Side street near Meidling Station, Metro, S- Bahn
Oferta ta jest rzadką okazją dla inwestorów: Na sprzedaż jest w pełni wyposażone zakwaterowanie na wynajem krótkoterminowy - idealnie usytuowany, aby korzystać z rosnącego rynku dla turystyki miejskiej i podróżujących służbowo.
Istniejący dom o wysokiej stopie procentowej przekształca się w nowoczesny dom mieszkalny dwupiętrową konstrukcją strychu, nowoczesną budowlą oraz rozległą renowacją i przebudową. Spełnia on wymagania obecnych koncepcji gościnności i oferuje 48 pokoi z łącznie 80 łóżek. W budynku znajduje się również hala biznesowa i 2 biura.
Planowana rekonwersja po ukończeniu jednostek biurowych tworzy dodatkowy potencjał wynajmu: 1 pokój jednoosobowy, 1 pokój dwuosobowy, 1 pokój czteroosobowy. Zwiększy to pojemność do 51 pokojów / 87 łóżek (bez gwarancji).
Budowa planowana jest na wiosnę 2026 r.
Planowany koniec zakończenia 2027 / początek 2028
Dostępne jest pozwolenie na budowę.
Obecnie negocjowane są z potencjalnymi operatorami umowy o ustalonej cenie z czasem trwania od 5 do 10 lat.
Kompletny sprzęt (łóżko, szafka itp.) jest uwzględniony w cenie zakupu; pobieranie próbek odbywa się w koordynacji z kupującym.
Cena sprzedaży: €11.250.000,00, plus UST.
Metody płatności ceny zakupu
1. po przekazaniu (wymagana gwarancja bankowa)
2. w stawkach po zakończeniu budowy.
W obu wariantach usługa jest świadczona przez sprzedawcę; nabywca jest chroniony.
Obszar użyteczny jest podzielony na 6 poziomów:
• Parter z supermarketem (nieodpłatnie)
• 1. i 2. piętro z 4 jednoosobowe i 8 pokoi dwuosobowych każdy
• 3 piętro z 3 jedno- i 6 pokojami dwuosobowymi; 2 biura na dziedzińcu poddasza, które można zamienić na 1 pokoje jednoosobowe, 1 dwuosobowe i 1 czteroosobowe po ukończeniu (niewiążące)
• 1 piętro z 3 jednoosobowych i 6 pokoi dwuosobowych
• 2 piętro z 2 sypialniami pojedynczymi i 4 dwuosobowymi
W piwnicy są pomieszczenia techniczne i magazynowe
Pokój jednoosobowy ma ok. 9- 12m2, pokój dwuosobowy ok. 15- 20m2
Miejsce biznesowe na parterze jest wynajmowane do supermarketu na czas nieokreślony.
Aktualny czynsz netto wynosi 5,796,72 €/ miesiąc, a zatem 69,560,64 €/ rok.
Wartości energii dla parteru wynoszą ok. HWB: 111 kWh / m2a, fGEE: 1,22
Lokalizacja:
Lokalizacja jest idealna dla planowanego typu użytkowania: w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego Vienna- Meidling z doskonałym połączeniem z metrem, S- Bahn, pociągów regionalnych, tramwaju i licznych linii autobusowych. Połączenie z centrum miasta jest około 20- 25 minut; są bezpośrednie połączenia z S- Bahn do Vienna- Mitte i głównego dworca kolejowego, jak również linii autobusowych i tramwajowych do Opera / Karlsplatz. Podsumowując: optymalny, szybki i wygodny dostęp do centrum Wiednia i okolic.
Chcielibyśmy zwrócić uwagę na to, że na pytania można udzielić tylko kompletnych danych i informacji na temat wystarczającej jakości kredytowej. Prosimy o zrozumienie tej sprawy.
Zwracamy uwagę, że między pośrednikiem a osobą trzecią, która ma być poinformowana, istnieje związek rodzinny lub gospodarczy.
Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.
Infrastruktura / Wyzwania Zdrowie
Lekarz
