Ипотека — это форма залога недвижимости, при которой заемщик получает кредит от банка или иной финансовой организации, а объект недвижимости выступает обеспечением обязательств. Основная цель ипотеки — это покупка жилья сразу без необходимости долгого накопления.

Основные аспекты ипотеки:

  • Суть ипотеки. Ипотека — это юридическое соглашение, при котором объект недвижимости (квартира, дом или земельный участок) используется как обеспечение возврата кредита. Заемщик сохраняет право пользования объектом, но не может его продать или подарить без согласия банка и до полного погашения кредита. Например, молодая семья приобретает квартиру стоимостью 10 млн. рублей, оплачивая 2 млн. рублей в качестве первоначального взноса, а оставшуюся сумму — в рамках ипотечного кредита на 20 лет.
  • Стороны ипотечной сделки. В качестве кредитора выступает банк или другая финансовая организация, предоставляющая займ. Заемщиком является физическое или юридическое лицо, которое берет кредит и обязуется его вернуть. Залогодателем же является собственник объекта недвижимости.
  • Объект ипотеки. К залоговому имуществу может относиться жилая недвижимость (квартиры, дома); коммерческая недвижимость (офисы, торговые помещения); земельные участки.
  • Основные условия ипотеки. Ипотека характеризуется относительно низким процентом и длительным сроком кредитования от 5 до 30 лет. Также важным ее нюансом является минимальная сумма, которую заемщик должен оплатить из своих средств (первоначальный взнос).

Несмотря на низкий процент, ипотечные кредиты предполагают существенные переплаты, которые могут превышать изначальную стоимость жилья вдвое. Это достигается за счет длительного срока кредитования: например, ипотечный кредит на 30 лет с процентной ставкой даже в 5% обязывает выплатить 150% стоимости жилья по истечению срока.