Золотая виза ОАЭ

Золотая виза, или голден виза ОАЭ (golden visa) — это долгосрочное резидентство, предоставляемое иностранцам с выдающимися достижениями, значительными инвестициями или высокими профессиональными навыками. Этот вид визы открывает новые возможности для жизни, работы и инвестиций в Объединенных Арабских Эмиратах. В отличие от стандартных виз, золотая предоставляет более длительный срок пребывания и меньше ограничений на передвижение и деятельность внутри страны. 

В данной статье мы расскажем, что такое золотая виза, какими преимуществами и недостатками она обладает, каковы условия ее получения, и сколько будет стоить ее оформление.

Что дает золотая виза ОАЭ

Стандартная виза выдается под эгидой спонсорства граждан или учреждений ОАЭ. Например, для иностранного студента спонсором выступает учреждение образования, а для трудового мигранта — местный работодатель. Одним из главных плюсов Золотой визы ОАЭ является не только отсутствие необходимости в спонсоре, но и возможность держателя выступать в таком качестве для своих ближайших родственников. 

Кто может получить золотую визу в ОАЭ

В ОАЭ золотую визу могут получить не только инвесторы, но и люди, добившиеся выдающихся успехов в какой-либо области. Особенно востребованы научные деятели, получившие мировое признание и те, чьи достижения отмечены международными наградами. Условно, можно выделить три основные категории:

Золотая виза за инвестиции

Инвестиции — это основной ответ на то, как получить золотую визу в Дубае или любом другом эмирате ОАЭ. Именно определенные инвестиционные вложения в экономику страны дают инвестору право претендовать на пребывание и работу в стране от 5 до 10 лет. Есть три основных типа вложений:

• Инвестиции в фонды. Минимальная сумма вложений размером 2 млн дирхамов ($544,000) в аккредитованные страной инвестиционные фонды дает право на золотую визу сроком 10 лет.
• Инвестиции в недвижимость. Владение одним или несколькими объектами недвижимости стоимостью 2 млн дирхамов ($544,000) дает право на золотую визу сроком 5 лет.  Важно отметить, что покупка недвижимости с помощью кредита возможна только при условии его оформления в определенных местных банках, одобренных компетентным органом ОАЭ. Можно купить недвижимость в ипотеку, но первоначальный взнос должен быть не менее 2 млн дирхамов ($544,000). Остальную же часть можно взять в кредит или ипотеку.  
• Предпринимательская деятельность. Предприниматели могут получить золотую визу на 5 лет. Условием является владение экономическим проектом технического или перспективного характера, основанным на риске и инновациях. То есть включать в себя новаторские подходы, технологии или идеи, которые могут вносить значительные изменения в своей области. Это может быть что-то совершенно новое для рынка или значительное улучшение существующих решений. Они могут касаться продукта, технологии, бизнес-модели или даже методов управления. Риск связан с неопределенностью и потенциальными трудностями в реализации проекта и с идеями, которые могут не иметь гарантированного успеха на рынке. Риск также может быть связан с финансовыми вложениями, необходимыми для разработки и запуска новых технологий или продуктов. Его стоимость должна составлять не менее 500 тыс. дирхамов ($136,100), а власти эмирата должны подтвердить, что проект является важным и перспективным для страны.

Выдающиеся таланты

Программа золотая виза дает право 10 лет жить и работать в стране выдающимся деятелям и специалистам в своей области. При этом, их достижения должны быть подтверждены соответствующим учреждением или министерством в ОАЭ.

Кто может получить визу:

• Высококвалифицированные врачи. Требуется разрешение Министерства здравоохранения и профилактики ОАЭ на занятие медицинской практикой.
• Ученые. Условие — наличие рекомендательного письма от Совета ученых Эмиратов или письма от Секретариата Медали Мохаммеда бин Рашида о награждении медалью за научные достижения.
• Деятели в области культуры и искусств. При наличии письма от департамента культуры и искусства соответствующего эмирата.
• Изобретатели. При наличии рекомендательного письма от Министерства экономики ОАЭ, подтверждающего важность открытий, патентов или разработок для экономики страны. 
• Исполнительные директора. При условии наличия диплома об окончании университета, аккредитованного Министерством образования ОАЭ, со степенью не ниже бакалавра. Действующий рабочий контракт и подтверждение опыта работы на аналогичной должности не менее 5 лет с окладом минимум 30,000 дирхамов ($8166) в год.
• Атлеты. При получении рекомендательного письма от Главного спортивного управления или одного из спортивных советов.
• Обладатели научных степеней и специалисты в области науки и техники. При наличии рабочего контракта и копии диплома бакалавра или магистра, заверенной Министерством образования ОАЭ. Преимущество отдается специалистам занятым в: эпидемиологии и вирусологии; разработке и обучении искусственного интеллекта; анализе массивов данных; создании компьютерной техники; производстве электроники; разработке программного обеспечения; электротехнической инженерии; генной инженерии и биотехнологиях.

