El fundador de World Property Invest habla sobre cómo obtener un permiso de residencia europeo por inversiones
El cierre de fronteras debido a la pandemia del coronavirus ha aumentado el interés en la obtención de un permiso de residencia en la Unión Europea. Sergey Filatov, fundador de una gran empresa World Property Invest, nos ha hablado sobre cómo obtener un permiso de residencia en Grecia, España, Portugal y/o la nacionalidad de Montenegro.
Sobre su actividad profesional
— Sergey, háblele a nuestros lectores sobre usted y su experiencia.
— Llevo trabajando en el mercado inmobiliario extranjero y en programas de inmigración 18 años, desde 2002. Paralelamente a mi actividad principal, en 2009 abrí mi propia empresa, World Property Invest.
Durante más de 12 años trabajé en una de las mayores empresas de construcción chipriotas, Pafilia Property Developers LTD, y ocupé varios puestos allí: primero fui gerente en el trabajo con los agentes y formé una base de socios amplia y profesional. Cuando me convertí en director Comercial, las transacciones anuales ascendieron a cientos de millones de euros. Durante los últimos 5 años en esa empresa, fui jefe de la oficina de representación en Rusia y la CEI.
En el plazo de un año, según el contrato, completé la tarea comercial de formar una red de agentes y desarrollo comercial de la inmobiliaria española SOLVIA, que es filial del cuarto banco español más grande, SABADELL.
Durante todo el tiempo de mi trabajo, he colaborado y enlazado con un gran número de organizaciones extranjeras de todo el mundo. Entre ellas se encuentran empresas de construcción, inmigración, consultoría, legales y de viajes, así como bancos europeos. He generado cientos de agentes para varias empresas, lo que les ha reportado grandes ganancias a las mismas. Personalmente he organizado y asistido como participante a un gran número de exposiciones, road-shows, conferencias, presentaciones y otros eventos. He publicado varios artículos, concedido entrevistas televisivas en los principales medios de comunicación: ORT, NTV, RBC, Forbes, ECHO of Moscow MAINDOOR, MSI Fairs, etc.
Sobre World Property Invest
— ¿En qué se especializa su empresa?
— WPI es una de las consultoras líderes en Rusia para la compra y venta de inmuebles en el extranjero, la obtención de una segunda nacionalidad y de permisos de residencia. Durante más de 15 años, la empresa se ha desarrollado con éxito en el mercado empresarial internacional. Contamos con un equipo de expertos para cada área. Trabajamos solo con socios confiables que han demostrado su valía en el mercado. Otra razón por la que los compradores confían en nosotros es que siempre y en todas partes estamos del lado del cliente.
Hay varias áreas principales en las que nos especializamos:
- bienes raíces en el extranjero (apartamentos, villas, adosados, comerciales);
- programas de inmigración (permiso de residencia, residencia permanente, segunda nacionalidad);
- propuestas de inversión en inmuebles (edificios de apartamentos, hoteles).
— ¿Cuáles son las ventajas de WPI? ¿Por qué otras razones los clientes recurren a usted?
— Hay muchas ventajas:
- valoración profesional de proyectos inmobiliarios (evaluación de riesgos);
- un gran número de transacciones en el marco de los permisos de residencia y el programa de nacionalidad;
- culminación exitosa de la mayoría de transacciones con inversionistas;
- cooperación exitosa con los mayores desarrolladores internacionales, agencias inmobiliarias, bufetes de abogados y bancos.
Sobre el mpacto de la pandemia en el mercado inmobiliario
— Sergey, ¿cómo ha afectado la pandemia al trabajo de su empresa?
— La pandemia ha cambiado el modelo de negocio: todo se ha desconectado, la comunicación con socios y clientes es remota. Debido al cierre de fronteras con varios países, ha aparecido la llamada demanda «diferida». Los clientes se muestran interesados, recopilan información, la estudian, pero esperan la apertura de las fronteras para familiarizarse personalmente con el proyecto (propiedad inmobiliaria) y luego cerrar un trato. Naturalmente, debido a la recesión en el mercado inmobiliario, los precios están cayendo, los desarrolladores y propietarios pueden obtener un buen descuento, bonificaciones y otros privilegios.
