Wohn- & Wirtschaftsgebäude in großer Gutsanlage Nähe Müritz-Seenplatte!

Hier zum Kauf angeboten:

gut erhaltenes, ausbaufähiges, 1,5-geschossiges Wirtschafts- bzw. Wohngebäude (= ehemalige 'Stellmacherei') in einer der größten, schönsten, vollständig & best-erhaltenen GUTSANLAGEN des Landes; insgesamt bestehend aus 8 von 10 Gebäuden in ruhigster Ortsrandlage, unweit der Müritz (größte Seenplatte Europa's):

Wegen der vielen Vorteile, Ideen & Nutzungsmöglichkeiten in Speichergebäude UND Gutsanlage, hier zunächst eine Gesamtbeschreibung der umgebenden Gebäude, von denen die Stellmacherei das Angebot Nr. 6 ist.

Wichtig: auf Grund der Konzeption der Gesamtanlage ist für den Eigentümer / Nutzer des Speichergebäudes die Mitnutzung bzw. Einbeziehung der Aktivitätäten & Angebote ALLER in der Gutsanlage befindlichen, direkt benachbarten Häuser (Gästehaus, privates Wohnen, Kultur-Ort (Seminar- & Veranstaltungshaus), Co-Working-Spaces, Car-Sharing-Station, Konzertveranstaltungen, Café/Bistro, Restaurant, Camp-Site, Innenhof und sonstiger Einrichtung von Objekt & Netzwerk (!) in seine eigenen Aktivitäten möglich & vorgesehen!

Der 'BLÜCHERHOF' in der Gemeinde Klocksin, im Herzen der Mecklenburger Seenlandschaft, unweit der Hügelkette Mecklenburger Schweiz, mit 3 separaten Grundstücksteilen, die jeweils Wohnen & Gewerbe, als auch 'Camping / mobilies Wohnen' auf Waldgrundstück am See sowie gärtnerische Betätigung zulassen.

Die Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Lage & räumliche Aufteilung ideal für Nutzungen wie:

-Firmenrepräsentanz, (Büro / Verwaltung / Manufaktur / Showroom / Lager / Distribution)

-bevorzugt aber zu privatem Wohnen (auch: Studios, Apartment & LOFTS)

-als Kurhaus / Schloßhotel resp. Gästehaus (mit 10 geschmackvoll & modern eingerichteten Gästezimmern = Apartments / Ferienwohnungen)

-zu Betreutem Wohnen / Hospiz, mit peripheren Dienstleistern wie Praxen, Sauna & Wellness-Bereich

-für gastronomische Einrichtungen wie Café / Bistro, Restaurant (auch: Kneipe, Club, Pub oder Bar!), Catering / Küche für 'Esssen-auf-Rädern' 

-als 'Kultur-Ort', Seminar- & Veranstaltungshaus, für Open-Air-Veranstaltungen & Events, kulturelle Angebote aller Art (Galerie / Museum / Kunstschule / Ateliers etc.)

-außerdem für Konzerte & Life-Events, z.B. mit über 1.000 Besuchern im großzügigen Innenhof der Gutsanlage, verbunden mit direkt anliegenden, ebenerdig erreichbaren Hallen & Wandelbereichen.

Erwähnenswert auch der ansprechend gestaltete, mit Holzparkett & im historischen Ambiente eingerichtete Festsaal im ehem. Gutsverwalterhaus, in dem mit Bestuhlung ca. 120 Gäste, zu Veranstaltungen aber auch 300 Personen Platz finden...

MEHR Platz bieten die Hallen des vis-à-vis liegenden 'Ackerpferdehauses' mit ebenerdigem Zugang von Innenhof & Außengelände sowie der größte Veranstaltungs- & Versammlungsraum der gesamten Umgebung im Dachgeschoß des Gebäudes!

