofrecen la opción de comprar bienes raíces con criptomonedas.

Emiratos Árabes Unidos

Los Emiratos Árabes Unidos, especialmente Dubai, se han convertido en pioneros en la adopción de criptomonedas en el mercado inmobiliario.

• En 2022, se aprobó la Ley de Regulación de Activos Virtuales de Dubai.
• Los principales desarrolladores, incluidos Emaar Properties y DAMAC Properties, aceptan pagos en criptomonedas.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $177,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de Dubái: unos 3.540 dólares.
• Rendimiento del alquiler: 5-8% anual dependiendo de la zona.

Tailandia

Tailandia está desarrollando activamente su mercado inmobiliario y atrayendo inversores, incluso a través de criptomonedas.

• El primer país de Asia en regular las criptomonedas.
• El volumen de negocios de las bolsas de cifrado oficiales es de entre 3 y 3,5 mil millones de dólares al mes.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $220,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 3.700 dólares.
• Rendimiento de alquileres a corto plazo en zonas turísticas: 10-12% anual.

Portugal

Portugal, especialmente la región autónoma de Madeira, ofrece condiciones atractivas para los inversores inmobiliarios que utilizan criptomonedas.

• Sin impuestos sobre transacciones con criptomonedas.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $190,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 3.200 dólares.
• Rentabilidad del alquiler en Madeira: 5-12% anual dependiendo del tipo de alquiler.

Indonesia (incluido Bali)

Indonesia, especialmente la isla de Bali, atrae no sólo a turistas, sino también a inversores.

• Las criptomonedas no se reconocen como moneda de curso legal, pero se permiten inversiones.
• Los precios de los apartamentos en Bali comienzan desde $1800 por metro cuadrado.
• En las zonas populares de Bali, los precios pueden superar los 3.000 dólares por metro cuadrado.
• Rendimiento de alquileres a corto plazo en Bali: 8-12% anual.

Turquía

Türkiye ofrece interesantes oportunidades de inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas, a pesar de algunas restricciones legales.

• El 52% de los residentes turcos invierten en criptomonedas.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $100,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 1400 dólares.
• Rentabilidad del alquiler: 4-10% anual dependiendo del tipo de alquiler y la zona.

Georgia

Georgia se está convirtiendo en un destino cada vez más atractivo para la inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas.

• Las autoridades georgianas son leales a las criptomonedas y regulan este ámbito por ley.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $100,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 1.700 dólares.
• Rendimiento del alquiler: 4-8% anual.

Montenegro

Montenegro ofrece interesantes oportunidades para la inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas.

• La primera transacción inmobiliaria con criptomonedas tuvo lugar en 2017.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $130,000.
• Precio medio por metro cuadrado en el centro de la ciudad: unos 2200 dólares.
• Rendimiento del alquiler: 5-10% anual.

Chipre

Chipre está empezando a atraer la atención de los inversores que quieren comprar bienes inmuebles utilizando criptomonedas.

• En 2018 se registraron las primeras transacciones inmobiliarias con bitcoins.
• El estatus de la criptomoneda no está definido oficialmente, pero tampoco está prohibido.
• Rendimiento del alquiler: 3-8% anual.

Vanuatu

Vanuatu es uno de los primeros países en legalizar completamente las criptomonedas.

• El país ofrece la oportunidad de obtener la ciudadanía mediante inversión, lo que puede resultar especialmente atractivo para los inversores en criptomonedas.
• El mercado inmobiliario más desarrollado se encuentra en la isla de Efate, donde se encuentra la capital del país, Port Vila.
• La mayoría de los inversores extranjeros compran propiedades en régimen de arrendamiento a largo plazo (normalmente 75 años con posibilidad de prórroga).
• Los impuestos relativamente bajos y la ausencia de impuestos sobre las ganancias de capital pueden hacer que la inversión inmobiliaria en Vanuatu sea más atractiva.

El Salvador

El Salvador se convirtió en el primer país del mundo donde Bitcoin recibió el estatus de medio de pago oficial.

• Bitcoin ha sido reconocido como moneda de curso legal desde 2021.
• El precio medio del metro cuadrado en la capital parte de los 1.500 dólares.
• Creciente interés por la inversión inmobiliaria.
• Rendimiento del alquiler: 5-12% anual.

Vietnam

Vietnam ofrece interesantes oportunidades de inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas.

• Las criptomonedas no se reconocen como moneda de curso legal, pero su uso no está prohibido.
• Restricciones para inversores extranjeros (no más del 30% de los apartamentos en un complejo residencial).
• Los precios inmobiliarios crecen entre un 6% y un 8% anualmente.
• Rendimiento del alquiler: 6-15% anual.

Filipinas

Filipinas está desarrollando activamente su mercado inmobiliario y está abierto a inversiones que utilicen criptomonedas.

• Desde 2017, las empresas registradas pueden realizar transacciones legales con criptomonedas.
• El mercado inmobiliario crece entre un 5% y un 6% anual.
• Costo promedio de un apartamento: alrededor de $190,000.
• Rendimiento del alquiler: 4-10% anual.

Arabia Saudita

Arabia Saudita está comenzando a abrirse a la inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas.

• Las criptomonedas no están reconocidas como medio de pago oficial, pero su uso no está prohibido.
• Los precios de las propiedades en Riad oscilan entre 3.000 y 5.000 dólares por metro cuadrado.
• El mercado inmobiliario se está desarrollando activamente en el marco del programa Visión 2030.
• Rendimiento del alquiler: 4-8% anual.

Katar

Qatar presenta interesantes oportunidades de inversión inmobiliaria utilizando criptomonedas.

• Las criptomonedas no están reconocidas como medio de pago oficial, pero su uso no está prohibido.
• Los precios de las propiedades en Doha oscilan entre 3.500 y 7.000 dólares por metro cuadrado.
• El mercado inmobiliario se está desarrollando activamente después de la Copa Mundial de la FIFA 2022.
• Rendimiento del alquiler: 6-10% anual.

Comparación de destinos populares para comprar bienes raíces con criptomonedas