Działki 1 pokój 1 405 m² Warszawa, Polska

Sprzedaż działki | Warszawa Białołęka, ulica Ostródzka

Do sprzedaży oferowana jest działka o łącznej powierzchni 1405 m², składająca się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek ewidencyjnych o numerach 25/15 (764 m²) oraz 68/19 (641 m²), obręb 4-16-31. Nieruchomość położona jest w spokojnej części drogi poprzecznej do ulicy Ostródzkiej, około 200 metrów od nawierzchni asfaltowej.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji. Odległość do nowej stacji metra na Bródnie przy ulicy Kondratowicza wynosi około 4,5 km. Dojazd do Trasy Toruńskiej zajmuje około 1,5 km. Przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 250 metrów, natomiast Dworzec Centralny oddalony jest o 14 km.

W bezpośrednim sąsiedztwie działki przebiegają sieci uzbrojenia terenu: wodociąg, gazociąg oraz sieć elektroenergetyczna. Dojazd na działkę możliwy jest od strony południowej, prywatną drogą o utwardzonej nawierzchni, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jest symbolem KL12. Na działce ustanowiona jest służebność drogowa. Od strony północnej znajduje się ogrodzenie sąsiedniej nieruchomości.

Kształt działki zbliżony jest do prostokąta. Wymiary granic: strona północna – 31,9 m, strona południowa (od strony wjazdu) – 21 m, strona zachodnia – 47,7 m.

W okolicy przeważają budynki wybudowane w ostatnich latach oraz działki przeznaczone pod zabudowę. Dojazd do działki prowadzi skrętem przy nowym przedszkolu pod adresem Ostródzka 149.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru X-71, część III, rejon Grodzisk, oznaczony symbolem M – tereny mieszkaniowe. Przeznaczenie podstawowe obejmuje zabudowę jednorodzinną oraz wielorodzinną niską, a także nieuciążliwe usługi lokalne z zakresu handlu, usług bytowych i publicznych. Dopuszczalne jest również przeznaczenie pod usługi turystyki.

Plan dopuszcza między innymi: wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 10 metrów (do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, a dla budynków usługowych do 12 metrów (do 3 kondygnacji). Obowiązuje zachowanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 40 procent. Wzdłuż projektowanej ulicy KZ4 przewidziano wprowadzenie zieleni izolacyjnej.

Do czasu podłączenia terenu do miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się realizację nowych budynków mieszkalnych w oparciu o indywidualne rozwiązania inżynieryjne, w tym szczelne, bezodpływowe zbiorniki na nieczystości. Minimalna powierzchnia działki inwestycyjnej dla jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego wynosi 1000 m², natomiast dla połowy budynku bliźniaczego – 800 m², przy czym podane wielkości mogą być stosowane z tolerancją do 10 procent i dotyczą nowych podziałów.

Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy: 5 metrów od linii rozgraniczających ulic lokalnych KL. Dla terenów w pełni uzbrojonych określono minimalne wielkości działek: dla budynków wolnostojących – 600 m², dla bliźniaczych – 400 m², dla zabudowy szeregowej – 350 m². Wprowadzono zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w strefie uciążliwości 15 metrów od krawędzi jezdni o funkcji zbiorczej. Minimalna odległość od linii rozgraniczających ulic lokalnych i dojazdowych wynosi 5 metrów, a od ulic zbiorczych – 6 metrów. Ograniczono obsługę komunikacyjną terenu bezpośrednio od ulicy Projektowanej oraz od ulicy Ostródzkiej.

Odległości do wybranych punktów infrastruktury: szkoła podstawowa przy ulicy Ostródzkiej / Hemara – około 800 metrów, szkoła podstawowa przy ulicy Juranda ze Spychowa – 2 km, sklep Biedronka – 600 metrów, centrum handlowe Atrium Targówek – 2,5 km, stacja metra Targówek – 7 km, Dworzec Centralny – 14 km.

Zainteresowała Cię ta oferta? Zorganizujemy sprawną prezentację w dogodnym terminie.