Principales países y ciudades donde los zoomers comprarán propiedades en 2025

Los compradores jóvenes de entre 18 y 27 años, que forman parte de la Generación Z, se están convirtiendo en uno de los grupos más activos en mercado inmobiliario internacional Según el Informe sobre el estado de la compra de vivienda 2025 de ServiceLink, el 67% de la generación Z planea comprar una vivienda este año, más que los millennials (51%) y la generación X (49%).

La Generación Z ya se ha consolidado en el mercado: el 26,1% de esta generación posee una vivienda (2024). Sin embargo, se han vuelto más cautelosos a la hora de realizar transacciones: el 43% de los compradores potenciales abandonó sus planes en 2024 debido a los precios y las tasas de interés. Esta generación busca transparencia en los costos, servicios digitales y soluciones ecológicas, y está dispuesta a esperar a encontrar la propiedad ideal en lugar de comprar la primera que aparezca.

¿Qué motiva a los Zoomers a la hora de elegir un inmueble?

Su enfoque tiene las siguientes características distintivas:

• Entrada temprana al mercado. Mientras que los millennials ahorraron hasta los 30 años, los zoomers empiezan a comprar entre los 19 y los 25. Suelen considerar programas para compradores primerizos (en algunos países y estados), subsidios a empleadores y planes de financiación a plazos para promotores. Prefieren propiedades más pequeñas y asequibles a las «casas para toda la vida».
• Compras conjuntas. Aproximadamente un tercio considera la compra conjunta (con amigos, socios o familiares). Las formas jurídicas varían desde la propiedad compartida hasta las sociedades de responsabilidad limitada (en proyectos con múltiples inversores).
• La tecnología por encima de todo. Para ellos, una transacción sin trámites en línea es impensable. Los recorridos virtuales, las casas inteligentes y las hipotecas digitales son la norma.
• Centrarse en el estilo de vida. La vivienda debe estar acorde con el estilo de vida: proximidad a espacios de coworking, cafés y gimnasios.
• Respetuoso con el medio ambiente. Los compradores jóvenes están dispuestos a pagar más por viviendas energéticamente eficientes y certificados verdes.

Según las previsiones de JLL, en 2030 los millennials y los zoomers representarán hasta el 60% de las transacciones inmobiliarias en los países en desarrollo.

Dónde compran bienes raíces los Zoomers: Los 10 países principales

Al analizar las preferencias de los Zoomers, compilamos una clasificación de los países más atractivos en función de la asequibilidad, las perspectivas de crecimiento, la calidad de vida y la alineación con los valores de la generación.

1. Tailandia es líder en relación precio/calidad para los jóvenes expatriados.

¿Qué atrae a los zoomers? los extranjeros pueden ser propietarios condominios (hasta el 49% de las unidades del edificio), Internet desarrollado para trabajo remoto, comunidad fuerte.

Ciudades populares y precios:

• Bangkok. 2000 $/m², rentabilidad del 5-6%. Según Time Out 2025, Bangkok es la ciudad número uno del mundo para la Generación Z.
• Chiang Mai. Centro de nómadas digitales, precios razonables ($1200/m²).
• Pattaya, Phuket. Alquileres turísticos, alta ocupación. $1000/m², renta hasta 8% anual.

2. Vietnam: Crecimiento rápido y una ventana de oportunidad

¿Qué atrae a los zoomers?

• Un mercado en rápido crecimiento que continúa desarrollándose para los extranjeros.
• Aumento de precios: +29,6% en Hanoi, +15% en Ciudad Ho Chi Minh (2025).
• La legislación de 2025 permitirá a los extranjeros ser propietarios de hasta el 30% de los apartamentos de un complejo o de hasta 250 casas dentro de una comuna.
• Ingresos de hasta un 8-10% anual en regiones centrales.
• El 60% de los residentes tienen menos de 35 años.

