Варшава. Апартаменты с гарантированным доходом

Варшава. Апартаменты с гарантированным доходом

28.11.2019 16:00

Инвестиции в варшавскую недвижимость сегодня считаются очень выгодными. Клиенты со всего мира стремятся купить здесь апартаменты и прочие недвижимые объекты. Первое русскоязычное агентство East West Reals в Варшаве ориентируется именно на иностранного инвестора.

Чем так привлекает Варшава наших клиентов? В этом городе находятся представительства самых известных инвестиционных фондов, именитых застройщиков, крупных международных корпораций. Столица Польши заслуженно считается деловым центром Восточной Европы.

Учитывая то, какими темпами развивается Польша, неудивительно, что местная недвижимость пользуется такой популярностью. Варшава меняется ежедневно — появляются новые парки, станции метро, транспортные развязки. В самом сердце столицы ведется строительство 15 небоскребов. Еще столько же готовится к сдаче в Воле (близлежащий район).

FDI Intelligence, являющееся дочерним изданием Financial Times, сформировало собственный рейтинг городов будущего 2019-2020, среди которых есть и польские населенные пункты. В частности, Варшаву отметили как город с высоким качеством жизни, уникальными экономическими перспективами, обширным человеческим капиталом.

Статистическая служба Евростат отмечает, что благодаря стремительному росту ВВП в первом квартале прошлого года, который составил целых 5%, Польша вырвалась в лидеры среди стран ЕС по экономическим показателям.

В 2017 году Польша стала считаться страной не с развивающейся экономикой, а с развитой. Стоит отметить, что среди посткоммунистических стран Польша стала первой, которая удостоилась такого статуса.

Недавний рапорт МФО гласит о том, что рост польской экономики будет составлять 3-3.5% в период до 2023 года Согласно прогнозам, в ближайшие годы дефицит польского бюджета будет минимальным — всего 0,3 ВВП. А дефицит структурного типа снизится до показателя 1,25%.

Среди стран Центрально-Восточной Европы именно Польша названа лидером по сумме сделок, касающихся недвижимости. Польский рынок недвижимости уникален, ведь ему нет равных, если дело касается доверия клиентов, низкого уровня рисков, разнообразия предложений. Высокий показатель окупаемости инвестиций при незначительном уровне рисков является еще одним преимуществом сферы.

Варшава — это международные компании, мультиязычные школы, развитая инфраструктура, множество культурных и спортивных центров. Здесь каждый найдет себе занятие по душе и будет чувствовать себя безопасно.

Удаленные инвестиции: разве такое возможно?

Недвижимость давно считается одной из самых низкорисковых инвестиций. В настоящие время только в Варшаве находятся на стадии застройки около полтысячи жилых комплексов.

Деловые люди со всего мира готовы вкладывать свои средства в польские недвижимые объекты, но многие из них не знают, как инвестировать в недвижимость удаленно, без необходимости лично заниматься вопросами управления.

Мы предлагаем несколько вариантов такого типа инвестирования для получения стабильной прибыли.

Отель Ибис

Сеть одноименных отелей составляет 1800 объектов, разбросанных по всему миру. На данный момент строительство нового отеля Ибис в Варшаве идет полным ходом. Объект находится недалеко от центрального железнодорожного вокзала и аэропорта им. Ф. Шопена (15 минут езды). Всего в нескольких минутах езды находятся главные трассы города.

Чем предложение приобрести здесь недвижимость может привлечь клиентов:

  • в течение пятнадцати лет прибыль будет составлять 8,7%;
  • надежный и известный во всем мире оператор;
  • возможность выкупить отельный номер обратно после окончания договора аренды по 100% стоимости;
  • нет необходимости вкладывать средства в поддержание объекта в надлежащем состоянии, так как всеми этими вопросами занимается сам застройщик, ведь отель должен соответствовать стандартам Ibis Styles.

Вопросами текущего ремонта, модернизации, замены коммуникации, усовершенствования помещений занимается застройщик, что прописано в договоре аренды.

Что требуется от клиента? Только приобрести недвижимость, отдать ее в долгосрочное управление оператору и получать стабильный доход. При этом владелец также сможет пользоваться своими апартаментами, но только определенные дни в году. Это также прописывается в договоре. По окончании срока действия арендного договора владелец может продать недвижимость компании-оператору, если этого захочет. При этом за ту же цену, которую он заплатил изначально. То есть инвестор ничего не теряет. Есть возможность просто перепродать свои апартаменты в любое время.


