Gdzie mieszkać w Wiedniu: analiza porównawcza powierzchni i cen nieruchomości

Wiedeń, stolica Austrii, w dalszym ciągu pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miast na świecie do życia i inwestowania w nieruchomości. Miasto podzielone jest na 23 dzielnice, każda z nich ma swój niepowtarzalny charakter, zalety i cechy. Wybór lokalizacji dla kupno domu w Wiedniu zależy od wielu czynników: budżetu, bliskości centrum czy natury, rozwoju infrastruktury i innych aspektów. Przyjrzyjmy się szczegółowo każdemu obszarowi.

Innere Stadt (1. dzielnica)

Innere Stadt to historyczne centrum i najbardziej prestiżowa dzielnica Wiednia.

Osobliwości:

• Bogate dziedzictwo kulturowe (katedra św. Szczepana, Hofburg, Opera Wiedeńska).
• Prestiżowe sklepy i restauracje.
• Doskonała infrastruktura.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 17 604 €/m².
• Czynsz: 20–30 €/m² miesięcznie.
• Przeważają luksusowe apartamenty w budynkach historycznych.

Plusy: prestiż, życie kulturalne, doskonała infrastruktura.

Wady: wysokie ceny, dużo turystów, mało zieleni.

Leopoldstadt (2. dzielnica)

Leopoldstadt to szybko rozwijający się obszar na wyspie pomiędzy Dunajem a Kanałem Dunajskim.

Osobliwości:

• Parku Prater.
• Uniwersytet Ekonomii i Biznesu w Wiedniu.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5455 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Wiele nowych kompleksów mieszkaniowych.

Plusy: tereny zielone, potencjał wzrostu, przystępne ceny.

Wady: niektóre części wymagają jeszcze renowacji.

Landstraße (3. dzielnica)

Landstraße słynie z historycznej architektury, a jednocześnie nie ignoruje nowoczesności z jej zaletami i wygodą.

Osobliwości:

• Pałac Belweder.
• Dobre połączenia komunikacyjne.
• Dzielnica Dyplomatyczna.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7286 €/m².
• Czynsz: 12–18 €/m² miesięcznie.
• Mieszanka starych i nowych budynków.

Plusy: bliskość centrum, atrakcji kulturalnych.

Wady: nierównomierny rozwój różnych części regionu.

Wieden (4. dzielnica)

Wieden jest popularne wśród kreatywnych intelektualistów i studentów.

Osobliwości:

• Uniwersytet Techniczny.
• Karlskirche.
• Naschmarkt (rynek).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 10 167 €/m².
• Czynsz: 14-20 €/m² miesięcznie.
• Istnieje wiele budynków z epoki Grenlandii.

Plusy: bogate życie kulturalne, centralne położenie.

Wady: wysokie ceny, mało zieleni.

Margareten (5. dzielnica)

Margareten to dawna dzielnica robotnicza, która stała się popularna wśród młodych ludzi.

Osobliwości:

• Wielokulturowa atmosfera.
• Rozwijająca się infrastruktura.
• Blisko Naschmarkt.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4827 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań komunalnych.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: mniej zieleni, niektóre fragmenty wymagają remontu.

 

Mariahilf (6. dzielnica)

Mariahilf słynie z głównej ulicy handlowej i bogatego życia nocnego.

Osobliwości:

• Ulica Mariahilfer Straße.
• Teatr an der Wien.
• Mnóstwo sklepów i restauracji.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6732 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Większość mieszkań mieści się w starych budynkach.

Plusy: świetne zakupy, aktywne życie nocne.

Wady: hałaśliwy, mało zieleni.

Neubau (7. dzielnica)

Neubau to modna dzielnica popularna wśród młodych profesjonalistów.

Osobliwości:

• Dzielnica Muzeów.
• Mnóstwo designerskich sklepów i galerii.
• Żywe życie nocne.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 9422 €/m².
• Czynsz: 14-20 €/m² miesięcznie.
• Wiele odrestaurowanych starych budynków.

Plusy: młodzieżowa atmosfera, aktywne życie kulturalne.

Wady: wysokie ceny, mało zieleni.

Josefstadt (8. dzielnica)

Josefstadt to najmniejsza dzielnica Wiednia, a jednocześnie prestiżowa i elegancka.

Osobliwości:

• Bliskość budynków rządowych.
• Teatr w Josefstadt.
• Ciche uliczki osiedlowe.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6121 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Przeważa elegancka stara zabudowa.

Plusy: prestiż, spokojna atmosfera.

Wady: wysokie ceny, ograniczona podaż.

Alsergrund (9. dzielnica)

Alsergrund słynie z uniwersytetów i szpitali.

