Gdzie mieszkać w Wiedniu: analiza porównawcza powierzchni i cen nieruchomości

Wiedeń, stolica Austrii, w dalszym ciągu pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast na świecie do życia i inwestowania w nieruchomości. Miasto podzielone jest na 23 dzielnice, każda z nich ma swój niepowtarzalny charakter, zalety i cechy. Wybór lokalizacji dla kupno domu w Wiedniu zależy od wielu czynników: budżetu, bliskości centrum czy natury, rozwoju infrastruktury i innych aspektów. Przyjrzyjmy się szczegółowo każdemu obszarowi.

Innere Stadt (1. dzielnica)

Innere Stadt to historyczne centrum i najbardziej prestiżowa dzielnica Wiednia.

Osobliwości:

• Bogate dziedzictwo kulturowe (katedra św. Szczepana, Hofburg, Opera Wiedeńska).
• Prestiżowe sklepy i restauracje.
• Doskonała infrastruktura.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 17 604 €/m².
• Czynsz: 20–30 €/m² miesięcznie.
• Przeważają luksusowe apartamenty w budynkach historycznych.

Plusy: prestiż, życie kulturalne, doskonała infrastruktura.

Wady: wysokie ceny, dużo turystów, mało zieleni.

Leopoldstadt (2. dzielnica)

Leopoldstadt to szybko rozwijający się obszar na wyspie pomiędzy Dunajem a Kanałem Dunajskim.

Osobliwości:

• Parku Prater.
• Uniwersytet Ekonomii i Biznesu w Wiedniu.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5455 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Wiele nowych kompleksów mieszkaniowych.

Plusy: tereny zielone, potencjał wzrostu, przystępne ceny.

Wady: niektóre części wymagają jeszcze renowacji.

Landstraße (3. dzielnica)

Landstraße słynie z historycznej architektury, a jednocześnie nie ignoruje nowoczesności z jej zaletami i wygodą.

Osobliwości:

• Pałac Belweder.
• Dobre połączenia komunikacyjne.
• Dzielnica Dyplomatyczna.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7286 €/m².
• Czynsz: 12–18 €/m² miesięcznie.
• Mieszanka starych i nowych budynków.

Plusy: bliskość centrum, atrakcji kulturalnych.

Wady: nierównomierny rozwój różnych części regionu.

Wieden (4. dzielnica)

Wieden jest popularne wśród kreatywnych intelektualistów i studentów.

Osobliwości:

• Uniwersytet Techniczny.
• Karlskirche.
• Naschmarkt (rynek).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 10 167 €/m².
• Czynsz: 14-20 €/m² miesięcznie.
• Istnieje wiele budynków z epoki Grenlandii.

Plusy: bogate życie kulturalne, centralne położenie.

Wady: wysokie ceny, mało zieleni.

Margareten (5. dzielnica)

Margareten to dawna dzielnica robotnicza, która stała się popularna wśród młodych ludzi.

Osobliwości:

• Wielokulturowa atmosfera.
• Rozwijająca się infrastruktura.
• Blisko Naschmarkt.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4827 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań komunalnych.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: mniej zieleni, niektóre fragmenty wymagają remontu.

Mariahilf (6. dzielnica)

Mariahilf słynie z głównej ulicy handlowej i bogatego życia nocnego.

Osobliwości:

• Ulica Mariahilfer Straße.
• Teatr an der Wien.
• Mnóstwo sklepów i restauracji.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6732 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Większość mieszkań mieści się w starych budynkach.

Plusy: świetne zakupy, aktywne życie nocne.

Wady: hałaśliwy, mało zieleni.

Neubau (7. dzielnica)

Neubau to modna dzielnica popularna wśród młodych profesjonalistów.

Osobliwości:

• Dzielnica Muzeów.
• Mnóstwo designerskich sklepów i galerii.
• Żywe życie nocne.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 9422 €/m².
• Czynsz: 14-20 €/m² miesięcznie.
• Wiele odrestaurowanych starych budynków.

Plusy: młodzieżowa atmosfera, aktywne życie kulturalne.

Wady: wysokie ceny, mało zieleni.

Josefstadt (8. dzielnica)

Josefstadt to najmniejsza dzielnica Wiednia, a jednocześnie prestiżowa i elegancka.

Osobliwości:

• Bliskość budynków rządowych.
• Teatr w Josefstadt.
• Ciche uliczki osiedlowe.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6121 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Przeważa elegancka stara zabudowa.

Plusy: prestiż, spokojna atmosfera.

Wady: wysokie ceny, ograniczona podaż.

Alsergrund (9. dzielnica)

Alsergrund słynie z uniwersytetów i szpitali.

Osobliwości:

• Uniwersytet Wiedeński.
• Szpital Ogólny w Wiedniu (AKH).
• Dom Zygmunta Freuda.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 9060 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań studenckich.

Plusy: bliskość instytucji edukacyjnych i medycznych.

Wady: może być głośno ze względu na studentów.

Ulubiony (10. dzielnica)

Ulubione to najgęściej zaludniona dzielnica Wiednia z ogromnym potencjałem rozwojowym.

Osobliwości:

• Główny dworzec kolejowy.
• Uzdrowisko termalne Oberlaa.
• Populacja wielokulturowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4982 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele nowych kompleksów mieszkaniowych.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: w niektórych częściach mniej atrakcyjna architektura.

Simmering (11. dzielnica)

Simmering to dawny teren przemysłowy, który jednak ulega stopniowym przekształceniom.

Osobliwości:

• Cmentarz Centralny w Wiedniu.
• Gazometry (przebudowane budynki przemysłowe).
• Bliskość lotniska.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4954 €/m².
• Czynsz: 9–13 €/m² miesięcznie.
• Mieszanka starej zabudowy przemysłowej i nowej zabudowy mieszkalnej.

