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Situado en una de las zonas históricas más encantadoras del oeste de Istria cerca de la pintoresca ciudad de Bale, a 15 km del mar, esta moderna villa amueblada con piscina y sauna representa una oportunidad excepcional para poseer una propiedad de lujo en un entorno mediterráneo tranquilo. Combinando un elegante diseño contemporáneo con la belleza natural de la campiña de Istria, la villa ofrece una residencia privada refinada y una inversión turística de alta calidad en una de las regiones más atractivas del Adriático.
La ciudad histórica de Bale es ampliamente considerada como una de las gemas ocultas de la península de Istria. Situado en una suave colina y rodeado de viñedos, olivares y paisajes naturales virgenes, este encantador asentamiento de piedra ha preservado su auténtico carácter medieval mientras se desarrolla gradualmente en un destino deseable para los visitantes que buscan una experiencia más tranquila y exclusiva de Istria. La ciudad se encuentra a unos cinco kilómetros del Mar Adriático y las zonas costeras intactas conocidas por sus aguas cristalinas y su belleza natural escénica.
Una característica geográfica interesante del municipio es que el paralelo 45 pasa por su área más meridional, colocando a Bale casi exactamente a la mitad entre el Ecuador y el Polo Norte. Esta posición única contribuye al agradable clima mediterráneo de la región, caracterizado por inviernos suaves, veranos soleados cálidos y aproximadamente 2.400 horas de sol al año. Con una temperatura media anual de alrededor de 14 grados Celsius, el clima ofrece condiciones ideales para vivir durante todo el año, así como actividades turísticas durante gran parte del año.
A pocos minutos en coche del centro histórico de Bale, esta elegante villa de nueva construcción se encuentra como un ejemplo perfecto de la vida moderna de lujo Istrian. La propiedad tiene una superficie total construida de aproximadamente 241 metros cuadrados, de los cuales unos 145 metros cuadrados representan espacio habitable interior. La villa también cuenta con unos 59 metros cuadrados de terrazas diseñadas para disfrutar al aire libre y una amplia piscina al aire libre de 37 metros cuadrados que forma la pieza central del jardín ajardinado.
La planta baja de la villa ha sido diseñada para crear un ambiente de vida cómodo y funcional lleno de luz natural. Al entrar en la propiedad, los residentes son recibidos por un hall de entrada que conduce a un salón elegantemente decorado conectado a un comedor moderno y una cocina totalmente equipada. El diseño abierto crea un espacio de vida armonioso ideal para la vida cotidiana, así como entretenidos invitados. Esta planta también incluye un aseo de invitados, una habitación técnica más pequeña utilizada para sistemas domésticos, y una zona de bienestar dedicada equipada con sauna, que ofrece un retiro relajante durante meses más frescos.
Una escalera interna conduce a la planta superior, diseñada como zona privada para dormir. Este nivel contiene un pasillo y dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite para garantizar la máxima comodidad y privacidad. Ambos dormitorios tienen acceso directo a una gran terraza de aproximadamente 33 metros cuadrados, un espacio ideal para disfrutar del café matutino, relajarse en el sol de la tarde, o pasar noches tranquilas con vistas a la vegetación circundante.
La zona exterior de la villa de 503 m2 ha sido cuidadosamente diseñada para complementar la arquitectura de la casa y proporcionar una completa experiencia de estilo de vida mediterráneo. Una amplia terraza ofrece un espacio acogedor para cenas al aire libre y reuniones sociales, mientras que la zona de piscina está rodeada de una terraza para tomar el sol y ajardinada con atractivas plantas mediterráneas que crean un ambiente tranquilo y visualmente atractivo.
Los modernos sistemas de calefacción y refrigeración garantizan un confort durante todo el año. La villa está equipada con un sistema de bomba de calor, calefacción por suelo radiante instalada en todas las habitaciones, y una chimenea situada en el salón que añade calor y atmósfera durante temporadas más frías. Esta combinación de tecnologías proporciona eficiencia energética manteniendo un alto nivel de confort en cada parte de la casa.
En el establecimiento se ofrecen dos plazas de aparcamiento privadas, lo que garantiza un aparcamiento cómodo y seguro para los residentes y los huéspedes. La villa se vende totalmente amueblada, lo que permite al nuevo propietario moverse inmediatamente o comenzar a operar la propiedad como un alquiler de lujo sin inversión adicional.
La propiedad es propiedad de una entidad jurídica y el precio anunciado incluye el impuesto de valor añadido, que puede ofrecer ventajas para ciertos tipos de inversores dependiendo de su estructura de negocio.
Gracias a su excepcional ubicación cerca de la histórica ciudad de Bale, su proximidad a la costa adriática, y sus modernas comodidades incluyendo una piscina y zona de bienestar, esta hermosa villa representa una oportunidad ideal para los compradores que buscan una casa de vacaciones de lujo, una cómoda residencia para vivir todo el año en Istria, o una inversión rentable en el creciente mercado turístico croata.
Ref.: RE-U-45780Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Piscina Sauna, calefacción, jardín, moderno
