El director de la agencia inmobiliaria «Amber Star Real Estate» nos cuenta cómo obtener un visado dorado en Portugal 2020

El director de la agencia inmobiliaria «Amber Star Real Estate» nos cuenta cómo obtener un visado dorado en Portugal

21.07.2020 20:00

El sonido de las olas del océano, el aroma del vino de Oporto casero, los agradables rayos del sol... Esto es lo que echará de menos todo el que vuelva de Portugal. ¿Qué habría que hacer para que visitar este país fuera más económico y fácil? La compañía REALTING se ha puesto en contacto con Oleg Ralián, fundador de la compañía «Amber Real Estate» y ha averiguado todos los detalles del programa de visados dorados en Portugal tras la pandemia de COVID-19. 

¿Por qué Portugal?

Esta región, situada al «final de la tierra», es una de las más turísticas no solo por su rica herencia turística y los antiguos castillos que se han conservado en su estado original por todo el país. Los habitantes de Portugal saben por su propia experiencia lo que es la alta calidad de vida, un nivel de salud que cumple las exigencias de la UE y un sistema de educación bien desarrollado. En 2019 y 2020, Portugal ocupó el tercer puesto entre los países más seguros del mundo.

El visado dorado portugués

Además, Portugal atrae a los extranjeros con su sistema fiscal, sus beneficios para las personas en edad de jubilación y la protección de la propiedad privada de sus habitantes sin importar su nacionalidad. Precisamente gracias a esto la cantidad de solicitantes de un visado dorado de la República de Portugal no hace más que aumentar en todo el mundo. 

Obtener un visado dorado a través de inversiones o la apertura de un negocio

Portugal se ha convertido en vencedor, ya por tercera vez, del premio al «Mejor destino turístico del mundo» (según «World Travel Awards»). Aquellos que quieran obtener un visado dorado portugués pueden utilizar su programa de inversiones.

La opción más popular es destinar 1.000.000 € a proyectos de inversión o a un depósito. También se puede hacer un ingreso de 350.000 € a fondos de inversión.

Para obtener un permiso de residencia temporal a través de la apertura de un negocio, el inversor deberá abrir una compañía que ofrezca no menos de 10 puestos de trabajo. Otra opción es invertir 350.000 € en aumentar el capital disponible de un negocio ya existente (es importante que se conserven cinco puestos de trabajo). 

Cómo obtener un permiso de residencia temporal en Portugal

Visado dorado por compra de vienes inmuebles

Una de las opciones más económicas para obtener un permiso de residencia temporal portugués es la compra de propiedades inmuebles. Hay tres programas de compra de bienes inmuebles a cambio de un visado dorado:

  1. Invertir a partir de 500.000 € en una propiedad inmueble de cualquier tipo;
  2. Comprar una propiedad de 350.000 € con posibilidad de reformarla. Dicha propiedad deberá tener más de 30 años o encontrarse en una zona urbana que esté reformándose; 
  3. Comprar una vivienda de a partir de 280.000 € en una zona con poca densidad de población (cumpliendo también los requisitos del punto anterior).

Debe tener en cuenta que estas cantidades no incluyen los gastos de obtención de dichas propiedades inmuebles. Tendrá que pagar aparte los impuestos, los servicios del notario y el trabajo del jurista que lleve a cabo el proceso de obtención del visado dorado. 

Otra ventaja importante de obtener un visado dorado por este método es la posibilidad de ofrecer su propiedad en alquiler inmediatamente después de comprarla. Cuando obtenga el permiso de residencia permanente, el propietario podrá incluso venderla. 

Cambios en el mercado inmobiliario portugués durante el periodo de pandemia de COVID-19

Portugal ha sido el primer país europeo en obtener el «Safe Travel» tras finalizar la cuarentena. ¿Cómo ha afectado la COVID-19 a los precios y la demanda del mercado inmobiliario? 

«Amber Star Real Estate» nos ha presentado una gráfica de cambios en el coste de distintas viviendas en 2019 y 2020 según la versión del «Confidencial Imobiliário».

La gráfica de aumento de precios de las propiedades inmobiliarias de Portugal

De media en Portugal entre 2018 y 2019 los precios de las propiedades inmobiliarias han aumentado más de un 10% al año. Las cifras de mayo de 2020 demuestran un crecimiento algo menor al que se observaba antes de la pandemia de coronavirus, solo de un 0.9%. Sin embargo, esto confirma que el mercado inmobiliario portugués ha conseguido evitar la caída de los precios por causa de la expansión de la COVID-19.

El gobierno ha tomado medidas para defender los intereses de los propietarios: ha liberado, por ejemplo, a todos los ciudadanos que lo han solicitado de los pagos hipotecarios durante medio año. Para ello bastaba enviar al banco un e-mail con la petición de aumentar el plazo de pago de la hipoteca seis meses. Además, el estado ha organizado una serie de eventos en apoyo de los negocios y los empresarios.

El proceso de obtención de un permiso de residencia puede durar entre cuatro y nueve meses. A los cinco años de obtener un permiso de residencia temporal, su poseedor puede optar a obtener la nacionalidad portuguesa. Además, solo necesitará haber pasado en Portugal 35 días durante este periodo (es decir, una semana al año). 

El permiso de residencia temporal de Portugal abre muchas puertas: derecho a estudiar, trabajo, actividad privada en el país; libre circulación en los países de la UE. Un pasaporte de Portugal ofrece aún más ventajas: los ciudadanos portugueses pueden acceder a 184 países del mundo sin necesidad de visado y votar en las elecciones.

Foto: Envato

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