#Сабуртало Ул. Анны Политковской, 22а
Общая площадь – 41 м²
- Количество комнат – 2
- Количество спален – 1
- Этаж – 1/22
Стоимость за м²: 1 707 $
Общая стоимость: 70 000 $
— «под ключ»
— рядом магазины, школа, почта, банки, медцентры, аптеки, кафе, университет, метро Государственный университет, Сухумский университет
Сабуртало (Saburtalo) — инвест-обзор
Позиционирование. Крупный жилой район на западе от центра вдоль проспектов Важа-Пшавела и Казбеги. Сильная транспортная связность: линия метро (Technical University / Medical University / Delisi / State University), развитые автобусные коридоры. Университетские кластеры (Техуниверситет, Медуниверситет), торговые центры (City Mall), спорт- и мединфраструктура. Фонд смешанный: от советских «панелек» и кирпича до многочисленных новых ЖК.
Кому подойдёт.
Студентам и молодым специалистам (жить рядом с вузами/метро), айтишникам и релокантам, семьям, которым важны школы/сады и двор, но нужна быстрая связь с центром.
Инвест-заметка.
Buy-to-let (12+ мес): высокий и предсказуемый спрос на 1–2 спальни у метро и вузов; по соотношению цена/аренда район обычно выгоднее премиального Ваке.
Средний срок (3–6 мес): работает возле мед/ИТ-кластеров и для релокантов «под контракт».
Flip: апсайд в грамотной реновации типовых планировок; ликвиднее — дома 2015+ с лифтом/паркингом, этажи не ниже 3–4, близость к станции метро ≤8–10 минут пешком.
