«Греция обходит Турцию и Кипр». Почему греческая недвижимость переживает бум и как на этом заработать
«Греческий рынок недвижимости сегодня — это стабильность в нестабильном мире, где инвестор может получить и гражданство, и постоянный доход, и качественные активы по разумным ценам», — считает Демокрит Терсенов, CEO компании Kyriakidis Development. В этом интервью эксперт рассказал, почему цены на Крите растут быстрее, чем в Афинах, объяснил, как налоговые льготы подстегивают спрос на новостройки, и поделился секретами успешного инвестирования в греческую недвижимость.
Рост цен и региональные различия: где покупать выгоднее всего
— Демокрит, каковы основные тенденции цен на недвижимость в Греции в 2025 году?
— По аналитическим прогнозам, в 2025 году рост цен на качественную, ликвидную недвижимость продолжится практически во всей Греции на 3-4%. Наибольшее увеличение порядка 6-7% прогнозируется в крупных островах с доступной круглогодичной полной инфраструктурой, таких как остров Крит.
Это не случайность — острова с развитой инфраструктурой становятся настоящими магнитами для инвесторов. Они предлагают то, что сегодня ценится больше всего: стабильность, красоту и возможность получать доход круглый год.
— Ожидается ли замедление роста цен или наоборот? Как с этим обстоят дела на Крите?
— С большой уверенностью можно предположить, что замедления не будет, наоборот будет рост цен. На Крите в первом квартале 2025 года фиксировался рост цен на недвижимость, особенно в популярных районах, таких как Ханья и Ретимно.
Цифры говорят сами за себя:
- Ханья: средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 14,6% по сравнению с прошлым годом.
- Ретимно: средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 9,3% по сравнению с прошлым годом.
- Лассити: прирост — 7,4%.
- Ираклион: наиболее сдержанная динамика, рост составил порядка 6,4%.
Интересно, что даже самый «спокойный» регион Крита показывает рост выше средних показателей по всей стране. Это говорит о том, что остров переживает настоящий инвестиционный бум.
— Давайте сравним цены по разным регионам Греции.
— Картина очень интересная и местами парадоксальная. Остров Крит показывает среднюю цену в предложениях продажи домов — 3650 евро/кв. м, квартир — 3450 евро/кв. м. Для сравнения, Эгейские острова дороже — средняя цена домов там 3855 евро/кв. м.
А вот что удивляет многих: Афины сегодня дешевле островов! Средняя цена домов в столице — 2850 евро/кв. м, квартир — 3171 евро/кв. м. Зато пригороды Афин уже дороже: дома — 3334 евро/кв. м, квартиры — 3886 евро/кв. м.
Самые доступные цены — в Салониках и их пригородах: дома в самом городе — 2705 евро/кв. м, а в пригородах — всего 1990 евро /кв. м при цене квартир 2705 евро/кв. м. Остров Корфу занимает среднюю позицию с ценой домов 2553 евро/кв. м.
— Какие регионы Греции наиболее привлекательны для инвестиций в 2025 году?
— В 2025 году для инвестиций в недвижимость Греции привлекательными могут быть следующие регионы:
- Острова с полной и качественной круглогодичной инфраструктурой, вызывающие повышенный интерес у туристов со всего мира со средним и высоким достатком. К ним прежде всего по всем критериям относится Крит, регион Ханья.
- Средние города с развитой инфраструктурой. Также выделяют студенческие города, такие как Ларисса, Волос, Кавала.
- Полуостров Халкидики и агломерация города Салоники.
Жильё в Греции
«Золотая виза» и туристический бум: как внешние факторы формируют рынок
— Как программа «Золотая виза» (с порогом €250,000 или €400,000 в зависимости от региона) влияет на приток иностранных покупателей?
— Программа «Золотая виза» существенно и положительным образом влияет на приток иностранных покупателей, хотя в крупных городах время оформления и получения ВНЖ на 5 лет занимает в 2-3 раза больше времени из-за огромных электронных очередей, нежели, например, на Крите и в периферийных регионах.
Это создает интересную ситуацию: многие инвесторы специально выбирают региональные проекты не только из-за цены, но и из-за скорости оформления документов. Крит в этом смысле — идеальный вариант.