Важно! Стоит помнить, что недвижимость является коммерческой. Позитивный момент — согласно польскому законодательству, в цену апартаментов сразу же включен и налог(НДС) в размере 23%. Поэтому не придется платить дополнительные взносы. Иностранцы, не являющиеся резидентами Европейского Союза, перед покупкой польской недвижимости обязательно должны получить специальное разрешение в Министерстве Внутренних Дел Польши и только после этого оформлять сделку.


Какие обстоятельства важны для МВД при получении разрешения:

  • претендент на покупку недвижимости имеет польские корни, вид на жительство, право резидента (если речь идет о юридическом лице).
  • действия иностранного резидента, желающего купить недвижимость в Польше, не противоречит безопасности страны.

Наша компания берет на себя заботы о получении подобного разрешения. В этих вопросах нам помогают квалифицированные партнеры — опытные адвокатские конторы, имеющие многолетнюю практику в требуемой сфере. Если же по каким-либо причинам подобное разрешение не будет получено, то клиент вернет все свои средства, вложенные на строительство, обратно.

Апартотель с гарантированным доходом

Как быть, если у потенциального клиента нет никаких связей с Польшей? Неужели в этом случае о покупке польской недвижимости можно забыть? Вовсе нет! При таких обстоятельствах мы предлагаем своим клиентам, находящийся в польской столице между станциями метро Rondo Daszyńskiego и Rondo O, не менее привлекательный объект — апартотель. Этот тип недвижимости попадает под категорию «жилой». А это значит, что по закону нет запретов на покупку такого объекта иностранцами. Чтобы купить апартотель, не нужно получать особые разрешения, доказывать наличие польских корней, иметь ВНЖ и т.д. Все, что понадобиться — это заграничные паспорта.

Стоит отметить, что нерезидент может приобрести неограниченное число недвижимости такого типа. Ограничений на этот счет нет.

Чтобы получать прибыль, используя за основу гарантированную аренду, не нужно принимать в самом процессе непосредственное участие, углубляться в тонкости управления, заниматься текущими вопросами. Все эти задачи решает сам застройщик, который находится на профильном рынке уже более двадцати лет — с 1996 года. Если клиент решится купить апартаменты в представленном комплексе, то застройщик гарантирует доход в размере 7% годовых с подписания контракта. Согласно этому договору, аренда купленной иностранцем недвижимости, длиться десять лет. Этот факт оборачивается впоследствии прибылью в двойном размере.

Пакетные предложения разработаны специально для удобства клиентов-инвесторов. Это означает, что клиент получает готовые к проживанию апартаменты (ремонт, оснащение), гараж для автомобиля, весь пакет сопроводительных услуг, которые обычно необходимы при арендном договоре на весь срок его действия.

Если первый десятилетний контракт закончится, то есть возможность перезаключить его на следующее десятилетие. Не стоит забывать, что инвестор также имеет право ежегодно проживать в арендованных апартаментах на протяжении четырнадцати дней в году.

Жилой комплекс Wola, недвижимость в котором предлагаем приобрести мы, находится в стремительно развивающемся районе Варшавы. Сегодня столица Польши — это настоящий бизнес-центр, куда стремятся деловые люди со всего мира. Здесь сосредоточены офисы знаменитых компаний: Mastercard, Samsung, Frontex, Raiffeisen, Benefit JLL, Black&Decker и многих других. Находящийся в стадии застройки комплекс состоит из нескольких зданий. Одно из них стометровое и считается самым высоким среди себе подобных в столице.

East West Reals — это не просто агенство недвижимости. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые владеют польским, английским, русским, белорусским и украинским языками. Мы не только помогаем вам в выборе соответствующего объекта, но и сопровождаем сделку на всех этапах: выбор планировки, торг цены с застройщиком, связь с застройщиком на всех этапах строительства, переоформление прав собственности на нового собственника, подписание сопутствующих договоров, организация решения всех сопутствующих юридических, технических, ремонтных вопросов.

Сопровождая сделку, агенты East West Reals являются надежным партнером для каждого своего клиента. Миссия East West Reals — стать вашим партнером в надежном, безопасном и прибыльном инвестировании в недвижимость.

Галина Харламова — ведущий агент АН East West Reals
Тел: +48 794 701 907
e-mail: biuro@ew-reals.pl
Сайт: www.ew-reals.pl