Ciudades populares y precios:

• Ciudad Ho Chi Minh: apartamentos desde $80.000-120.000 (precio promedio $3425/m²).
• Hanoi: un mercado en rápido crecimiento, precio promedio $3075/m².
• Da Nang: Propiedades turísticas altamente rentables.

3. Portugal: una base europea para nómadas (con nuevas condiciones fiscales)

¿Qué atrae a los zoomers?

• El trabajo remoto es conveniente y los nómadas pueden obtener la residencia.
• Nuevo programa fiscal FICI (reemplazará al NHR a partir de 2025): tasa del 20% para especialistas altamente calificados en TI, ciencia e innovación.
• Más de 300 días de sol, infraestructura desarrollada.

Ciudades populares y precios:

• Lisboa: desde 300.000€, alta demanda de alquiler.
• Oporto: desde 180.000€, mercado en crecimiento para jóvenes profesionales.
• Algarve: desde 200.000€, propiedades en resort.

4. Emiratos Árabes Unidos (Dubái): un paraíso fiscal para los ambiciosos

¿Qué atrae a los zoomers?

• 0% sobre rentas y ganancias de capital.
• Visa Dorada Comprar bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos desde 2 millones de AED (unos 545.000 dólares).
• Los rendimientos del alquiler varían entre el 6 y el 10% en zonas populares.
• Entorno internacional: el 85% de la población son expatriados.

Puntos de atracción y precios:

• JVC (Jumeirah Village Circle): estudios desde $60.000.
• Dubai Sur: Una zona en desarrollo cerca del aeropuerto.
• Business Bay: desde $150.000, centro de actividad empresarial. 

5. España: un «aterrizaje suave» en la UE

¿Qué atrae a los zoomers?

• Asequibilidad relativa según los estándares europeos.
• Calidad de vida: clima, cultura, seguridad.
• Infraestructura desarrollada para nómadas.

Ciudades populares y precios:

• Valencia: desde 1.800 €/m2, la tercera ciudad más popular de España.
• Málaga: desde 2.200€/m2, un polo tecnológico en crecimiento.
• Alicante: desde 1.500 €/m2, una alternativa asequible a Barcelona.

6. México es un imán para los nómadas digitales en América Latina

¿Qué atrae a los zoomers?

• Cercanía a Estados Unidos: logística simplificada y conexiones comerciales.
• Disponibilidad: Departamentos en Ciudad de México desde $80,000.
• Rica historia y cultura moderna.
• Calidez durante todo el año en regiones populares.

Ciudades populares y precios:

• Ciudad de México: una capital cosmopolita, desde $1200/m2
• Tulum: centro de bienestar para jóvenes, desde $2500/m2.
• Playa del Carmen: estilo de vida de playa, alta rentabilidad turística.

7. Turquía: un lugar de alto rendimiento entre Europa y Asia

¿Qué atrae a los zoomers?

• Programa de ciudadanía por inversión desde $400.000.
• Alta rentabilidad bienes raíces en Turquía — hasta un 7-8% en zonas turísticas.
• Diversidad cultural: la intersección de Europa y Asia.
• Desarrollo de infraestructura: proyectos a gran escala del Canal de Estambul.

Ciudades populares y precios:

• Estambul: desde 1.800 dólares el metro cuadrado, la ciudad más grande de la región.
• Antalya: desde 1200 $/m2, balnearios con alta rentabilidad.
• Izmir: desde 1000 $/m2, el centro tecnológico de Turquía.

8. Colombia — la perla sudamericana

¿Qué atrae a los zoomers?

• Crecimiento económico: precios en Medellín +6,14% interanual.
• Alta rentabilidad: 6,33-10,32% según zona.
• Calidad de vida: «ciudad de la eterna primavera» con un clima ideal.
• Disponibilidad: apartamentos desde $60.000-80.000.

Ciudades populares:

• Medellín: un centro tecnológico con una fuerte comunidad de expatriados.
• Bogotá: una capital con una economía desarrollada.
• Cartagena: un centro histórico con potencial turístico.

