Erleben Sie den seltenen Luxus von weitläufigem Freiraum in Rovinj, dem begehrtesten Ziel an der kroatischen Adriaküste. Dieses außergewöhnliche freistehende Anwesen, gelegen auf einem massiven 3.139 m² großen Grundstück, bietet ein Maß an Privatsphäre und Grundstückswert, das in der Nähe des Stadtzentrums nahezu unmöglich zu finden ist.
Nur 700 Meter von den kristallklaren Stränden entfernt, kombiniert diese Immobilie die rustikale Seele eines mediterranen Olivenhains mit dem hohen Ertragspotenzial einer Mehrfamilienferienvermietung.
Das Kronjuwel dieser Immobilie ist ihr weitläufiger, parkähnlicher Garten. Mit über 40 reifen Olivenbäumen (ca. 20 Jahre alt) bietet das Grundstück eine authentische istrische Atmosphäre und eine private Ernte von hochwertigem Olivenöl. In einem Markt, in dem Land zunehmend rar wird, stellt dieses 3.140 m² große Grundstück ein „Blue-Chip“-Asset mit immensem langfristigen Kapitalwachstum dar. Der Innenhof wird von einem 40 m² großen Swimmingpool dominiert, umgeben von sonnenverwöhnten Liegebereichen und einem traditionellen Steingrill, der ein mediterranes Refugium schafft, das perfekt für hochwertige Gästeerlebnisse ist.
Vielseitiger Grundriss: Drei unabhängige WohneinheitenDas Hauptgebäude, das eine komplette Anpassung im Jahr 2026 erfahren hat, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 114 m² und ist intelligent in drei separate Wohnbereiche unterteilt. Diese Konfiguration ist ideal für multigenerationale Familien oder Investoren, die die Rendite durch kurzfristige Touristenvermietungen maximieren möchten.
Einheit 1: Eine komfortable Familienwohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen überdachten Veranda.
Einheit 2: Eine charmante Einzimmerwohnung mit eigener Küche, Wohnbereich, Badezimmer und privater überdachter Veranda.
Einheit 3: Ein stilvolles Studio-Penthouse im ersten Stock mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und einer großzügigen überdachten Terrasse, die friedliche Ausblicke auf das Grün bietet.
Jede Einheit ist mit einem modernen Klimakontrollsystem (Heizung, Kühlung und Belüftung) ausgestattet, das das ganze Jahr über Komfort für Eigentümer und Gäste gewährleistet.
Strategische Lage und technische ExzellenzWährend das Anwesen totale Ruhe bietet, ist es strategisch in der Nähe der berühmten Altstadt von Rovinj, Gourmetrestaurants und Luxusmarinas positioniert. Mit sieben eigenen Parkplätzen ist die Immobilie perfekt ausgestattet, um mehrere Gruppen von Gästen oder eine große Sammlung von Fahrzeugen zu beherbergen.
Jahr der Anpassung: 2026 (Modernisierte Systeme und Ausstattungen)
Entfernung zum Meer: 700 Meter (Ein kurzer Spaziergang zum Ufer)
Versorgungsleistungen: Vollständige städtische Infrastruktur einschließlich Hochgeschwindigkeitsinternet, Wasserleitungen und einem modernen Stromnetz.
Rechtsstatus: Sauberer Titel mit einer Nutzungsbewilligung (Uporabna dozvola), die eine reibungslose Transaktion erleichtert.
Rovinj bleibt der Champion des kroatischen Tourismus und bricht kontinuierlich Rekorde bei Übernachtungen und dem Wachstum des Immobilienwerts. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus; es ist eine strategische Landbank. Ob Sie sich entscheiden, es als Boutique-Ferienrückzugsort zu erhalten oder es in ein einzigartiges Luxusanwesen zu entwickeln, die 3.140 m² Land in dieser Mikrolage machen es zu einem der bedeutendsten Angebote in Istrien heute.
Ref: RE-U-46136Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
