Descripción de la propiedad
Península de Lustica: gran terreno para desarrollo con una fortaleza para un complejo turístico de uso mixto en una ubicación privilegiada a la venta
Gran terreno para desarrollo frente al mar único en su tipo en la península de Lustica con el proyecto de un complejo turístico de uso mixto con apartamentos, villas y hotel en una ubicación privilegiada. PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN (sujeto a aprobación por las autoridades estatales)
Área del lote 11ha=110,000m²
Área construida P=110,700m² de los cuales:
Área sobre niveles del suelo P= 88,150m²
Área bajo nivel del suelo P= 22,550m²
Área de huella P= 30,600m²
Parámetros urbanos:
tasa de ocupación del lote 27,8%
coeficiente de área construida 0,8
UBICACIÓN
Esta ubicación privilegiada en la península de Lustica (Wikipedia) está ubicada en la misma entrada de la bahía de Boka Kotorska, y junto con Prevlaka al otro lado de la calle, forma la Puerta de Boka Kotorska y la importante indicación visual desde el mar. El sello distintivo del lugar es la Fortaleza del siglo XIX, que representa la identificación física del Cabo, desde su construcción.En las inmediaciones de este gran terreno urbanizable en Lustica, Orascom Development está construyendo un hotel de 5 estrellas en la isla Mamula. Cerca se encuentra uno de los mejores restaurantes de la zona costera de Ribarsko selo. CARACTERÍSTICAS NATURALES
Una de las características más importantes del paisaje montenegrino es la estructura física muy variable del terreno. En la costa de la península de Lustica, como resultado de las alteraciones geológicas y sísmicas, el trazado costero ofrece un paisaje rico, que varía desde altas montañas hasta la costa profundamente dentada. Los acantilados extienden el increíble fondo a la costa arenosa, el mar azul turbulento y los pueblos que se encuentran entre ellos. La rica vegetación mediterránea también contribuye en gran medida a un paisaje tan próspero y hermoso. La típica rosa de resistencia al viento de la zona mediterránea afecta a la ligereza de la región, el aire limpio y un entorno agradable para la estancia de la gente. Además, el fondo más amplio son abundantes manantiales naturales de agua limpia.PLANIFICACIÓN DE LA UBICACIÓN
Este complejo está diseñado para convertirse en la marca registrada de la entrada a la bahía de Boka Kotorska, como uno de los destinos internacionales de cinco estrellas más destacados de Montenegro, sofisticado y de alto nivel, ubicado en un importante sitio histórico. CARÁCTER
Como se trata de un complejo de alta categoría, el concepto se basa en la compatibilidad entre el espíritu tradicional del clima y el máximo confort del espacio que huele a lujo. Cada nivel de confort, desde la funcionalidad hasta la estética, se logra mediante la simplicidad, la amplitud y la aplicación de elementos de claras proporciones. La integración en el ambiente tradicional del entorno se logra mediante la implementación de elementos de la arquitectura mediterránea establecida de la localidad de diferentes períodos de tiempo: la plaza-piazzeta como elemento urbano básico, las paredes de piedra como elementos de la tradición arquitectónica local y elementos secundarios como pizuo/banco de piedra/, bifora/ventana de estilo gótico/, fenca/valla/, skale/escaleras/, ponistra/ventana dálmata/.El entorno completo de este complejo está proyectado para reflejar la belleza y el valor único de la arquitectura tradicional y la tradición adaptada al lenguaje y estilo de vida modernos, con identidad local. La fortaleza, la naturaleza y el ambiente del resort permitirán a cada huésped sentir la rica cultura histórica que está moldeada por siglos de lucha política y comercial y tradición etnocultural. CONTENIDO
La formación de los objetos proviene de las raíces históricas de la matriz tradicional. En general, el resort está dividido en una zona residencial, una zona con instalaciones públicas y puerto. La zona residencial está dividida en subzonas con apartamentos, villas, hotel y bungalows de hotel. El hotel está situado en el centro del sitio, como el punto de referencia del complejo. Su formación consta de dos alas de bloques con las unidades residenciales que conectan el bloque central con las instalaciones públicas. La posición de las alas de los bloques residenciales surge de la orientación más óptima con respecto a los puntos cardinales / el sol / y la vista al mar.El número de plantas del hotel varía entre 4 y 10, dependiendo de la forma del relieve natural. El bloque más lujoso del hotel son los bungalows, que se prevé que estén situados en la misma orilla del mar, al norte de la fortaleza. Los