“Alrededor del 50% de nuestros clientes eligen pagar con criptomonedas”. Cómo comprar bienes raíces en Bali con criptomonedas en la práctica

En Bali, ya se ha formado un sistema bien establecido para la compra de bienes inmuebles con criptomonedas, con procedimientos claros de verificación, impuestos y registro legal. Le pedimos a Elena Kuchmey, CEO de la agencia inmobiliaria local Satellite Estate Group, detalles sobre cómo funciona el proceso comprar propiedad en Bali para las criptomonedas en la práctica, en qué se diferencia de una compra tradicional con dinero fiduciario y cómo se garantiza la seguridad de las partes durante dichas transacciones.

Sobre el proceso de compra, métodos de pago e impuestos

— ¿Cómo está organizado técnicamente el proceso de compra y venta de inmuebles por criptomonedas en Indonesia (Bali)? ¿En qué etapas se compone una transacción de este tipo?

— El cliente o el representante autorizado del cliente, con base en los documentos recibidos del desarrollador, transfiere criptomonedas a la cuenta del desarrollador. Etapas principales:

• Seleccionar un objeto.

• Realizar un deposito para reservarlo.

• Recibiendo un paquete de documentos del desarrollador.

• Coordinación y firma de contratos de la instalación.

• Depositando el monto especificado en el plan de pago.

• Obtención de documentos de soporte.

— ¿Cómo se concreta todo este camino en la práctica?

— Consideremos los esquemas ideales desde el punto de vista de seguridad, que son también los que recomendamos para minimizar los riesgos:

Primera opción: El cliente transfiere de forma independiente la criptomoneda al desarrollador desde su billetera. Todas las transferencias se realizan sobre la base de una factura emitida y firmada por la empresa constructora. Recomendamos recibir la billetera directamente del desarrollador, por ejemplo, en un grupo compartido con la agencia. Esto reducirá los riesgos de errores durante la copia y el reenvío, así como las interacciones con intermediarios sin escrúpulos.

Segunda opción: El cliente tiene dinero en efectivo/dólares/rublos no monetarios. Luego, el desarrollador o la agencia determina el contratista para la transferencia de la criptomoneda. Luego, con base en la factura y de acuerdo con el cliente, el contratista transfiere la cantidad requerida en criptomonedas al desarrollador, y solo después de que el desarrollador confirma la recepción de la cantidad en su cuenta, el cliente transfiere el dinero al contratista. En una hora, el desarrollador prepara y envía al cliente un recibo de pago.      

— ¿Qué criptomonedas se aceptan para el pago? ¿Cómo se resuelven los problemas de volatilidad de las criptomonedas al realizar una transacción?

—Todo depende del desarrollador específico. Pero la criptomoneda más común y conveniente es USDT TRC20. Por acuerdo con el desarrollador, es posible aceptar pagos en cualquier criptomoneda: si la criptomoneda es diferente de USDT TRC20, se emite una factura con un plazo de pago corto de 20 a 30 minutos debido a la alta volatilidad de los tokens.

— ¿Cómo se realiza la conversión de la criptomoneda en dinero fiduciario para formalizar oficialmente la transacción?

— Al recibir la criptomoneda, el desarrollador convierte los fondos y los deposita en la cuenta de la entidad legal. Es por esta razón que el promotor puede aportar evidencia documental de la recepción de los fondos. Todas las transacciones están sujetas a impuestos, lo que reduce el riesgo del cliente al pagar con criptomonedas.

— ¿Qué documentos adicionales se requieren al realizar transacciones con criptomonedas en comparación con una compra inmobiliaria normal?

— No se requieren documentos adicionales. Todas las etapas de la transacción son idénticas independientemente del método de pago.

— ¿Cómo se resuelven las cuestiones fiscales en este tipo de transacciones? ¿Qué impuestos debe pagar el comprador?

— La tributación no depende del método de pago, ya que al pagar con criptomonedas, el cliente también recibe todos los documentos justificativos. Al adquirir un inmueble, el cliente está obligado a pagar el impuesto IVA del 5% y del 11%, dependiendo del título del inmueble adquirido. El impuesto se puede pagar inmediatamente o en el momento de la entrega de llaves/inscripción de la operación ante notario en el caso de inmuebles en construcción.

Sobre dificultades, seguridad y garantías

— ¿Cuáles son las principales dificultades que enfrentan los participantes de transacciones cuando utilizan criptomonedas?

—Destacaría aquí la seguridad de la transacción como el tema principal, ya que no todos los desarrolladores tienen un proceso bien establecido para la obtención de criptomonedas. A menudo sucede que el cliente tiene que buscar de forma independiente un contratista para llevar a cabo la transacción.

— ¿Qué medidas de seguridad utilizan para proteger los fondos de los clientes cuando realizan transacciones con criptomonedas?

—Trabajamos únicamente con desarrolladores probados. El cliente transfiere fondos al socio solo después de la confirmación del desarrollador sobre la transferencia de criptomoneda a su billetera.

— ¿Cómo se verifica el origen de los fondos de criptomonedas del comprador?

— Todas las transacciones de criptomonedas se someten a controles obligatorios de KYC y AML: esto elimina la recepción de moneda (relacionada con la legalización y otras cosas) obtenida ilegalmente.  

— ¿Qué garantías recibe el vendedor al vender un inmueble por criptomonedas?

— Si hablamos de garantías sobre bienes inmuebles o derechos de propiedad, entonces son idénticas a las clásicas. La forma y medio de pago no afectan la garantía. Si hablamos de garantías para la transferencia y ejecución de documentos, entonces aquí recomiendo seguir el proceso de ejecución que describí al principio.

— ¿Cuánto tiempo se tarda en promedio en completar una transacción utilizando criptomonedas en comparación con los métodos de pago tradicionales?

— Al pagar con criptomonedas, el desarrollador, por regla general, proporciona documentos que confirman el pago muy rápidamente, a veces en una hora. Al pagar mediante transferencia SWIFT, puede demorar hasta una semana recibir los fondos.   

— ¿Qué porcentaje de sus clientes prefiere pagar en criptomonedas? ¿Hay un aumento notable en el interés por este tipo de transacciones?

— Aproximadamente el 50% de nuestros clientes prefieren las criptomonedas. Estamos viendo un aumento significativo en la demanda de pagos con criptomonedas para bienes raíces a medida que este tipo de pago se vuelve cada vez más seguro y conveniente.

— ¿Cuáles son las perspectivas de desarrollo de las transacciones inmobiliarias criptográficas en Indonesia (Bali)? ¿Qué cambios regulatorios se esperan?

—Esperamos sólo cambios positivos. Incluso hoy en día, estas transacciones no son ilegales. Las empresas de gestión están ampliando sus opciones al ofrecer a los clientes el derecho a elegir la moneda en la que pagar los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles. De esta forma, el pago con criptomonedas se hace disponible no sólo para realizar transacciones de compra y venta, sino también para recibir ingresos pasivos.