9. Filipinas — Asia anglófona

¿Qué atrae a los zoomers?

• Idioma inglés: sin barreras lingüísticas.
• Precios asequibles: apartamentos en Manila desde $80.000.
• Economía en crecimiento: desarrollo activo del sector TI.
• Estilo de vida isleño: más de 7.000 islas para elegir.

Destinos populares:

• Manila: centro económico, desde 1500$/m2.
• Cebú: el centro de TI de Filipinas.
• Boracay: Propiedades de resort premium.

10. Georgia: transacciones rápidas e impuestos bajos

¿Qué atrae a los zoomers?

• Facilidad para hacer negocios: clasificado entre los 10 primeros a nivel mundial en el Índice de facilidad para hacer negocios.
• Impuestos bajos: estatus de pequeña empresa para TI.
• Viajes sin visado: a la mayoría de los países del mundo.
• Disponibilidad: apartamentos en Tbilisi desde $800/m2

Ciudades populares:

• Tbilisi: rentabilidad del 7-8%, mercado de alquiler activo.
• Batumi: un complejo inmobiliario en el Mar Negro.
• Kutaisi: una alternativa económica a la capital.

Destinos como Panamá, Indonesia (Bali), Camboya, Malasia, Singapur y Corea del Sur también están ganando popularidad entre los jóvenes expatriados.

¿Qué pasa con los EE.UU.?

Las 5 principales ciudades de EE. UU. con la mayor proporción de compradores de la Generación Z, según una investigación, 2024-2025:

1. Grand Rapids, Michigan: El 31,45% de las solicitudes de hipotecas provienen de la Generación Z.
2. Salt Lake City, Utah: 24,79% de las solicitudes.
3. Milwaukee, Wisconsin: 24,33% de las solicitudes.
4. Minneapolis, Minnesota: 23,93% de las solicitudes.
5. Cincinnati, Ohio: 23,80% de solicitudes de zoomers.

Qué significa: La Generación Z está eligiendo mercados universitarios y del centro de la ciudad asequibles con una demanda de alquiler predecible y un punto de entrada claro.

Las mejores ciudades para la Generación Z (según el ranking 2025 de Time Out)

Las 10 mejores ciudades del mundo para los zoomers:

Cómo prepararse para comprar un inmueble: una lista de verificación

Finanzas:

• Creando un historial crediticio a partir de los 18-20 años.
• Ahorrar para un pago inicial del 10-20% del costo.
• Estudio de programas de apoyo a compradores primerizos.
• Diversificación de fuentes de ingresos para la estabilidad.

Investigación de mercado:

• Análisis de las tendencias de desarrollo a largo plazo de la ciudad/región.
• Estudio de la legislación para compradores extranjeros.
• Evaluación de proyectos de infraestructura y su impacto en los precios.
• Establecer contactos con expertos locales y comunidades de expatriados.

Gestión de riesgos:

• Debida diligencia legal de transacciones en jurisdicciones desconocidas.
• Cobertura de divisas para compras internacionales.
• Seguro de inversión contra riesgos políticos y económicos.
• Planificación de una estrategia de salida en caso de cambio de circunstancias.

Lista de verificación para quienes hacen zoom:

• ¿La ubicación se adapta a mi estilo de vida?
• ¿Existe potencial de crecimiento de precios en los próximos 5-10 años?
• ¿Puedo poseer propiedades legalmente siendo extranjero?
• ¿Cuál es la rentabilidad real del alquiler?
• ¿Qué tan desarrollada está la infraestructura digital?
• ¿Existe una comunidad de personas con ideas afines en este lugar?
• ¿La propiedad cumple con mis valores ambientales?

Fuentes: Informe sobre el estado de la compra de vivienda de ServiceLink 2025, análisis de la generación Z de Redfin, índice Time Out Cities 2025, Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, GlobalPropertyGuide, Knight Frank Research, JLL Research.

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