Eckdaten & Kennzahlen der Immobilie
Lage: Erstklassiger Standort in Berlin mit hervorragender Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur.
Mietbare Gesamtfläche / Nutzfläche: Ca. 8.438 m²
Größte zusammenhängende Einheit: 1.259 m² (1. Obergeschoss)
Grundstücksfläche: 3.604 m²
Stellplätze: Ca. 150 Pkw-Stellplätze (Kombination aus Tiefgarage und Außenstellplätzen)
Kaufpreis: 32.000.000 €
Käuferprovision: 3,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Rendite- & Finanzprofil
Projektoierte Netto-Mieteinnahmen (p.a.): 1.947.657 €
Durchschnittliche Miete pro m²: 18,93 € / m²
Anfangsrendite (Brutto): Ca. 6,1 % p.a. (basierend auf der Vollvermietungsprojektion von ~1,95 Mio. € im Verhältnis zum Kaufpreis von 32 Mio. €)
Highlights & Nutzungskonzepte (Value-Add-Potenzial)
Hohes Entwicklungspotenzial: Die verfügbaren Leerstandsflächen bieten unmittelbare Repositionierungs- и Wertsteigerungschancen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen):
Moderne Büroflächen / Unternehmenszentrale (Headquarters)
Hotel- / Beherbergungskonzept
Seniorenresidenz / Pflegeeinrichtung
Studentenwohnheim / Mikro-Appartements / Serviced Apartments
Medizinische Versorgungseinrichtung, Bildungszentrum oder Showroom
