Geschäft 3 952 m² Gschirnau, Ungarn

Allgemeine Informationen Ein operatives Einkaufszentrum in Westungarn wird zum Verkauf angeboten. Der Verkauf erfolgt in Form eines Aktiengeschäfts - der ungarische Kft., im Besitz einer österreichischen Holdinggesellschaft, wird verkauft. Die Anlage bildet ein stabiles Einkommen, verfügt über langfristige Mietverträge und erhebliches Entwicklungspotenzial aufgrund eines großen Grundstücks. Lage und Infrastruktur Das Anwesen befindet sich im zentralen Teil von Chorna, in einer geschäftigen städtischen Umgebung mit hoher Sicht und gutem Fußgängerverkehr. Zu Fuß erreichbar - Geschäfte, Restaurants, Banken, Verwaltungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Chorn Bahnhof bietet regionale Verbindungen, einschließlich der Gyor und Sopron Richtungen. Das Busnetz verbessert die Zugänglichkeit. Die Autobahn M85/M86 bietet schnelle Verbindungen zu Österreich und regionalen Geschäftszentren. Zugänglichkeit für Gruppen mit geringer Mobilität Das Gebäude verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Möglichkeit bietet, bequeme Nutzung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die vollständige Einhaltung der technischen Standards der barrierefreien Umgebung kann während der Inspektion weiter überprüft werden. Gebäude und Ausrüstung Das zweistöckige Einkaufszentrum wurde 2018 überholt und erweitert – eine zusätzliche Etage wurde gebaut. Regelmäßige Aktualisierungen wurden in den folgenden Jahren vorgenommen: • Dachreparatur • Erneuerung der Fassade • Ersatz des Heizsystems Hauptmerkmale: • 11 Geschäftsräume (10 Leasing) • 3 Lagereinrichtungen • 2 Serviceräume 1 Zimmer im Keller • Güteraufzug 95 Stellplätze (Teil kann für die Entwicklung verwendet werden) Fläche des Grundstücks: ca. 3,952 m2 Mieten und Erträge Alle Mieter haben Verträge für einen Zeitraum von 5 Jahren mit der Möglichkeit einer Verlängerung für weitere 5 Jahre. Das jährliche Nettomietereinkommen beträgt 90.000–100.000 Euro, was einem Ertrag von etwa 3,2–3,5 Prozent entspricht. Entwicklungspotenzial • Ausbau der Einzelhandels- und Dienstleistungsbereiche • Zusätzliche Baumöglichkeiten • Optimierung der Zusammensetzung der Mieter zur Steigerung der Rentabilität Kaufpreis €3,000,000 (Handel möglich) plus 4% der Agenturgebühren, sowie rechtliche und staatliche Kosten. Hinweis: Die Immobilie ist Teil eines Portfolios von vier Gewerbeimmobilien in Westungarn. Der Kauf ist sowohl separat als auch in einem einzigen Paket möglich. Der Paketpreis für alle vier Objekte beträgt 5,8 Millionen Euro (diskussiert). Inspektion und weitere Maßnahmen Die Inspektion kann nach Erhalt eines Absichtsschreibens (LOI) angeordnet werden. Wir begrüßen Ihre Anfrage und sind bereit, zusätzliche Informationen bereitzustellen.