Ein kleines Highlight in Hinsicht auf gastronomische & touristische Angebote ist das 'Dubenhus' (Taubenhaus), ein als Café/Bistro genutztes / eingerichtetes 2-stöckiges Fachwerkgebäude im Innenhof dieser einzigartigen Anlage.

Je nach Saison & Bedarf stehen / standen hier Fiaker (Pferdekutschen) bereit, die Gäste zu den nahegelegenen Seen & Sehenswürdigkeiten bringen. Dies sind u.a. die Schlösser Vollrathsruhe & Zettemin, Schloßhotel Schorssow nahe Malchiner See, Burg Schlitz (Schloßhotel in benachbartem Höhenzug), außerdem die Gutsanlage Basedow mit Gastro & Touristikangeboten, Schloß Kummerow im gleichnamigen Ort (= eines der führenden dt. privaten Fotomuseen, mit Lenné-Park direkt am Kummerower See. Erwähnenswert noch Kloster Dargun, Haus Demmin (700 Jahre alte Festung am Zusammenfluß von Tollense & Peene), Burg Klempenow (ältestes Fachwerkhaus des Landes, mit Kulturprogramm, direkt am Fluß T.), sowie -in der Nähe der Gutsanlage- die Wasserburg Ulrichshusen, ein traumhaft schönes Ensemble mit Gutshaus, Park, See und einer 1999 von Sir Jehudi Menuhin eingeweihten, großen 'Konzertscheune'!

8 Gebäude verschiedenster Charakteristik, Größe & Bauweise (+ 3 Grundstücksflächen, u.a. an einem See) erlauben folgende Nutzungen:

1) Gutsverwalterhaus: mit weißem Außenputz versehenes, 3-teiliges Gebäude mit 3 Etagen, ca. 1.500 qm Wohn- & Nutzfläche, mit großem Veranstaltungssaal, mit Büros, 2 Einheiten für privates Wohnen, Gästehaus (mit 10 modern ausgestattteten Apartments / Ferienwohnungen), außerdem ein Bereich für Sauna & Wellness im Kellergeschoß sowie weiteren Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäusern, Fluren, Sanitäranlagen (plus Garderoben, Kühlkammer & Lagerräumen).

2) Speichergebäude: ziegelsichtiges Gebäude mit Kopfteil in weißem Wurfputz, 4 Etagen mit insgesamt ca. 1.200 qm Nutzfläche, teilweise noch mit bauzeitlichen wie neueren Einbauten (Kornmühle, Getreidesilos etc.) versehen, guter Gesamtzustand, mit massivem Holz- / Ständerwerk, intakten Balkenlagen & tragfähigen Zwischendecken.

Ursprüngliches, rurales Ambiente bietet die Möglichkeit, hier alles zwischen Biker-Hostel, Heuherberge, Atelier und Galerie sowie sonstigen, freiberuflich- / selbständigen Nutzungen auf 3 - 4 Geschossen mit unterschiedlichen Deckenhöhen (2,50 bis 4,50 m) zu integrieren... 

Das Objekt ist mit dichtem Satteldach & altem Krantor versehen, bietet diverse Durchgänge zum direkt benachbarten Marstall sowie durch breite Holztore freien Zugang zum Innenhof der Gutsanlage bzw. zum vis-á-vis gelegenen Cafehaus...

3) Marstall: einer der am großzügigsten & aufwändigsten gestalteten historischen Pferdeställe der Region; ein großes, zentrales Tor eröffnet den Zutritt zum hellen & hohen Foyer, seitlich anschließend 1 kleinerer Stalltrakt bzw. 1 Sattelkammer, im hinteren Bereich des Gebäudes 1 durchgehend offener, großer Raum, der ehem. Hauptteil des Stalles. 

Seitliche Durchgänge zum Speichergebäude sowie 1 Treppenaufgang zum großen, unverbauten Dachgeschoß (hier statische Sicherungen neueren Datums sowie eine vollständig erneuerte Dacheindeckung, inclusive beleuchtetem Uhrturm), deuten die Besonderheit dieses Objektes im Stile des Hochbarock an.

