3-Schlafzimmer-Villa 183 m² Stadt Pola, Kroatien

Neue Villa in Pomer, Medulin, Rohbauphase – 100 m vom Meer entfernt!
Die Gesamtfläche beträgt 183 m². Die Grundstücksfläche beträgt 595 m².

Wir präsentieren Ihnen diese erstklassige, moderne Villa in der begehrten Gegend von Pomer, nur 1000 Meter von unberührten Stränden und malerischen Spazierwegen entfernt. Diese Villa steht in ihrer aktuellen Rohbauphase zum Verkauf, mit der Option, eine schlüsselfertige Fertigstellung auszuhandeln (vorbehaltlich einer neuen Preisvereinbarung basierend auf dem Arbeitsumfang).

Der Bau der Villa beginnt unmittelbar nach der Unterzeichnung des Vertrags mit dem derzeitigen Eigentümer, der das Gebäude in einem hohen Rohbau-Standard fertigstellen wird. In dieser Phase können Käufer wählen, ob sie die Villa selbst fertigstellen oder mit demselben Entwickler verhandeln möchten, um alle Bauarbeiten, einschließlich der Landschaftsgestaltung, abzuschließen.

VILLABESCHREIBUNG: Diese luxuriöse, moderne Villa bietet insgesamt 183,93 m² Nettowohnfläche und liegt auf einem 565 m² großen Grundstück.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Platz für eine Garderobe, die in einen offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier können Sie in einem geräumigen Wohnzimmer entspannen, das sich zum Garten mit Pool hin öffnet, der durch große Glasschiebetüren zugänglich ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, in dem die ganze Familie bequem Platz findet, und eine moderne Küche mit einer Kochinsel. Die Küche bietet Zugang sowohl zum angelegten Garten mit Pool auf der einen Seite als auch zu einer Sommerterrasse auf der anderen Seite, auf der Sie Ihre Lieblingstasse Kaffee genießen können. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, und der Rest des Erdgeschosses umfasst eine Gästetoilette und einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Sommerküche mit Glasschiebetüren, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den Pool bieten.

Über eine Innentreppe im Wohnzimmer gelangt man in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse mit Meerblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen kleinen Bürobereich. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum.

WEITERE INFORMATIONEN:

• Anschlüsse für Strom, Wasser, Telefon und Abwasser sind gewährleistet.
• Die Villa ist 100 Meter vom Meer entfernt (mit Meerblick).
• 700 Meter vom Yachthafen entfernt.
• 1 km von einem öffentlichen Strand entfernt.
• Die Eigentumsverhältnisse sind klar: Es gibt nur einen Eigentümer und keine Belastungen.
• Der Eigentümer ist eine juristische Person (GmbH).

Kontaktieren Sie uns jederzeit, wenn Sie weitere Fragen haben, weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung der Villa und ein Treffen mit dem derzeitigen Eigentümer/Investor vereinbaren möchten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.