Успехи в учебе

Получить визу  на пять лет могут ученики старших классов с высокими академическими показателями не менее 95% от максимально возможного. Например, если максимальный балл за курс или экзамен составляет 100, то студент должен набрать не менее 95 баллов. В рамках десятибалльной системы, оценки должны быть не ниже 9.5 балла. Виза может быть продлена, если ученик зачислен в учреждение образования ОАЭ со сроком обучения более пяти лет.

Студентам виза предоставляется на 10 лет при условии высоких академических показателей в учебном заведении класса А или В по оценке Министерства образования ОАЭ. А также в учебном заведении, входящим в число 100 лучших университетов мира по рейтинговой системе, признанной тем же ведомством. Общий средний балл должен быть не менее 3,5–3,8, а с момента окончания учебы должно пройти не более 2 лет.

Другие

Наиболее интересной категорией являются пионеры гуманитарной деятельности. Как правило, это волонтеры занятые в гуманитарной деятельности. Они могут получить золотую визу на 10 лет. При этом, виды деятельности четко регламентированы. Чтобы считаться пионером, нужно соответствовать одному из следующих критериев:

• Быть выдающимся членом организации, занятой в международной и региональной гуманитарной деятельности. Срок работы должен составлять не менее пяти лет. Также учитывается работа в гражданских ассоциациях и учреждениях, представляющих общественный интерес.
• Быть получателем благодарственной награды от местной, региональной или международной гуманитарной организации.
• Спонсировать гуманитарную деятельность на сумму не менее двух миллионов дирхамов в эквиваленте.

Также, по рекомендации компетентного органа, золотая резидент виза ОАЭ выдается людям, проявившим выдающиеся способности в кризисных ситуациях, таких как пандемия, стихийные бедствия, техногенные катастрофы. К героям передовой относятся медсестры, ассистенты врачей, лаборанты, фармакологи и другие сотрудники, утвержденные Управлением по работе с героями передовой.

Супруги и дети могут быть включены в заявку на золотую визу, если главный заявитель предоставит документы, подтверждающие родство (свидетельства о браке, рождении). Семья заявителя также должна пройти медицинское освидетельствование в ОАЭ.
Домашние работники также могут быть включены в визу, если есть действующий трудовой контракт и работники прошли медицинский осмотр.

Примечание. В июле 2021 года Объединенные Арабские Эмираты также объявили о выдаче 100 тысяч золотых виз для лучших программистов мира. Программа направлена на привлечение специалистов в области разработки программного обеспечения и искусственного интеллекта.

Документы для оформления золотой визы

Для оформления золотой визы в ОАЭ необходимо собрать документы и выполнить ряд условий. Основными являются копия паспорта с действующим сроком не менее 6 месяцев; фото размером 45мм на 35мм, или цифровое фото на белом фоне; и медицинская страховка, выданная страховой компанией ОАЭ. Другие требования отличаются в зависимости от оснований для получения визы.

Инвесторы в фонды:

• Письмо от инвестиционного фонда, аккредитованного в ОАЭ, или предоставление действующей коммерческой\промышленной лицензии и учредительного договора о наличии у инвестора депозита в размере двух миллионов дирхамов.
• Письмо из Федеральной налоговой службы о ежегодных выплатах государству со стороны инвестора суммы не менее 250,000 ($68,000) дирхамов.
• Подтверждение полного владения инвестированным капиталом; он не должен быть заемным или взятым в кредит.

