Стоимость недвижимости в Германии стабильно увеличивается. Немцы имеют возможность брать ипотечные кредиты под процент, который в десять раз меньше, чем в России, — средняя процентная ставка на сегодняшний день в Германии составляет 1,5%.

Ставка составляет от 0,9 до 1,8%, длительность — от 5 и до 35 лет, первоначальный взнос — от 25 до 45% (размер зависит преимущественно от типа объекта). Агентство недвижимости Kaiser Estate сотрудничает с Deutsche Bank, Commerzbank, Hypovereinsbank (UniCredit).  

Если у претендента на ВНЖ в Германии или на немецкое гражданство есть ипотечная недвижимость, то этот факт ускорит процесс получения желаемого. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки на ипотеку, рекомендуется обратиться к профессионалам, которые помогут грамотно подготовить весь пакет бумаг.

Для получения немецкой ипотеки российскому гражданину необходимо создать компанию, подобрать подходящий объект, подписать договор. Также придется заплатить 1,5% от стоимости выбранного недвижимого объекта и предъявить паспорт для заграничных поездок.

Приведем пример: рентабельность выбранной вами недвижимости составляет 6% в год. Ипотека вам обойдется в 2% годовых. Оставшая разница в 4% — своего рода финансовый рычаг. Большинство немцев также пользуется такой возможностью, беря квартиры и дома в рассрочку не только для личного пользования, но и для заработка за счет сдачи недвижимости в аренду.

Существует еще один вариант заработка на ипотечном жилье в Германии: если в собственности уже есть квартира или дом, то под залог этого имущества можно взять еще один объект. Допустим, вы владеете квартирой стоимостью пятьсот тысяч евро. Заложив ее, можно взять еще одну квартиру такой же стоимости. Оба недвижимых объекта будут в залоге под 50%. Подобная схема является отличным инвестиционным инструментом для увеличения активов и обеспечения наследников жильем.

Ниже мы представляем диаграмму, по которой можно проследить развитие ставок по ипотеке в Германии за последние двадцать с лишним лет — с 1994 года.