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ISTRIA, MARUŽINI – Villa de diseño de lujo con vistas al mar, piscina climatizada, apartamento estudio separado y sistema de hogar inteligente!
Ideal para alquilar!
Esta hermosa villa independiente de diseño en Maružini se ofrece totalmente amueblada y equipada, lista para ocupación inmediata o alquiler vacacional de lujo. El precio es de 695.000 €.
Completado en 2023, la propiedad se construyó a los más altos estándares y regulaciones de edificios europeos. A diferencia de muchas propiedades de inversión, esta villa fue diseñada originalmente como la casa privada de jubilación y vacaciones de los propietarios, con la opción de alquileres de temporada. Como resultado, se prestó atención excepcional a la calidad de la construcción, materiales premium, aislamiento térmico e impermeable, sistemas de energía renovable, tecnología de bomba de calor, accesorios de alta gama y eficiencia energética a largo plazo.
La arquitectura sigue el estilo atemporal de las villas tradicionales de una sola planta de Istria y Toscana, combinando auténtico encanto mediterráneo con confort moderno.
La villa ofrece 186 m2 de espacio habitable, mientras que la piscina mide 38 m2 (9,5 x 4 m). Está situado en una parcela ajardinada de 718 m2 en una ubicación tranquila.
La casa principal consta de:
Tanto la planta baja como la planta superior gozan de hermosas vistas al mar hacia Rovinj.
Además de la residencia principal, la propiedad incluye un apartamento independiente de 25 m2 con entrada independiente. El apartamento está totalmente equipado con cocina, comedor, sofá cama y baño privado, lo que lo hace ideal para los huéspedes, familiares o renta adicional. Esta sección de la propiedad también alberga la sala técnica con el equipo de la piscina y la sala de calderas que sirven la calefacción y los sistemas domésticos de agua caliente.
Construcción Premium " Características energéticasConstruido con un fuerte énfasis en calidad, comodidad y eficiencia energética, la villa ofrece:
El exterior ajardinado ha sido diseñado para el disfrute completo del estilo de vida mediterráneo.
La amplia terraza cubierta cuenta con una hermosa cocina de verano de piedra equipada con:
La zona exterior también incluye cómodos muebles de salón, seis tumbonas con sombrillas, una ducha solar al aire libre y dos toldos retráctil que proporcionan sombra adicional durante todo el día.
El jardín se mantiene completamente a través de un sistema automatizado de riego con rociadores de césped y un sistema de riego de goteo para la vegetación ornamental, mientras que una cortadora de césped robótica Husqvarna mantiene el jardín en perfectas condiciones.
Smart Home TechnologyLa villa cuenta con un sistema de hogar inteligente integrado que permite a los propietarios monitorear y controlar de forma remota la temperatura interior, agua caliente doméstica y calefacción de piscina a través de una aplicación móvil desde cualquier lugar del mundo.
Información adicionalLa propiedad está completamente registrada en el Registro de Tierras Croatas, tiene un permiso de ocupación válido, y está oficialmente autorizada para alquiler turístico, lo que lo convierte en una oportunidad excepcional tanto como una residencia privada de lujo y como una propiedad de inversión premium con excelente potencial de alquiler en una de las zonas más deseadas de Istria central.
Ref.: RE-AB-MARUZLos gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, calefacción por suelo radiante, Jardín,