Инвесторы в недвижимость:

• Свидетельство о праве собственности или первоначальный договор купли-продажи недвижимости в ОАЭ.
• Документы, подтверждающие минимальные вложения в недвижимость в размере двух миллионов дирхамов ($544,000).
• Документ из банка, подтверждающий, что минимальная сумма в два миллиона дирхамов свободна от обременения (не взята в кредит или ипотеку).

Предприниматели:

• Свидетельство о регистрации компании или подтверждение одобрения от аккредитованного в ОАЭ бизнес-инкубатора.
• Документы, подтверждающие активную деятельность компании.
• Результаты аудита от аккредитованных специалистов ОАЭ, утверждающие, что стоимость бизнес-проекта составляет не менее 500 тыс. дирхамов ($136,000). Или подтверждение минимального уставного капитала компании не менее 500 тыс. дирхамов.
• Письмо от властей эмирата о том, что проект носит технический или перспективный характер

Высококвалифицированные специалисты и ученые:

• Подтверждение квалификаций и достижений (дипломы, награды и т.д.).
• Рекомендательные письма от признанных учреждений или организаций.

Выдающиеся студенты:

• Подтверждение академических достижений (сертификаты, дипломы).
• Наличие рекомендательного письма от Министерства образования (Emirates Schools Establishment).
• Рекомендательные письма от учебных заведений.

Сколько стоит оформление золотой визы в Дубай

Помимо инвестиционных затрат еще есть разного рода комиссии и сборы. Их также стоит учитывать при оформлении визы, однако по сравнению с размером инвестиций, они не так значительны.

Инвесторы в недвижимость. Помимо основной суммы инвестиций от 2 млн дирхамов ($544,000), инвесторы оплачивают: 

• Регистрационный сбор в департамент земельного кадастра в размере 4% от стоимости недвижимости.
• Административный сбор в размере 580 дирхамов ($158).
• Нотариальные услуги, плата за которые варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и составляет от 2000 до 4000 дирхамов ($544–1088).
• Комиссия агенту по недвижимости составляет 2% от стоимости недвижимости.
• Затраты на оценку недвижимости составляют примерно 2500 дирхамов ($680), но сильно зависят от компании-оценщика.
• Страхование имущества зависит от стоимости недвижимости и приблизительно  составляет 1000–2000 дирхамов ($272–544) ежегодно.
• Муниципальные сборы за передачу права собственности составляют от 4–6% от стоимости недвижимости в зависимости от Эмирата.

Инвесторы в бизнес или публичные фонды. Основная сумма вложений в 2 миллиона дирхамов дополняется следующими расходами:

• Затраты на регистрацию компании, включающие в себя лицензионные сборы (10,000–15,000 дирхамов, или $2722–4083) и сборы за регистрацию компании (7000–10,000 дирхамов, или $1905–2722).
• Услуги адвокатов и консультантов — в среднем 10,000–20,000 дирхамов ($2722–5444) — за сопровождение процесса регистрации и оформления документов.
• Сборы за открытие банковского счета зависят от банка и составляют 5000–10,000 дирхамов ($1361–2722).
• Аренда офисного пространства составляет примерно 15,000–50,000 дирхамов ($4083–$13,600) ежегодно.
• Налоговые и бухгалтерские услуги в размере 10,000–20,000 дирхамов ($2722–5444) ежегодно.

Предприниматели. Бизнесмены, внесшие как минимум 500 тыс. дирхамов ($136,000) в проект, также должны оплатить:

• Лицензионный сбор в размере 10,000–15,000 дирхамов ($2722–4083) в зависимости от типа бизнеса и юрисдикции.
• Сбор за регистрацию компании, составляющий в среднем от 7000 до 10,000 дирхамов ($1905–2722).
• Сборы за аренду офиса: 15,000–50,000 дирхамов ($4083–$13,600) ежегодно.
• Визовые сборы для сотрудников: около 5000 дирхамов ($1361) за каждого сотрудника, включая медицинские проверки и ID-карты.
• Затраты на аудит обойдутся в 5000–15,000 дирхамов ($1361–4083), в зависимости от масштаба бизнеса и требований.

Базовая комиссия:

• За подачу заявления: 100 дирхамов ($27).
• За выдачу документов: 100 дирхамов ($27) за каждый год действия визы. То есть 1000 дирхамов ($270) за визу на 10 лет.
• Плата за онлайн услуги: 150 дирхамов ($41).
• Сбор внутри страны в размере 500 дирхамов ($136), если заявитель уже находится в ОАЭ.