apartamentos están situados en varios edificios independientes alrededor del hotel. Están previstos como apartamentos de dos módulos con una posible unión. La zona de villas está situada en el lado sur del complejo. Está previsto que cada villa tenga su propia piscina, que tenga una planta baja y un primer piso, con dos plazas de aparcamiento en una parte del sótano. Como cada villa está situada en la cascada, se garantiza una amplia vista al mar abierto. Zona de instalaciones públicas: El espacio más atractivo cerca del mar, con la mayor frecuencia de circulación, está destinado a las instalaciones públicas. Todas las instalaciones están conectadas por claros caminos peatonales. Los puntos de reunión son el anfiteatro, las pizzetas y las “gumna” (una meseta elevada y circular, a veces rodeada de columnas).Un recorrido especialmente atractivo es el que se hace desde la Fortaleza existente en el mismo Cabo, a través del paseo marítimo hasta la plaza central/piazzetta/. La Fortaleza, reconstruida según las necesidades del restaurante, es otro atractivo especial de esta zona. La piazzetta está formada por objetos multiusos con entretenimiento público en la planta baja (tiendas, galerías, cafés, librerías) y los apartamentos en dos niveles sobre el suelo. El centro de bienestar está situado en la zona pública, cerca de la Fortaleza, en el paseo peatonal principal, entre las dos piscinas. Tiene dos plantas, con vistas al mar desde cada habitación. Zona de agua:
La playa de arena existente es la playa principal del complejo, equipada con todos los contenidos necesarios (club de playa, cobertizos, cafés). En la costa rocosa, que comienza al norte de la Fortaleza y se extiende hacia el sur a lo largo del complejo, están previstas múltiples áreas de baño privadas pequeñas que se construirán en las mesetas recientemente formadas e interconectadas.El acceso a estas zonas de baño y al paseo marítimo es posible desde muchos puntos, mediante senderos peatonales con escaleras y mediante las escaleras mecánicas situadas en la parte sur. También se prevén tres piscinas: una junto al hotel, otra junto al centro termal y la tercera en el mismo cabo, junto a la fortaleza. Las piscinas están equipadas con sombrillas, bares y todo el resto de elementos necesarios. En el lado noreste del complejo se prevén pistas de tenis orientadas en dirección norte-sur. El puerto está previsto en el extremo norte del complejo, al principio de la bahía de Miriste, que los pescadores locales suelen utilizar como refugio de las tormentas marinas. Además de estos elementos necesarios para el puerto, en esta zona también se prevén un club náutico, diferentes tiendas, clubes y servicios técnicos para embarcaciones más pequeñas. TRÁFICO
Plano de tráfico Está previsto construir dos accesos al complejo. El acceso desde el mar se encuentra dentro del puerto, tanto para las embarcaciones individuales más pequeñas como para los barcos taxi.El acceso en coche está previsto desde la carretera local de la costa existente y desde la carretera municipal prevista en el lado noreste del lugar. Después de la entrada de seguridad al complejo, la carretera se convierte en una calle de doble sentido. Cada objeto es accesible con vehículos, mientras que el acceso a los objetos más altos se mantiene desde la carretera principal, mientras que los objetos individuales pequeños son accesibles con vehículos eléctricos a través de caminos para peatones y vehículos. Con estas soluciones de tráfico y pendientes adecuadas, radios de giro y anchos de carretera, se cumplen plenamente las normas contra incendios. Se prevé una plaza de aparcamiento para cada unidad residencial dentro del complejo, y de acuerdo con el siguiente procedimiento:
Habría un garaje subterráneo debajo del hotel, para los huéspedes
Habría dos garajes subterráneos debajo de los apartamentos, para los huéspedes
Habría dos plazas de aparcamiento en la propiedad de cada villa
Las comunicaciones peatonales se proyectan de manera que los caminos principales sean claramente visibles, con cruces de caminos que conecten cada punto construido del complejo.El principal recorrido peatonal se extiende desde la fortaleza existente en el Cabo, a través del paseo marítimo hasta la plaza central/piazzetta/, y luego a lo largo del hotel y directamente hasta el puerto. A lo largo de la costa, hay un largo paseo marítimo con los puntos de descanso, comenzando desde el puerto en el noreste y hasta la meseta en el extremo sureste del complejo. La circulación se enriquece con lugares de descanso, cobertizos con sofás, pasillos, bancos y diferentes zonas verdes.
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