Osobliwości:

• Uniwersytet Wiedeński.
• Szpital Ogólny w Wiedniu (AKH).
• Dom Zygmunta Freuda.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 9060 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań studenckich.

Plusy: bliskość instytucji edukacyjnych i medycznych.

Wady: może być głośno ze względu na studentów.

Ulubiony (10. dzielnica)

Ulubione to najgęściej zaludniona dzielnica Wiednia z ogromnym potencjałem rozwojowym.

Osobliwości:

• Główny dworzec kolejowy.
• Uzdrowisko termalne Oberlaa.
• Populacja wielokulturowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4982 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele nowych kompleksów mieszkaniowych.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: w niektórych częściach mniej atrakcyjna architektura.

 

Simmering (11. dzielnica)

Simmering to dawny teren przemysłowy, który jednak ulega stopniowym przekształceniom.

Osobliwości:

• Cmentarz Centralny w Wiedniu.
• Gazometry (przebudowane budynki przemysłowe).
• Bliskość lotniska.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 4954 €/m².
• Czynsz: 9–13 €/m² miesięcznie.
• Mieszanka starej zabudowy przemysłowej i nowej zabudowy mieszkalnej.

Plusy: niskie ceny, potencjał wzrostu.

Wady: mniej rozwinięta infrastruktura.

Meidling (12. dzielnica)

Meidling to zróżnicowany obszar z dobrymi połączeniami komunikacyjnymi.

Osobliwości:

• Stacja kolejowa Wien Meidling.
• Kompleks termalny Theresienbad.
• Pałac Schönbrunn (granica dzielnicy).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5270 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Dużo mieszkań komunalnych.

Plusy: dobre połączenia komunikacyjne, przystępne ceny.

Wady: niektóre części są mniej atrakcyjne.

Hietzing (13. dzielnica)

Hietzing to prestiżowy teren zielony.

Osobliwości:

• Pałac i park Schönbrunn.
• Zoo Schönbrunn.
• Elitarne wille.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 8379 €/m².
• Czynsz: 13–20 €/m² miesięcznie.
• Przeważają wille i luksusowe apartamenty.

Plusy: prestiż, tereny zielone.

Wady: wysokie ceny, odległość od centrum.

Penzing (14. dzielnica)

Penzing łączy życie miejskie z naturą.

Osobliwości:

• Część Lasu Wiedeńskiego.
• Muzeum Techniki.
• Szpital Otto Wagnera.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6354 €/m².
• Czynsz: 11–16 €/m² miesięcznie.
• Różnorodność, od starych willi po nowoczesne apartamenty.

Plusy: tereny zielone, dobry stosunek ceny do jakości.

Wady: niektóre części są usunięte ze środka.

Rudolfsheim-Fünfhaus (15. dzielnica)

Rudolfsheim-Fünfhaus to wielokulturowy obszar z przystępnymi cenami.

Osobliwości:

• Stadion Ernsta-Happela.
• Dworzec Zachodni.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5369 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele starych budynków, niektóre wymagają renowacji.

Plusy: przystępne ceny, dobre połączenia komunikacyjne.

Wady: niektóre części są mniej atrakcyjne.

Ottakring (16. dzielnica)

Ottakring słynie z tawern i różnorodności.

Osobliwości:

• Browar Ottakringer.
• Wzgórze Gallitzinberg.
• Obszar wielokulturowy.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5165 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Od starych dzielnic robotniczych po nowoczesne kompleksy.

Plusy: różnorodność, przystępne ceny.

Wady: niektóre części wymagają renowacji.

Hernals (17. dzielnica)

Okolica Hernals z powodzeniem łączy rytm miasta z malowniczą otaczającą przyrodą.

Osobliwości:

• Część Lasu Wiedeńskiego.
• Park Ludowy Poschingera.
• Zróżnicowana architektura.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 6048 €/m².
• Czynsz: 11-16 €/m² miesięcznie.
• Od starych willi po nowoczesne apartamenty.

Plusy: tereny zielone, dobry stosunek ceny do jakości.

Wady: niektóre części są usunięte ze środka.

Währing (18. dzielnica)

Währing to prestiżowa dzielnica o eleganckiej atmosferze.

Osobliwości:

• Dzielnica chaty.
• Park Türkenschanz.
• Wiedeński Uniwersytet Zasobów Naturalnych i Nauk Stosowanych.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7311 €/m².
• Czynsz: 13–18 €/m² miesięcznie.
• Mnóstwo luksusowych starych willi.

Plusy: prestiż, tereny zielone.

Wady: wysokie ceny.