Вот, сколько стоит золотая виза в Дубае, а конкретно все сопутствующие расходы на ее оформление через Земельный департамент:

• Медицинский осмотр: 700 дирхамов ($191).
• Сбор за оформление ID карты ОАЭ сроком действия на 10 лет: 1153 дирхамов ($313,85).
• Подтверждение вида на жительство сроком 10 лет: 2657 дирхамов ($723,24).
• Комиссия Земельного департамента: 4020 дирхамов ($1094,24).
• Административный сбор: 1155 дирхамов ($314,39).

Итого: 9685 дирхамов ($2636,26).

Вид на жительство на 10 лет для семьи или родителей будет стоить 5668,50 дирхамов ($1542,97), плюс 320 дирхамов ($87,10) за открытие возможности спонсирования.

Сборы на визу

Сроки оформления и действия голден визы

Есть два типа золотой визы по времени действия: на 5 и на 10 лет. Однако в последнее время появляется тенденция к отказу от визы на пять лет. Золотая виза Абу Даби инвесторам и выдающимся специалистам всех видов будет выдаваться на 10 лет.

Держатели золотой визы должны прожить в ОАЭ не менее 30 лет, чтобы подать заявление на натурализацию. А с учетом длительности такой визы в 5 и 10 лет, процесс включает в себя неоднократное продление визы. При этом, важным условием является соответствие критериям. Например, для инвесторов достаточно сохранять инвестиции в течение трех лет, а для специалистов — иметь действительный трудовой договор. 

При получении гражданства ОАЭ необходимо отказаться от предыдущего гражданства. Это можно сделать, обратившись в консульство/посольство страны гражданства. А после получения соответствующего подтверждения, нужно предоставить его в Департамент по делам гражданства и резидентства ОАЭ и пройти процедуру натурализации.

Как быстро рассматривают золотую визу: 

Недвижимость в ОАЭ для получения золотой визы

Для получения права претендовать на золотую визу, достаточно приобрести один или несколько объектов недвижимости на определенную сумму. Они могут быть комбинированными и включать как коммерческую, так и жилую недвижимость. Недвижимость от застройщика тоже идет в зачет, но в случае приобретения в рассрочку (что для такого типа не редкость), минимально необходимая сумма инвестиций для визы должна быть выплачена полностью.

Типы недвижимости:

• Жилая недвижимость. Включает в себя виллы с собственным участком и классические отдельные квартиры в многоквартирных домах. Оба варианта хорошо подходят как для постоянного проживания, так и для инвестиций с целью получения прибыли от сдачи в аренду. Однако квартиры значительно дешевле вилл. 
• Коммерческая недвижимость. Включает офисы различных размеров и классов (от B до A+) в бизнес-центрах и офисных башнях, а также помещения под розничную торговлю в торговых центрах и на главных улицах. Например, DIFC (Dubai International Financial Centre) является основным финансовым центром для крупных компаний и банков.
• Недвижимость от застройщика (офф-план). Наиболее дешевая недвижимость на рынке ОАЭ. Она относится к первичному типу недвижимости и может находиться на стадии строительства или планирования. Продается напрямую застройщиком, который может предлагать гибкие варианты рассрочки первичного и последующих платежей.

Особенности при оформлении в Дубае

Золотая виза в Дубае имеет ряд преимуществ для инвесторов в недвижимость. В 2024 году был отменен минимальный первоначальный взнос в размере 1 миллиона дирхамов ($272,000) для квалификации на золотую визу. А также были введены особые условия для новостроек. Инвесторам достаточно внести 10% первоначального взноса от стоимости недвижимости, остальную же часть можно взять в рассрочку.

Виды прав собственности в ОАЭ

Иностранцы претендуют на полноправное владение приобретаемой недвижимости только в специально отведенных зонах. В остальной части ОАЭ они могут оформлять долгосрочную аренду или право пользования у местного арендодателя, но с определенными оговорками. 