Im Dachgeschoß hat ein Künstler (Professor einer bekannten Kunsthochschule) über Jahrzehnte seine Sommerseminare, Malkurse & Ausstellungen durchgeführt...

4) 'Dubenhus' (Taubenhaus): 2-geschossiger, kleiner Fachwerkbau im Innenhof der Anlage. Hier findet sich eine kleine Insel für Auszeiten innerhalb dieses großen, historischen Ensembles. Wer immer Lust auf Unterbrechnung seiner Arbeit/en in den umliegenden Gebäuden oder Bedarf an netter Gesellschaft (sei es von Mitbewohnern, sei es von durchreisenden Gästen) hat, kann hier im Innenhof dieser baulich einmaligen Anlage, nahe dem kleinen Teich des Hofes, eine Pause einlegen.

Das Gebäude ist mit allen technischen Einrichtungen (hochwertig & neueren Datums!) für den Betrieb als Café / Bistro ausgestattet.Wichtig: Als ergänzende Option auf Bewirtung bei schlechterer Witterung in einen geschlossenen Raum, ergänzt um Lagerflächen & Kühlkapazitäten, dient ein direkt nebenan, im Erdgeschoß des Speichergebädes gelegener Raumtrakt... 

Im bisherigen Wirtschaftsbetrieb stand (je nach SAison & Bedarf) eine Pferdekutsche im Hof neben dem 'Taubenhaus' bereit, um Urlaubsgäste zu den nahegelegenen Seen & Sehenswürdigkeiten der Müritz-Region zu fahren...

5) Das 'Ackerpferdehaus': eigentlich eine Untertreibung, denn allein dieses Nebengebäude der Gutsanlage wartet mit etlichen bau- & nutzungstechnischen Besonderheiten auf: es besteht aus Feldsteinmauerwerk miut massiver Gründung, ist mit Außenmaßen von xx m Länge, xx m Breite sowie einer Höhe von fast xx m, d.h. mit insgesamt ca. 10.000 Kubikmetern umbautem Raum auf 2 offenen Innengeschossen ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Objekt, das aber die Ausmaße mancher Gutshäuser in den Schatten stellt.

Hier finden sich in großzügig aufgeteilten, relativ unvernauten Innenräumen diverse (bisherige) Nutzungen wie Büros, Gästezimmer, Werkstatt, Lager, Produktionshallen, 1 große 'Tenne' (Durchfahrt mit stirnseitigen, großen Holztoren) sowie weitere Bereiche wie Flure, Treppenaufgänge & Nebengelaß.

Hinzuweisen wäre auf die geplante, auch pachtweise verfügbare Nutzung als Kultur- & Veranstaltungsraum im Erdgeschoß sowie das riesige, mit stabilem Tragwerk versehenen, unausgebaute (unverbaute) Dachgeschoß, welches in seiner Art einen der größten Versammlungs- & Veranstaltungsraum seiner Art in der gesamten Region darstellen dürfte.

6) Die Stellmacherei: ein weiteres, ehemaliges Wirtschaftsgebäude der früheren Gutsanlage ist direkt der Außenmauer des Parkes (einer der schönsten dendrologischen Parks in D.) benachbart.

Hier finden sich auf ca. 1.250 qm Nutzfläche ebenerdig gelegene, durch giebelseitige Türen & Tore erschlossenene, hohe & helle Räume, die für alle platzbedürftigen Gewerke, sei es im gewerblich-technischen, sei es im freiberuflichen Bereich nutzbar sind.

Ob hier privates Wohnen zulässig ist, muß eine Anfrage beim zuständigen Bauamt klären - in direkten Umfeld sind jedoch reine Wohngebäude, z.T. aus der 'Aufsiedelung' der letzten Jahrzehnte, zum angrenzenden Dorfkern hin, vorhanden...

