En qué países de Europa es más fácil ahorrar para un piso

7/1/26, 7:00

Tiempo de lectura: 8 minutos

#Compraventa de inmuebles

Comprar un piso en Europa es una tarea que en algunos países se resuelve en 4–5 años, mientras que en otros se alarga a 15 años o más. En este artículo veremos dónde es realmente posible convertirse en propietario rápidamente, qué capitales se han convertido en algunos de los mercados más inaccesibles de la región y por qué los promedios nacionales a menudo engañan.

El material está actualizado para el cuarto trimestre de 2025 y refleja el estado de los mercados de vivienda según los datos más recientes disponibles, en particular Deloitte Property Index 2024–2025, BestBrokers/Euronews Global Housing Affordability (2024–2025) y Geozofija Affordability Analysis (octubre 2025).

Top de países europeos donde la vivienda es más asequible

Hablemos de los países que ofrecen las mejores condiciones en este aspecto.

Bélgica

En Bélgica un piso de 70 m² se puede comprar de media con 4–5 salarios anuales. El país ocupa uno de los primeros puestos en Europa por accesibilidad de la vivienda.

El factor principal es el sistema de indexación automática de salarios. Cuando la inflación supera el umbral establecido (IPC), el salario nominal aumenta. En 2025 la indexación será del 3,58 %, teniendo en cuenta el 1,48 % de 2024. Esto ayuda a las familias a mantener el poder adquisitivo.

Un mercado hipotecario estable y estrictos test de estrés aceleran el paso a la propiedad.

Dinamarca

Para un piso de 70 m² en Dinamarca se necesitan aproximadamente 5 años de ingresos brutos medios. Según el estudio BestBrokers 2024–2025, comprar una casa de 100 m² requiere unas 114 nóminas netas mensuales — el mejor indicador en la muestra global (por delante de Noruega y EE.UU.).

El secreto del éxito:

Ingresos altos y estables (mediana de salario €50 000+).
Sistema desarrollado de bonos hipotecarios (boliger bnd), tipos regulados.
Política urbanística bien pensada y oferta de pisos nuevos.

Noruega

A pesar de tener uno de los costes de vida más altos del mundo, la combinación de salarios muy altos y precios de la vivienda relativamente moderados permite comprar un piso de 70 m² con 5 ingresos anuales.

El mercado noruego sigue siendo uno de los más cómodos para los compradores locales. El salario nominal medio supera los €65 000 al año, lo que permite ahorrar rápidamente incluso con precios absolutos altos.

Eslovenia e Italia (excepto centros turísticos)

Para pisos de 70 m² se necesitan aproximadamente 5–6 ingresos anuales.

Aclaración importante: en Italia hay una gran diferencia entre las grandes ciudades (Roma, Milán: 8–10 años) y la provincia. En regiones no turísticas (Apulia, Basilicata, Calabria en el sur) la vivienda es notablemente más asequible (4–5 años).

Rumanía

Aquí la combinación de precios bajos por m² (€1710–1862/m² según Deloitte 2024–2025 y Global Property Guide) y salarios crecientes pero aún relativamente bajos (€15 000–18 000 al año) da el siguiente resultado — unos 6–7 ingresos brutos anuales para un piso de 70 m².

Es uno de los mejores indicadores de accesibilidad en Europa del Este para la población local, aunque los precios absolutos son más bajos que en Europa Occidental.

Bulgaria

Según Deloitte, hasta 2025 Bulgaria seguirá siendo uno de los países más asequibles de la Unión Europea. Ahorrar para un piso de 70 m² llevará solo 6–8 años. El boom de la construcción y los tipos de interés bajos favorecen un mercado activo.

Líderes globales fuera de Europa

Según BestBrokers/Euronews (2024–2025):

EE.UU. — una casa de 100 m² cuesta unas 76 nóminas netas mensuales (aprox. 6,3 años de ahorro teórico). Ingresos altos y mercado hipotecario estable hacen a EE.UU. asequible en comparación con las capitales europeas.

Sudáfrica — una casa de 100 m² cuesta unas 66–71 nóminas netas mensuales (aprox. 5,5–6 años). Esto convierte a Sudáfrica en uno de los mercados más ventajosos del mundo en relación precio de vivienda/ingresos.

Países con accesibilidad media (6–9 años de ingresos)

Para varios mercados desarrollados comprar un piso de 70 m² o una casa comparable cuesta 6–9 ingresos anuales.

Suecia y Finlandia

Estudios europeos recientes apuntan a 6–10 ingresos anuales según la ciudad. En Helsinki y Estocolmo la accesibilidad es mayor (8–10 años), en ciudades regionales mejor (6–7 años).