Разделяют четыре основных типа прав собственности:

• Freehold (полная собственность). Freehold означает, что владелец имеет полное и абсолютное право на недвижимость. Это наиболее распространенный и популярный тип собственности среди иностранных инвесторов, потому как он дает право владения и управления недвижимостью на неограниченный срок. 
  А это значит, что после получения необходимых разрешений от муниципальных властей, владелец может свободно изменять планировку и переустраивать недвижимость в соответствии с местными строительными нормами и регуляциями. Такая недвижимость не имеет ограничений на продажу, перепродажу или наследование.
• Leasehold (арендная собственность). Это арендный тип права владения недвижимостью на ограниченный срок (до 99 лет), после которого право возвращается к собственнику земли. Владелец имеет право пользоваться и владеть недвижимостью, но изменения и перепланировки нужно согласовывать не только с муниципальными властями, но и с арендодателем. То же касается и передачи права пользования — это возможно только с разрешения арендодателя.
• Usufruct (право пользования). Чаще всего, такой тип владения применяется для коммерческой недвижимости и сельскохозяйственных угодий. Он дает право пользования и получения дохода от недвижимости с ограничением по времени (обычно до 99 лет).
  Любые изменения должны быть согласованы с собственником недвижимости и местными властями, однако разрушение или структурная перестройка объекта чаще всего запрещены. В остальном это тот же Leasehold, где все манипуляции с недвижимостью осуществляются только с разрешения собственника.
• Commonhold (долевая собственность). Этот тип собственности подразумевает владение квартирой или другим объектом недвижимости в многоквартирном доме с правом пользования общими зонами. Владелец имеет полное право на свою квартиру и долю в общих зонах. 
  Он может изменять внутреннюю планировку своей квартиры, но любые изменения, затрагивающие общие зоны, должны быть согласованы с управляющей компанией и другими собственниками. В основном встречается в многоквартирных домах и жилых комплексах с общими зонами в виде бассейнов, садов, спортивных площадок и т.д.

Этапы получения золотой визы ОАЭ

Прежде чем узнать, как получить золотую визу в ОАЭ, важно учитывать местные культурные особенности, включая отношение к спешке. Жители страны предпочитают более размеренный и спокойный подход к жизни и делам. Поэтому заявителям рекомендуется запастись терпением, уважать местные традиции и планировать свое время с учетом возможных задержек.

В первую очередь, если заявитель соответствует критериям для получения визы, стоит начать со сбора документов. После чего их нужно нострифицировать, то есть перевести на английский или арабский язык и нотариально заверить их силу. Для инвесторов нужно подготовить финансовые отчеты, бизнес-планы, рекомендации и итоги аудита, подтверждающие соответствие финансовым критериям. Справки о несудимости и медицинские сертификаты также входят в список необходимых документов.

Подача заявки. Официальная подача заявления на визу включает в себя заполнение соответствующих документов. Допускается оформление в онлайн-формате на сайте GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs). Процесс длится от одной до двух недель, в зависимости от полноты представляемых документов и правильности заполнения.

Рассмотрение заявки. После проверки заявка отправляется на рассмотрение. Органы проверяют подлинность документа, соответствие заявителя критериям на получение визы. Они могут попросить предоставить дополнительные документы, справки или рекомендации. Например, в процессе проверки биографии, часто требуется справка о несудимости в стране проживания. Скорость рассмотрения напрямую зависит от запросов дополнительной информации и документов. Общая продолжительность может достигать шести недель, но чаще варьируется от двух до четырех недель.

Интервью. В редких случаях представители иммиграционных служб могут назначить интервью. Процесс назначения может происходить в течении одной, реже — двух недель.

Получение предварительного одобрения. Если заявка успешно прошла все проверки, то в течение одной или двух недель заявитель получает предварительное одобрение, а также инструкцию по дальнейшим шагам в оформлении.

Окончательная оплата сборов и получение визы. В течение одной или двух недель производится окончательная оплата всех оставшихся государственных сборов. После этого для получения визы может потребоваться посещение миграционной службы или консульства.

Последний этап включает активацию визы и переезд в ОАЭ (если заявитель не проживает там). По приезду нужно пройти регистрацию в местных органах власти и получить ID резидента.

Общая продолжительность процесса получения Золотой визы ОАЭ в среднем составляет от 3 до 6 месяцев, в зависимости от категории заявителя и скорости подготовки документов.