Działki 1 pokój 1 909 m² Warszawa, Polska

Informacje ogólne:

• lokalizacja: Warszawa, ul. Artyleryjska 39 (Białołęka / Targówek)
• powierzchnia działki: 1 909 m²
• stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
• przeznaczenie w MPZP: 1U/MN – teren usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną
• forma zabudowy: usługi nieuciążliwe z możliwością realizacji części mieszkalnej
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż działka o powierzchni 1 909 m² przy ul. Artyleryjskiej 39. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego leży na terenie 1U/MN – usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla przedsiębiorcy lub osoby, która szuka gruntu pod projekt łączący funkcję firmową i prywatną.

Działka ma nieregularny, ale funkcjonalny kształt, który pozwala rozdzielić część frontową od bardziej prywatnej części w głębi parceli. Taki układ dobrze sprawdza się przy koncepcji budynku usługowego od ulicy z zapleczem mieszkalnym lub dodatkowym domem jednorodzinnym w dalszej części działki. Plan daje możliwość stworzenia siedziby firmy, budynku biurowo-usługowego z częścią mieszkalną albo kameralnego obiektu typu villa office.

Zdjęcia i wizualizacje pokazują, jak może wyglądać teren po uporządkowaniu. Front działki dobrze eksponuje budynek od strony ulicy, a głębia parceli daje miejsce na prywatną część mieszkalną, dodatkowe miejsca parkingowe, ogród lub zaplecze dla działalności.

Lokalizacja:

Nieruchomość leży w części miasta, która łączy zabudowę jednorodzinną z rosnącą funkcją usługową i magazynowo-biznesową. W najbliższym otoczeniu są zarówno domy jednorodzinne, jak i tereny usługowe, co dobrze współgra z przeznaczeniem działki. Atutem jest bliskość głównych tras tej części Warszawy, w tym Trasy Toruńskiej i ul. Białołęckiej – wygodny dojazd do innych części Białołęki i pozostałych dzielnic. Lokalizacja sprawdzi się przy działalności wymagającej łatwego dojazdu samochodem, z możliwością połączenia funkcji firmowej i mieszkaniowej na jednej nieruchomości.

MPZP:

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś (teren 1U/MN). Podstawową funkcją terenu są usługi nieuciążliwe, a część mieszkalna pełni funkcję uzupełniającą. Plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą – wbudowaną w obiekt usługowy albo wolnostojącą.

Przykładowe możliwości zabudowy:

• budynek usługowy z częścią mieszkalną
• budynek usługowy oraz wolnostojący dom jednorodzinny
• siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym
• kameralny obiekt biurowo-usługowy z częścią prywatną dla właściciela

Parametry z planu:

• maksymalna wysokość zabudowy – 12 m
• maksymalna intensywność zabudowy – 1,0
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 70%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%

Mocne strony:

• przeznaczenie 1U/MN – usługi z towarzyszącą zabudową jednorodzinną
• możliwość budowy reprezentacyjnego budynku usługowego z częścią mieszkalną
• układ działki pozwalający rozdzielić część frontową i prywatną
• dobra ekspozycja od strony ulicy
• wygodny dojazd do głównych tras
• dobra propozycja dla przedsiębiorcy lub pod siedzibę firmy

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.