Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool in Premantura, Medulin!
Willkommen in Premantura, einem der schönsten und begehrtesten Küstendörfer in Istrien, Kroatien. Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2020 erbaut wurde, steht nun zum Kauf in einer wirklich erstklassigen Lage, direkt am Eingang zum berühmten Naturreservat Cape Kamenjak und nur 400 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt.
Mit 125 Quadratmetern zeitgemäßer Wohnfläche auf einem 275 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese schlüsselfertige Immobilie einen eigenen privaten Swimmingpool und einen wunderschön angelegten Garten.
Sie stellt eine fantastische Gelegenheit für internationale Käufer dar, die nach einem bezugsfertigen Ferienhaus, einem ruhigen Wohnsitz in der Nähe des Strandes oder einer lukrativen Immobilieninvestition mit hervorragendem Mietpotenzial suchen.
Einer der beeindruckendsten Aspekte dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche, natürliche Umgebung. Ein üppiger, dichter Kiefernwald erstreckt sich direkt hinter der Villa und fungiert als natürlicher grüner Puffer, der wunderbare Privatsphäre garantiert und während der warmen Sommermonate wohltuenden Schatten bietet. Eine neu gebaute, moderne Immobilie zu finden, die so nah am Strand liegt und gleichzeitig in einer ruhigen Lage direkt neben einem geschützten Wald steht, ist auf dem kroatischen Immobilienmarkt heute unglaublich selten.
Die Villa ist durchdacht auf zwei komfortable Etagen gestaltet, wobei der nahtlose Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich des mediterranen Lebens betont wird. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem hellen, offenen Hauptraum, der großzügig einen geräumigen Wohnbereich, einen Essbereich und eine voll ausgestattete moderne Küche kombiniert. Große bodentiefe Glaswände säumen den Raum und fluten das Innere den ganzen Tag mit natürlichem Licht und öffnen sich direkt zur Poolterrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein elegantes, modernes Badezimmer für den täglichen Komfort. Eine interne Treppe führt zur oberen Etage, die die privaten Schlafräume beherbergt. Hier finden Sie drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die eine großzügige und funktionale Aufteilung bieten, die viel Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet.
Der Außenbereich ist als private Sommeroase gestaltet, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater 8 mal 4 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer großzügigen Liegeterrasse mit ausreichend Platz für Liegestühle. Direkt neben dem Pool gibt es eine schöne Terrasse und einen eingebauten Grillbereich, der es einfach macht, im Freien mit Familie und Freunden zu speisen. Dieser wunderschöne Außenbereich, kombiniert mit dem ruhigen Kiefernwald direkt dahinter, bietet einen entspannenden Rückzugsort, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt.
Um einen völlig stressfreien Kauf für ausländische Käufer zu gewährleisten, wird die Villa komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft und wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 2020 außergewöhnlich gepflegt. Hochwertige technische Merkmale umfassen hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, effiziente Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, eine einbruchhemmende Sicherheitstür und ein erstklassiges Energiezertifikat der Klasse A. Die Immobilie verfügt außerdem über schnelles Internet, Satellitenfernsehen und zwei private Parkplätze. Alle Eigentumsdokumente sind einwandfrei und in Ordnung, mit einer gültigen Baugenehmigung und Nutzungsbewilligung, die bereits erteilt wurden, was eine sichere und unkomplizierte Transaktion gewährleistet.
Premantura ist ein sicheres und einladendes Ziel, das für seine unberührte Natur, malerische Radwege und unglaubliche versteckte Buchten im Cape Kamenjak Park bekannt ist. Diese Villa genießt eine erstklassige Lage, von der aus Sie leicht zu lokalen Restaurants, traditionellen Tavernen, Lebensmittelgeschäften, Cafés und malerischen Wanderwegen gelangen können, die alles bieten, was Sie für ein ganzjähriges Leben oder einen perfekten Urlaub benötigen. Darüber hinaus sind das historische Stadtzentrum von Pula und der internationale Flughafen Pula nur eine kurze, einfache Autofahrt entfernt, was das Reisen äußerst bequem macht. Diese voll ausgestattete Villa bietet eine unvergleichliche Kombination aus einem privaten Pool, einer strandnahen Lage und einem modernen Interieur, was sie zu einer herausragenden Immobiliengelegenheit im sonnigen Istrien macht.
Ref: RE-U-48208Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Baugenehmigung, Modern
