Dom 1 904 m² Wiedeń, Austria
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry budynku
-
Powierzchnia całkowita1 904 m² -
Powierzchnia działki490 m²
Opis
Przeniesienie
Deutsch
English
Español
Français
Русский
U3,Westbahnhof
DieImmobilieisteinEckzinshausausderJahrhundertwende.DieStraßenfassadebeeindrucktdurchihrereichhaltigeGliederung,denEckrisalitunddenGesimsstuck.DasGebäudebestichtnichtnurdurchseinrepräsentativesEntreemitMessingluster,sondernauchdurchdashelleTreppenhausmitoriginalerhaltenenSteinplattenundprächtigenWohnungseingangstürensowiedensehrgepflegtenAllgemeinzustand.EsumfassteinenKeller,einHochparterre,dreiObergeschosseundzweineuausgebauteDachgeschossemitinsgesamt7neuenWohnungen.InsgesamtverfügtdasHausüber22vermietbareEinheiten,daruntereinGeschäftslokalundeineunbefristetvermieteteWohnung.FürdietouristischeVermietungstehen20Einheitenmitjeweils6-8SchlafplätzenzurVerfügung.
- Powierzchnia wynajmowalna ok. 1904 m² + 200 m² balkonów/tarasów
- Stary budynek: ok. 1135 m² - rozbudowa poddasza: ok. 569 m² - piwnica: ok. 200 m² - balkony/tarasów: ok. 200 m²
- Całkowicie odnowiony dom z nową rozbudową poddasza
- Apartamenty na poddaszu z centralną pompą ciepła, chłodzeniem podłogowym, klimatyzacją i zewnętrznym zacienieniem
- 3 duże tarasy na dachu z widokiem panoramicznym 360 stopni
Skorygowana o koszty operacyjne czysta rentowność wynajmu z krótkoterminowym czynszem (na podstawie rzeczywistych/docelowych mieszanych obliczeń) wynosi: 7,54% Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w 15. dzielnicy Wiednia, Rudolfsheim-Fünfhaus, tuż obok popularnego parku Reithoffer i nowego, 5-hektarowego parku Westbahn. Ta lokalizacja jest uważana za dobrą dzielnicę mieszkaniową. Szczególnie w innych miejscach obszar wokół niedawno zmodernizowanego i przebudowanego Westbahnhof, ważnego obszaru docelowego rozwoju miejskiego, przeżywa obecnie duży wzrost. Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w odległości spaceru, podobnie jak stacja kolejowa CityWienWest przy Europaplatz/Westbahnhof. Połączenie z transportem publicznym jest doskonałe: Stacja U3 znajduje się zaledwie 75 metrów dalej, a Westbahnhof z liniami metra U3 i U6 znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Do nieruchomości można również bardzo łatwo dojechać prywatnym transportem. Chcielibyśmy zaznaczyć, że istnieje bliska relacja rodzinna lub biznesowa między agentem a stroną trzecią, która ma być pośredniczona. Agent działa jako podwójny pośrednik.
Infrastruktura/odległościZdrowie
Lekarz
Lokalizacja na mapie
Kalkulator hipoteczny
