Как выбрать дизайнера, который говорит на языке инвесторов и риелторов

Все больше собственников, застройщиков и инвесторов понимают: правильные интерьерные и планировочные решения могут добавить к стоимости недвижимости десятки процентов. Но как найти специалиста, который мыслит не метрами плитки, а ROI? Игорь Краснов, основатель интерьерной студии KRASNOV, рассказывает, как выбрать дизайнера, который говорит на языке риелторов, считает, планирует, ориентирован на результат и знает, что нужно рынку. 

Как выбрать дизайнера, который говорит на языке инвестиций

Дизайн давно вышел за рамки «сделать красиво». Сегодня это инструмент влияния на ликвидность недвижимости. Правильная планировка, выверенные решения, логика в каждом метре, это не про эстетику, а про инвестиционную стратегию. Рассказываем, как выбрать дизайнера, который не только рисует визуализации, но и понимает, как сделать объект прибыльным.

Дизайнер = девелопер, риелтор и инвестор в одном лице

Если дизайнер не мыслит категориями стоимости квадратного метра, роста цены после ремонта и целевой аудитории объекта, работать с ним рискованно. Настоящий профессионал разбирается в рынке: знает, какая отделка уместна в бизнес-классе, а что будет минусом в премиальной локации. Он думает не про мрамор и лепнину, а про то, как каждый элемент интерьера влияет на цену продажи.

Что важно: попросите показать не только портфолио, но и реальные кейсы: как менялась стоимость объектов до и после реализации дизайн-проекта. Сравните эскизы с итогом, уточните, были ли продажи. Такой подход отличает дизайнера-инвестора от просто визуализатора.

Ликвидность начинается с планировки

Хороший дизайн всегда начинается с правильной логики. Есть универсальные параметры ликвидных квартир: функциональное деление на зоны, хорошая инсоляция, прямоугольная геометрия помещений, достаточное количество мест хранения.

Что не работает: комнаты-пеналы, полукруглые стены, длинные узкие коридоры и линейные планировки. В премиуме избыточная индивидуальность тоже ошибка: слишком «под владельца» означает снижение интереса со стороны других покупателей. Компромисс между характером и универсальностью — задача дизайнера.

Рациональность важнее вдохновения

Хороший проект начинается не с мудборда, а с системы. Архитектура проекта должна быть прозрачной: этапы, задачи, стоимость, сроки. Концепция разбивается на блоки, каждый из которых логически обоснован и может быть просчитан.

Подсказка: на этапе презентации проекта попросите объяснить, как формировался каждый выбор, от материалов до планировки. Если дизайнер отвечает «потому что красиво», бегите.

Бюджет под контролем

Смета — отдельный вид искусства. В нее должны входить:

• Черновые и подготовительные работы.
• Электрика и сантехника.
• Отделочные материалы.
• Мебель и техника.
• Логистика и монтаж.
• Запас на непредвиденное.

Только полная смета дает возможность реально планировать расходы. Качественная работа начинается с цифр, а не с вдохновения. Хороший дизайнер умеет предложить варианты под разные бюджеты и честно сказать, где можно сэкономить, а где не стоит.

Практика важнее теории

Публикации в журналах — это приятно. Но если дизайнер не может показать хотя бы один реализованный проект вживую, стоит задуматься. Главное не рендер, а построенный объект. И желательно, чтобы он был продан по цене выше среднего рынка.

Попросите кейсы: не просто красивые фото, а информацию о продаже, комментарии клиентов, статистику. Дизайн работает, когда он влияет на бизнес-результат.

Ответственность на всех этапах

Авторский надзор, контроль стройки, участие в комплектации — всё это должно быть в зоне ответственности дизайнера. Проект без сопровождения, это как инструкция без сборщика: все может пойти не так. Опыт реализации — ключевой аргумент в пользу специалиста.

Коммуникация = доверие

Если дизайнер говорит на своем, непонятном языке, не уточняет детали и не задаёт вопросов — это тревожный сигнал. Хороший специалист умеет объяснять, слышать, подстраиваться. Он не навязывает решения, а помогает выбрать лучший вариант исходя из задач клиента и перспектив объекта.

Дизайнер нового поколения — это ваш соавтор, партнер и соинвестор. Он не только делает красиво, но и помогает превратить квадратные метры в капитал. И выбирать его стоит не по интуиции, а по цифрам, опыту и логике принятия решений.