457 участков в Дубае переводят во фрихолд: условия и процесс
Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил о возможности для частных владельцев недвижимости в районах шоссе Шейх Зайед (от кольцевой развязки торгового центра до водного канала) и Аль-Джадаф изменить форму собственности своих участков на фрихолд (полную собственность). Предложение открыто для всех национальностей и охватывает 457 участков: 128 вдоль шоссе Шейх Зайед и 329 в районе Аль-Джадаф.
До этого решения купить недвижимость в Дубае в данных зонах разрешалось только в лизхолд. То есть владелец обладал правами на объект только на определенный оговоренный срок (максимум 99 лет), но не владел землей, на которой он расположен. Более того, при лизхолде любые действия с недвижимостью, будь то перепланировка или ремонт, должны согласовываться с арендодателем и выполняться только с его одобрения.
Во фрихолде же владелец полностью владеет как недвижимостью, так и землей, на которой она построена, с правом продажи, аренды или использования по своему усмотрению.
Процесс перевода собственности
Владельцы могут подтвердить свое право на участие в программе через приложение Dubai REST, и если такая возможность доступна, то необходимо подать заявку в DLD для оценки и определения стоимости участка.
После этого взимается комиссия за конверсию в размере 30% от оценочной стоимости недвижимости (основанной на общей площади здания) и по завершении обработки платежа выдается свидетельство о праве собственности на фрихолд.
Предпосылки
Главной причиной перехода во фрихолд районов вдоль шоссе Шейх Зайед и Аль-Джадаф является стратегическое развитие этих районов за счет привлечения инвестиций. Шейх Зайед Роуд — это главная транспортная артерия города с высокой коммерческой активностью, а в Аль-Джадаф ведется активное строительство жилых и коммерческих объектов.
Учитывая смещение акцентов с популярных направлений вроде Dubai Marina в сторону менее развитых, но перспективных районов, перевод во фрихолд — это отличный способ привлечения инвестиций.
Ожидать ли расширения фрихолд-зон в будущем?
Принятие закона, позволяющего иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность в специальных фрихолд-зонах, ввели в 2002 году. Постепенно количество таких зон начали расширять — сначала за счет строительства новых районов, а затем и переводя другие зоны из арендного типа владения в полный.
С большой вероятностью правительство Дубая продолжит расширять список зон с фрихолд-статусом. Вот почему:
- Дубай 2033. Плановых показателей трудно достигнуть только за счет строительства, но гораздо реальнее — переводя другие зоны во фрихолд.
- Конкуренция с соседними странами. Наблюдается конкуренция между крупными городами ОАЭ (Абу-Даби), а также с соседними странами. К примеру, все большим интересом у инвесторов пользуется недвижимость в Саудовской Аравии и Катаре. Расширение рынка помогает Дубаю сохранять спрос на недвижимость у иностранных инвесторов.
Велика вероятность, что в следующие 5–10 лет и другие районы получат фрихолд статус. Вот несколько из них: Deira; Al Qusais; Ras Al Khor и другие районы вдоль Dubai Creek.