Plusy: niskie ceny, potencjał wzrostu.

Wady: mniej rozwinięta infrastruktura.

Meidling (12. dzielnica)

Meidling to zróżnicowany obszar z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi.

Osobliwości:

• Stacja kolejowa Wien Meidling.
• Kompleks termalny Theresienbad.
• Pałac Schönbrunn (granica dzielnicy).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5270 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań komunalnych.

Plusy: dobre połączenia komunikacyjne, przystępne ceny.

Wady: niektóre części są mniej atrakcyjne.

Hietzing (13. dzielnica)

Hietzing to prestiżowy teren zielony.

Osobliwości:

• Pałac i park Schönbrunn.
• Zoo Schönbrunn.
• Elitarne wille.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 8379 €/m².
• Czynsz: 13–20 €/m² miesięcznie.
• Przeważają wille i luksusowe apartamenty.

Plusy: prestiż, tereny zielone.

Wady: wysokie ceny, odległość od centrum.

Penzing (14. dzielnica)

Penzing łączy życie miejskie z naturą.

Osobliwości:

• Część Lasu Wiedeńskiego.
• Muzeum Techniki.
• Szpital Otto Wagnera.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6354 €/m².
• Czynsz: 11–16 €/m² miesięcznie.
• Różnorodność, od starych willi po nowoczesne apartamenty.

Plusy: tereny zielone, dobry stosunek ceny do jakości.

Wady: niektóre części są usunięte ze środka.

Rudolfsheim-Fünfhaus (15. dzielnica)

Rudolfsheim-Fünfhaus to wielokulturowy obszar z przystępnymi cenami.

Osobliwości:

• Stadion Ernsta-Happela.
• Dworzec Zachodni.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5369 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele starych budynków, niektóre wymagają renowacji.

Plusy: przystępne ceny, dobre połączenia komunikacyjne.

Wady: niektóre części są mniej atrakcyjne.

Ottakring (16. dzielnica)

Ottakring słynie z tawern i różnorodności.

Osobliwości:

• Browar Ottakringer.
• Wzgórze Gallitzinberg.
• Obszar wielokulturowy.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5165 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Od starych dzielnic robotniczych po nowoczesne kompleksy.

Plusy: różnorodność, przystępne ceny.

Wady: niektóre części wymagają renowacji.

Hernals (17. dzielnica)

Okolica Hernals z powodzeniem łączy rytm miasta z malowniczą otaczającą przyrodą.

Osobliwości:

• Część Lasu Wiedeńskiego.
• Park Ludowy Poschingera.
• Zróżnicowana architektura.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6048 €/m².
• Czynsz: 11-16 €/m² miesięcznie.
• Od starych willi po nowoczesne apartamenty.

Plusy: tereny zielone, dobry stosunek ceny do jakości.

Wady: niektóre części są usunięte ze środka.

Währing (18. dzielnica)

Währing to prestiżowa dzielnica o eleganckiej atmosferze.

Osobliwości:

• Dzielnica chaty.
• Park Türkenschanz.
• Wiedeński Uniwersytet Zasobów Naturalnych i Nauk Stosowanych.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7311 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Mnóstwo luksusowych starych willi.

Plusy: prestiż, tereny zielone.

Wady: wysokie ceny.

Döbling (19. dzielnica)

Döbling to jedna z najbardziej prestiżowych i drogich dzielnic Wiednia.

Osobliwości:

• Winiarnie.
• Malownicze wzgórza.
• Elitarne wille.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7856 €/m².
• Czynsz: 14–22 €/m² miesięcznie.
• Przeważają luksusowe wille i drogie apartamenty.

Plusy: prestiż, piękna przyroda.

Wady: bardzo wysokie ceny, odległość od centrum.

Brigittenau (20. dzielnica)

Brigittenau to obszar z potencjałem rozwojowym.

Osobliwości:

• Znajduje się pomiędzy Dunajem a Kanałem Dunajskim.
• Wieża Milenijna.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5136 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele powojennych budynków, nowe inwestycje deweloperskie.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: w niektórych częściach słabiej rozwinięta infrastruktura.

Floridsdorf (21. dzielnica)

Plusy: aktywny rozwój, przystępne ceny, tereny zielone.

Wady: odległość od centrum, niektóre fragmenty są jeszcze w fazie rozbudowy.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5929 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Powstaje wiele nowych kompleksów mieszkaniowych, są też domy prywatne.

Donaustadt (22. dzielnica)

Donaustadt to największa dzielnica Wiednia o ogromnym potencjale rozwojowym.

Osobliwości:

• Wyspa Dunajska (teren rekreacyjny).
• Centrum Międzynarodowe w Wiedniu (UNO-City).
• Aspern Seestadt (nowy obszar miejski).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7295 €/m².
• Czynsz: 12–16 €/m² miesięcznie.
• Przeważają nowe zespoły mieszkaniowe, z dużą ilością zielonego budownictwa.

Plusy: duże tereny zielone, nowoczesna zabudowa, potencjał wzrostu.

Wady: odległość od centrum, niektóre fragmenty są jeszcze w trakcie rozbudowy.

Liesing (23. dzielnica)

Liesing to najbardziej wysunięta na południe dzielnica Wiednia, łącząca obszary mieszkalne i przemysłowe.

Osobliwości:

• Lizing strumień i dolina.
• Strefy przemysłowe.
• Parku Rodauera.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5769 €/m².
• Czynsz: 11-15 €/m² miesięcznie.
• Naprzemienne domy prywatne, stare i nowe budynki mieszkalne.

Plusy: przystępne ceny, ciche dzielnice mieszkalne.

Wady: odległość od centrum, nierówny rozwój różnych części.

Tabela porównawcza dzielnic Wiednia: