Doppelhaushälfte in einem Neubau mit Schwimmbad in Savudrija, Umag, zu verkaufen!
In einer ruhigen Gegend nahe Umag, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Villetta mit 147 m², ideal für komfortables ganzjähriges Wohnen oder einen luxuriösen Urlaub.
Der Haupteingang befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Erdgeschosses und ist über einen überdachten Eingang zugänglich.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst:
Auf der linken Seite des Flurs — Waschküche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essbereich und Küche.
Auf der rechten Seite — Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur Sonnenterrasse und zum Schwimmbad (24,90 m²).
Es gibt auch einen separaten Eingang zum Heizungsraum von der nordwestlichen Seite.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Schlafzimmer auf der nordöstlichen Seite hat Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf das Schwimmbad, und das Schlafzimmer auf der südwestlichen Seite hat eine Loggia zur Straße.
Die Bauweise umfasst:
Tragende Wände aus 25 cm Ziegel, Trennwände aus 10 cm Ziegel.
Decken- und Dachplatten sind 18 cm aus Stahlbeton, mit Streifenfundamenten aus Stahlbeton.
Die Treppe ist aus Stahlbeton und mindestens 16 cm dick.
Das Schwimmbad und der Maschinenraum sind aus 20 cm wasserdichtem Beton.
Die Fußbodenaufbau umfasst Hydro- und Wärmedämmung, PE-Folie, Estrich und abschließende Bodenbeläge. Die Decken sind schall- und wärmeisoliert.
Das Dach hat eine Wärmedämmung, PVC-Folie und einen geneigten Estrich.
Die Fassade ist mit 12 cm Wärmedämmung und einer Acrylschicht versehen, teilweise mit 8 cm Naturstein dekoriert.
Terrassen sind mit Keramikfliesen, Hydro- und Wärmedämmung ausgestattet.
Die Fenster sind aus PVC mit Rollläden und verstärkten Drehfenstern.
Zäune sind aus Glas oder Metall.
Die Versorgungsanschlüsse umfassen Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation.
Regenwasser und Poolabwasser fließen in Versickerungsbrunnen.
Heizung und Kühlung werden durch eine Wärmepumpe, Fancoils und elektrische Fußbodenheizung in den Bädern bereitgestellt.
Warmwasser wird über zentrale Heizkessel bereitgestellt.
Die Belüftung erfolgt natürlich.
Die Leistungskapazität beträgt 14,72 kW (2x7,36 kW), die Wasserversorgungskapazität beträgt 3,53 m³/h.
Der Schornstein ist ein dreischichtiges System mit technischen Keramiken, Isolierung und einem Leichtbetonmantel, 7 Meter hoch, mit einem Kondensatsammler, Inspektionsöffnungen, T-Anschluss, Endplatte mit Kegel und Tropfschutz.
Ref: RE-U-40214
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