Permiso de residencia y nacionalidad por la compra de bienes inmuebles
— ¿En qué países es más rentable obtener un permiso de residencia / residencia permanente / nacionalidad por la compra de bienes inmuebles?
— El mercado de permisos de residencia y nacionalidad está ahora en cierto sentido «temblando»: algunos programas se han cerrado (Chipre), algunos se han «quedado colgados» (Malta), muchos están cambiando constantemente. Por el momento, señalaría dos programas: un permiso de residencia temporal en Grecia (el programa de permisos de residencia de la UE más barato y rápido) y la nacionalidad de Montenegro (hasta 2025, cuando Montenegro debe convertirse en miembro de la UE).
— Díganos en qué condiciones se puede legalizar en Grecia, España, Portugal y Montenegro a cambio de la compra de un inmueble.
— Cada país tiene diferentes condiciones. En Portugal y España, el coste de los inmuebles a cambio de cuya compra se puede obtener un permiso de residencia es el doble que en Grecia.
El momento para obtener un permiso de residencia también es diferente: en Grecia, puede solicitar un permiso de residencia en un mes; en Portugal y España, en 6 meses.
En la actualidad, Grecia es el país más popular entre quienes desean obtener un permiso de residencia de la UE.
— ¿Existe alguna restricción sobre la compra / legalización de bienes inmuebles en estos países?
— No hay restricciones. Puede comprar una o más propiedades inmobiliarias residenciales y comerciales.
— ¿Ha cambiado el mercado inmobiliario en estos países durante la pandemia?
— La cantidad de ofertas ha cambiado. Todos intentan trabajar en línea, pero el 99% de los clientes quieren venir y ver lo que están comprando antes de comprar una propiedad.
Hay muy buenos descuentos.
— ¿Es posible emitir documentos de forma remota?
— El paquete principal de documentos en todos los programas se puede proporcionar de forma remota mediante su envío por correo. Sin embargo, al menos una vez tendrá que acudir al país en concreto, por ejemplo, para dar sus datos biométricos, firmar documentos y directamente para obtener una tarjeta de permiso de residencia.
— ¿Ha tenido popularidad la posibilidad de obtener un permiso de residencia a cambio de bienes raíces durante la pandemia? ¿Ha aumentado la demanda de los visados dorados?
— El interés está creciendo, podría decirse que incluso debido a la pandemia. La gente entiende que es mejor «quedarse en casa» junto al mar o al océano, no en la ciudad. Pero, por el momento, los clientes están recopilando y estudiando la información para luego no perder tiempo en eso. Las transacciones realizadas son escasas.
— ¿Cuándo predice la recuperación del mercado después de la pandemia?
— Como dicen los gobiernos de algunos países europeos, a partir de marzo de 2021 se abrirán las fronteras con Rusia. Creo que entonces el mercado comenzará a recuperarse.
— ¿Tiene algún consejo o truco para nuestros lectores?
— Una recomendación para aquellos que alguna vez hayan pensado en obtener un permiso de residencia de la UE: ahora es el momento de pasar a la acción. Primero, elija el programa más óptimo para usted (en términos del volumen de inversión, la ubicación del país, la capacidad de incluir familiares, la velocidad de obtención). En segundo lugar, elija una propiedad (para comprar o para alquilar). En tercer lugar, recopile y prepare el paquete de documentos necesario para usted y sus familiares (esto también lleva tiempo).
Luego, cuando se abran las fronteras, ya estarán completamente preparados para ir al extranjero a inspeccionar la propiedad y presentar los documentos para obtener un permiso de residencia. Cabe recordar que un permiso de residencia permanente se emite para siempre y puede transmitirse a las generaciones futuras. Y lo más importante, ofrece total libertad de movimiento en la UE, incluso durante una pandemia.
Para obtener más información sobre el programa de obtención de permisos de residencia o nacionalidad a cambio de la compra de bienes raíces, puede dejar una solicitud a Sergey Filatov en la cuenta personal de la empresa.