Bauliche Besonderheiten sind: Feldsteinmauern, guter baulicher Zustand, sehr ruhige Lage, direkter Zugang zum Innenhof der Gutsanlage, 1 kleinerer Anbau, trockene Räume & Nutzflächen.

7 & 8) Zwei weitere Nebengebäude finden sich auf dem auf der Außenseite der Gutsanlage gelegenen Grundstücksflächen - hierbei handelt es sich um 1 ehem. Wohnhaus bzw. 1 flachen Schuppen, der für landwirtschaftliches Gerät sowie für sonstige Lagerzwecke genutzt wurde. im Rahmen der in der Sommersaison 2023 im Blücherhof veranstalteten Konzertreihe (9 Events mit mehreren Tausend Teilnehmern!) wurden die hier vorhandenen Weiesen & Weideflächen als Parkplätze genutzt. Ob der Rückbau des Schuppens inclusive Aufwertung des anderen Gebäudes, z.B. als ergänzendes Wohnhaus für Mitbewohner, Mitarbeiter oder Co-Veranstalter des Kulturprogrammes der Anlage angeraten ist, werden weitere Überlegungen & Planungen zeigen...

9) 1 kleineres, in der Nachbarschaft gelegenes Naturgrundstück mit ca. 1.000 qm Fläche lädt zu Nutzung als Garten oder Weidefläche ein.

10) Als Besonderheit des gesamten Ensembles wäre noch das ca. 2 Hektar große Naturgrundstück mit Waldanteil, direkt am gegenüber der Gutsanlage gelegenen 'Flachen See' zu nennen. Abhängig vom Nutzungskonzept der Gutsanlage ließen sich sowohl die Features: etwas abseitige Lage, gute Erreichbarkeit durch eigene Zuwegung, Baumbestand, kleiner Sandstrand / Wasserzugang sowie die schiere GRöße dieses (im Kaufpreis enthaltenen) großen Naturgrundstückes, beispielsweise als Fläche für 'mobiles Wohnen' (ggf. zu beantragender Stellplatz für Tipi, Tiny-House, Bauwagen & Jurten) oder als Camp / Zeltlager für Jugendliche sowie als ergänzende Stellflächen für Gäste der Kulturveranstaltungen bzw. Konzerte etc. nutzen!

Hinweis: diese einzigartige Immobilie wurde in den letzten 2 Jahren mit mehreren hunderttausend Euro an baulichen Investitionen versehen und damit gegenüber dem bisherigen Zustand deutlich aufgewertet!

(Aufstellung 'Sanierung technische Infrastruktur' folgt...)

AUSSTATTUNG / MEDIEN / NUTZBARKEIT:

Die Details im Einzelnen:

-die Immobilie steht AB SOFORT zu Kauf & Nutzung zur Verfügung

-Häuser & Grundstücke werden grundbuchlich LASTENFREI verkauft

-Objekt & Hausgrundstück verfügen über alle üblichen Medien zur Ver- & entsorgung,                  

-Gutsverwalterhaus & Marstall (partiell) sind an die öffentliche Wasser- & Elektrizitätsversorgung, an Sat.-TV bzw. die öffentl. Müllentsorgung angeschlossen

-die Abwasserentsorgung geschieht (regionaltypisch) über eine 'abflußlose Grube, die jedoch durch eine Pflanzenkläranlage mit Schilfbeet ersetzt werden kann

-WLAN bzw. Anschluß an Glasfasernetz: nachdem die Strecke Waren/M. - Malchin bereits  2022 an ein Glasfasernetz angeschlossen wurde, wird auch die Gemeinde K. ab 2023 an eine flächendeckende, gigabitfähige Infrastruktur angeschlossen

-die Einrichtung eines ergänzenden, hauseigenen WLAN-Netzwerkes ist jederzeit möglich…

-eine vollständige Erfassung vieler Räume in Haupthaus & Nebengebäuden liegt in Form von 13 Grundrissen bzw. Fassadenansichten & Schnittzeichnungen vor