— Учитывая рост турпотока, как туризм влияет на рынок недвижимости?
— Ежегодный динамичный рост туристического потока позитивно влияет на рынок недвижимости в Греции, в том числе на Крите. Он создает высокий спрос на жилье и сопутствующие товары и услуги. Это делает инвестиции в греческий гостиничный бизнес и недвижимость привлекательными.
Цифры впечатляют: опираясь на данные института греческой конфедерации туризма (INSETE), в мае 2025 года количество доступных мест для краткосрочного проживания в Греции превысило один миллион, что на 9,5% больше, чем в тот же период 2024 года.
— Есть ли на Крите рост спроса на объекты для краткосрочной аренды?
— Безусловно! Все более популярной и прогнозируемой инвестицией становится краткосрочная аренда. Но традиционный долгосрочный жилой фонд устойчиво держит свои позиции.
На Крите фиксируется рост спроса на объекты для краткосрочной аренды, что подтверждается резким ростом цен на недвижимость в популярных районах острова, таких как Ханья и Ретимно. Это прямая корреляция — где туристы, там и инвестиционная привлекательность.
Налоговые льготы и их влияние на инвестиционную привлекательность
— Какие налоговые послабления действуют в Греции сейчас?
— Из послаблений по налогам со стороны государства можно отметить освобождение новостроек от НДС до 31 декабря 2025 года. Это придало рынку недвижимости дополнительный стимул и результатом стало увеличение спроса и реальных продаж, в том числе и в категории отложенного спроса.
Также действует освобождение на три года от подоходного налога для жилья, которое сдается в долгосрочную аренду. Это особенно привлекательно для инвесторов, которые рассматривают недвижимость как источник стабильного дохода.
— Какие объекты в Греции наиболее востребованы среди покупателей?
— Наиболее востребованным остается формат квартир в небольших новых многоквартирных домах в доступной круглогодичной инфраструктуре, готовые новые виллы и строительство вилл по индивидуальным современным проектам, готовые работающие коммерческие объекты, в том числе апартотели с управлением, проекты больших современных отелей категории 5* и др.
Тренд очевиден — люди хотят готовые решения, которые сразу начнут приносить доход.
Стратегии инвестирования: от краткосрочной аренды до коммерческих проектов
— Какова средняя доходность аренды в Греции?
— Доходность от аренды в Греции напрямую зависит от способа управления и степени личного участия и вовлеченности в процесс. Бесспорно, арендная недвижимость — это востребованный ликвидный продукт со стабильным доходом и ежегодным приростом в стоимости.
— Отличается ли доходность на Крите от других туристических регионов?
— Острова Миконос и Санторини отличаются и уступают Криту, в частности Ханье более высоким порогом для входа и ограниченным сегментом предложений. Крит предлагает оптимальное сочетание доступности и доходности.
— Какие юридические нюансы должны учитывать иностранные покупатели?
— Каких-либо особых нюансов для иностранных покупателей в Греции в 2025 году не предусмотрено. Сделку купли-продажи, как и ранее, можно провести как через собственный счет в греческом банке, так и напрямую можно переводить средства из-за рубежа на счет продавца-застройщика.
— Как развита практика удаленной покупки?
— С каждым годом доля сделок с иностранными покупателями, проведенных удаленно кратно растет. Цифровизация процессов делает инвестирование в греческую недвижимость все более доступным для клиентов из-за рубежа.
— Что делает Грецию привлекательной для долгосрочных инвестиций на период 2025–2030 годов?
— Привлекательность долгосрочных инвестиций в Греции, особенно на Крите — это стабильность и предсказуемость, кратное увеличение объемов и географии туристических потоков, государственные и европейские программы стимулирования и поддержки развития.
Добавьте к этому возможность получения ВНЖ на 5 лет по программе «Золотая виза Греции» с возможностью продления, широкий выбор объектов и доступные цены относительно других стран Средиземноморья, льготную налоговую политику для инвесторов, высокий инвестиционный потенциал и доходность от аренды.
И наконец, это комфортная среда для жизни и ведения бизнеса с мягким средиземноморским климатом, развитой туристической инфраструктурой с самым длинным купальным сезоном и чистейшими пляжами. Все это создает идеальные условия для тех, кто думает не только о прибыли, но и о качестве жизни.
Автор