Matiz importante: la OCDE 2025 muestra que en Suecia los gastos de vivienda representan el 17,9 % del ingreso medio (frente al promedio OCDE del 18,5 %) — esto indica un mercado relativamente equilibrado.

La calidad de la infraestructura y los servicios sociales es de las mejores del mundo, lo que compensa la menor accesibilidad que en Dinamarca.

Reino Unido y Países Bajos

Los coeficientes nacionales están en torno a 7–8 ingresos anuales, pero en Londres y Ámsterdam la accesibilidad es significativamente peor.

Ámsterdam requiere 15,4 salarios anuales y entra en el top 3 de ciudades menos accesibles de Europa junto a Praga (15,0) y Atenas (15,3). Menos del 2 % de las viviendas son asequibles para el hogar medio en Países Bajos.

Portugal

Con salario bruto los indicadores parecen moderados (8–10 años), pero usando ingresos netos el resultado es mucho peor: unas 200+ nóminas netas mensuales, o aproximadamente 16,7 años, lo que convierte a Portugal en uno de los peores de Europa.

Causa: fuerte subida de precios en Lisboa y zonas costeras por la actividad de compradores extranjeros y programas como Golden Visa. Eurostat (noviembre 2025) muestra que Portugal tiene el mayor crecimiento de precios en la UE — +17,2 % en el segundo trimestre de 2025.

En la provincia (Oporto, Covilhã) la vivienda es sustancialmente más barata que la capital.

Polonia

Comprar un piso en Polonia de 70 m² requiere unos 8 ingresos anuales a nivel nacional. En Varsovia y varias grandes ciudades (Cracovia, Breslavia) los precios han crecido especialmente rápido en los últimos años, empeorando la accesibilidad para los locales.

Irlanda (tendencia a la mejora)

Según MyHome.ie y Bank of Ireland (Q1–Q3 2025):

Precio mediano de casa: €426 000.
Ingreso anual medio: €53 000.
Coeficiente: ~8 ingresos anuales.

Hace unos años la situación era peor (10–12 años), por lo que se puede hablar de una mejora moderada. Sin embargo, la vivienda sigue siendo cara en comparación con la mayoría de países de la UE.

Los mercados más problemáticos de Europa por accesibilidad de la vivienda

Ahora pasemos a los países donde permitirse una vivienda será ya mucho más difícil.

Chequia y Praga como capital con inaccesibilidad extrema

Deloitte y varios índices especializados clasifican unánimemente a Chequia entre los países con menor accesibilidad de vivienda en Europa:

A nivel nacional: comprar un piso nuevo en Chequia de 70 m² requiere más de 10 ingresos anuales.
Praga destaca especialmente: se necesitan aproximadamente 15,0 salarios anuales para un piso de 70 m² en obra nueva. Praga entra de forma estable en el top 3 de mercados menos accesibles de Europa junto a Ámsterdam (15,4) y Atenas (15,3).

La situación empeoró bruscamente en el último año. Praga era la tercera en inaccesibilidad con un indicador de 13,3 años en 2023; en 2024 el indicador saltó 1,7 años hasta 15,0.

Atenas y Grecia: capital vs provincias

Con Grecia la situación es dual.

A nivel nacional el coeficiente “precio piso 70 m² / ingreso anual” es peor que en Europa del Norte, pero lejos de valores extremos.

Sin embargo, en Atenas comprar ese piso requiere aproximadamente 15,3 salarios anuales, lo que convierte a la capital en una de las más inaccesibles de Europa junto a Ámsterdam (15,4) y Praga (15,0).

Europa Central y del Este

Según Deloitte (2025) y revisiones independientes, en Europa Central y del Este se registra un grupo estable de “mercados difíciles”: Eslovaquia, Hungría, Estonia, Serbia, Croacia.

Eslovaquia

Uno de los países menos accesibles de Europa. Deloitte 2025 muestra:

Bratislava: 12,9 salarios anuales.
Košice: 14,2 salarios anuales (¡más que la capital!).

Hungría

En el país los plazos de ahorro para un piso varían de 9 a 15 años, con fuerte disparidad entre Budapest (14–15 años) y provincia (7–8 años).

Estonia, Serbia, Croacia

Numbeo y fuentes locales muestran que estos países requieren 9–12 ingresos anuales para ahorrar para una vivienda (Tallin — 11,5 años según Numbeo). Croacia mostró un crecimiento de precios del 7,9 % en 2024–2025, Serbia atrae activamente a inversores regionales.