-eine digitalisierte (3-D)-Version der Baupläne liegt ebf. vor und ist mit ca. 25.000 € in den planerischen Vorarbeiten bzw. im Kaufpreis enthalten

-alle notwendigen Versicherungen für das Ensemble wurden bereits abgeschlossen

-alle Gebäude außer dem Gutsverwalterhaus sind aktuell beräumt bzw. freigezogen (d.h. ohne Nutzung durch Dauermieter), sodaß mit Arbeiten zur Umsetzung eigener Pläne (Sanierung, Umbau & Neugestaltung des Ensembles) zeitnah begonnen werden kann!

Eine 3-D-Aufnahme von (6) der Bestandsimmobilien wurden zum Preis von 25.000 € bereits durchgeführt. Diese dreidimensionalen Grundrisse bieten eine ideale Grundlage für alle weiteren Bauplanungen & neuen Nutzungen...

Weitere Grundrisse, Flurkarten, Gebäudeschnitte, Fassadenabrollungen, Baupläne etc. stehen auf Wunsch zur Verfügung.

INFRASTRUKTUR / VERKEHRS-ANBINDUNG / EINKAUFS-MÖGLICHKEITEN / ÄRZTE / SCHULEN etc.:

Objekt ideal im 'Dreieck' zwischen der Müritz, dem Malchiner See und dem Kummerower See

(achtgrößter See in D. = Mecklenburgische Seenplatte) gelegen 

Hauptkamm & hoher Ausläufer der Hügelkette 'Mecklenburger Schweiz' ( = Naherholungsgebiet, bewaldet, in Seenähe, mit Rad-, Reit- & Wanderwegen) quasi in Sichtweite -

Bahnverbindung durch die 'Nordostbahn' an 7/7 Tagen im Stundentakt mit Regionalexpress, nutzbar mit 'Meckpomm'- bzw. BB-Ticket á 23 € Richtung Hansestädte / Küste, Berlin / Brandenburg, Stettin / Polen, Inseln Rügen & Usedom sowie nach Hamburg, Stettin & Lübeck gegeben.                                                       

Nächste Bahnhöfe: Teterow / Regionalbahn mit stündlicher Anbindung nach Hamburg & Berlin bzw. Waren / Müritz (Regionalzentrum) mit ICE-Verbindung (= Fahrtzeit 1 1/4 Std. nach Berlin bzw. 1/2 Std. Richtung Ostseeküste (Rostock / Warnemünde)!

In Waren & Teterow auch die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten: 14 Lebensmittelmärkte (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 EK-Zentren mit Apotheke,  7 Baumärkten, Modeläden, Ärzten, Physio etc.), div. Tankstellen, ca. 15 Kfz-Werkstätten, 18 Schulen, mehrere Kitas, Bankfilialen, Fachgeschäfte sowie sonstige, typische Infrastruktur kennzeichnen diese Grundzentren.

Ein größeres, renommiertes Kreiskrankenhaus, ergänzt um drei 'Ärztehäuser' findet sich in der Hansestadt Demmin, weitere, z.t. private Fachkliniken finden sich im nahen Waren / Müritz bzw. bei Teterow.

Das nächste, benachbarte Mittelzentrum (mit sehenswerter Altstadt, Kulturprogramm, mittelalterlicher Stadtmauer, großem EK-Zentrum, 4 Baumärkten, 4 Möbelhäusern, Gastronomie / Touristik, dem schön gelegenen, naturnahen Tollense-See sowie einer verkehrsgünstigen Lage

= Eisenbahnknotenpunkt zwischen Berlin, Ostseeküste, Hamburg & Stettin / Polen) liegt ca. 50 km entfernt in Neubrandenburg.

Touristische Wege & Routen der Region: HH / B Küste Müritz...

Vorbehalt Makler (ZM)

Adr & Tel khs