Döbling (19. dzielnica)

Döbling to jedna z najbardziej prestiżowych i drogich dzielnic Wiednia.

Osobliwości:

• Winiarnie.
• Malownicze wzgórza.
• Elitarne wille.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7856 €/m².
• Czynsz: 14–22 €/m² miesięcznie.
• Przeważają luksusowe wille i drogie apartamenty.

Plusy: prestiż, piękna przyroda.

Wady: bardzo wysokie ceny, odległość od centrum.

Brigittenau (20. dzielnica)

Brigittenau to obszar z potencjałem rozwojowym.

Osobliwości:

• Znajduje się pomiędzy Dunajem a Kanałem Dunajskim.
• Wieża Milenijna.
• Populacja wielonarodowa.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5136 €/m².
• Czynsz: 10–14 €/m² miesięcznie.
• Wiele powojennych budynków, nowe inwestycje deweloperskie.

Plusy: przystępne ceny, potencjał wzrostu.

Wady: w niektórych częściach słabiej rozwinięta infrastruktura.

Floridsdorf (21. dzielnica)

Plusy: aktywny rozwój, przystępne ceny, tereny zielone.

Wady: odległość od centrum, niektóre fragmenty są jeszcze w fazie rozbudowy.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5929 €/m².
• Czynsz: 11–15 €/m² miesięcznie.
• Powstaje wiele nowych kompleksów mieszkaniowych, są też domy prywatne.

Donaustadt (22. dzielnica)

Donaustadt to największa dzielnica Wiednia o ogromnym potencjale rozwojowym.

Osobliwości:

• Wyspa Dunajska (teren rekreacyjny).
• Centrum Międzynarodowe w Wiedniu (UNO-City).
• Aspern Seestadt (nowy obszar miejski).

Nieruchomość:

• Średnia cena: 7295 €/m².
• Czynsz: 12–16 €/m² miesięcznie.
• Przeważają nowe zespoły mieszkaniowe, z dużą ilością zielonego budownictwa.

Plusy: duże tereny zielone, nowoczesna zabudowa, potencjał wzrostu.

Wady: odległość od centrum, niektóre fragmenty są jeszcze w trakcie rozbudowy.

Liesing (23. dzielnica)

Liesing to najbardziej wysunięta na południe dzielnica Wiednia, łącząca obszary mieszkalne i przemysłowe.

Osobliwości:

• Lizing strumień i dolina.
• Strefy przemysłowe.
• Parku Rodauera.

Nieruchomość:

• Średnia cena: 5769 €/m².
• Czynsz: 11-15 €/m² miesięcznie.
• Naprzemienne domy prywatne, stare i nowe budynki mieszkalne.

Plusy: przystępne ceny, ciche dzielnice mieszkalne.

Wady: odległość od centrum, nierówny rozwój różnych części.

Tabela porównawcza dzielnic Wiednia:

Dzielnica	Średnia cena (€/m²)	Czynsz (€/m²/miesiąc)	Charakterystyczny
1. Miasto wewnętrzne	17604	20–30	Centrum historyczne, prestiżowe
2. Leopoldstadt	5455	11–15	Rozwój, zielony
3. Landstrasse	7286	12–18	Równowaga historii i nowoczesności
4. Wieden	10167	14–20	Kulturalny, centralny
5. Margareten	4827	10–14	Dostępny, wielokulturowy
6. Mariahilf	6732	13–18	Zakupy, zajęty
7. Neubau	9422	14–20	Modnie, kulturalnie
8. Josefstadt	6121	13–18	Elegancki, cichy
9. Alsergrund	9060	13–18	Uniwersytet, medyczny
10. Ulubione	4982	10–14	Gęsto zaludniony, dostępny
11. Gotowanie	4954	9–13	Dawno przemysłowa, rozwijająca się
12. Meidlinga	5270	11–15	Zróżnicowany, dobry przekaz
13. Hietzing	8379	13–20	Prestiżowy, zielony
14. Penzing	6354	11–16	Połączenie miasta i natury
15. Rudolfsheim-Fünfhaus	5369	10–14	Wielokulturowy, dostępny
16. Ottakring	5165	11–15	Różnorodny, autentyczny
17. Hernale	6048	11–16	Zieleń, spokój
18. Währing	7311	13–18	Prestiżowy, elegancki
19. Döbling	7856	14–22	Elita, malowniczy
20. Brigittenau	5136	10–14	Pojawiające się, dostępne
21. Floridsdorf	5929	11–15	Rozwój, zielony
22. Donaustadt	7295	12–16	Duży, nowoczesny
23. Kłamstwo	5769	11–15	Różnorodne, ciche