Descripción de la propiedad
Península Lustica – Gran terreno de desarrollo con la fortaleza para un complejo mixto en ubicación privilegiada para la venta
Una de las parcelas de gran desarrollo frente al mar en la península de Lustica con el proyecto para el complejo de uso mixto con apartamentos, villas y hotel en ubicación privilegiada.
PARAMETROS DE BUILT-UP (sujeto a la aprobación de las autoridades estatales)
Zona de lotes 11ha=110,000m2
Superficie construida P=110.700m2 de las cuales:
Superficie de los niveles de tierra P= 88,150m2
Área de niveles subterráneos P= 22,550m2
Área de huella P= 30.600m2
Parámetros urbanos:
tasa de ocupación del lote 27,8%
coeficiente de superficie construida 0,8
LOCALACIÓN
Esta ubicación privilegiada en la península de Lustica (Wikipedia) está situada en la entrada misma de la bahía de Boka Kotorska, y junto con Prevlaka a través del camino, hace la Puerta de Boka Kotorska y la importante indicación visual del mar. La marca de la ubicación es la Fortaleza del siglo XIX, que representa la identificación física del Cabo, desde su construcción.
En las inmediaciones de esta gran tierra de desarrollo en Lustica, Orascom Development desarrolla 5* hotel en la isla de Mamula. Uno de los mejores restaurantes de la costa Ribarsko selo se encuentra cerca.
CARACTERISTICAS NATURALES
Una de las características más importantes del paisaje montenegrino es la estructura física altamente variable del terreno. En la costa de la península de Lustica, como resultado de alteraciones geológicas y sísmicas, el diseño costero ofrece paisajes ricos, que varían desde montañas altas hasta la costa profundamente sedentizada. Los acantilados extendieron el fondo implacable a la orilla del mar, el mar azul turbulento y los pueblos en medio. La rica vegetación mediterránea también contribuye enormemente a un paisaje tan próspero y hermoso. La típica resistencia al viento de la zona mediterránea afecta a la hermeticidad de la región, aire limpio y agradable entorno para que la gente se quede. Además, el fondo más amplio es abundantes fuentes naturales de agua limpia.
PLANIFICACIÓN DE LA LOCALACIÓN
Este complejo está previsto convertirse en la marca de la entrada a la bahía de Boka Kotorska, como uno de los destinos internacionales de cinco estrellas más destacados en Montenegro, sofisticado y de alto nivel, de pie en el importante sitio histórico.
CARACTER
Dado que la palabra se trata de un complejo de alta categoría, el concepto se hace sobre la compatibilidad entre los espíritus tradicionales del clime y la máxima comodidad del espacio que es redolent de lujo. Cada nivel de confort, desde la funcionalidad hasta la estética, está hecho por la simplicidad, la amplitud y aplicando los elementos de clara proporción. La integración en el ambiente tradicional del medio ambiente se logra mediante la aplicación de los elementos de la arquitectura mediterránea establecida de la localidad desde diferentes períodos de tiempo: el piazzeta cuadrado como elemento urbano básico, las paredes de piedra como elementos de la tradición arquitectónica local, y elementos secundarios como el banco de pizuo/piedra/, la ventana de estilo bifora/gótico/, fenca/fence/, skale/stairs/, ponistra/D.
El ambiente completo de este complejo se proyecta para reflejar la belleza y el valor único de la arquitectura tradicional y la tradición adaptada hacia el lenguaje moderno y el estilo de vida, con identidad local. La Fortaleza, la naturaleza y el ambiente del Resort permitirían a cada huésped percibir la rica cultura histórica que está formada por la lucha política y comercial de siglos de duración y la tradición etnocultural.
CONTENT
La formación de objetos ha salido de raíces históricas de la matriz tradicional. En general, el complejo se divide en zona residencial, zona con instalaciones públicas y puerto.
Zona residencial se divide en subzonas con apartamentos, villas, bungalows hoteleros y hoteleros.
El hotel está situado en el centro del lugar, como punto de referencia del complejo. Su formación consiste en dos bloques con unidades residenciales que conectan el bloque central con las instalaciones públicas. La posición de las alas de bloques residenciales ha salido de la orientación más óptima con respecto a los puntos cardinales/el sol/ y la vista al mar. El número de pisos del hotel es entre 4 y 10, dependiendo de las cascadas del terreno natural. El bloque más lujoso del hotel son los bungalows, que están planeados para estar en la orilla exacta, en el norte de la Fortaleza.
Los apartamentos están situados como edificios múltiples e independientes alrededor del hotel. Están planificados como apartamentos de dos módulos con un posible cruce.
Zona con villas está situada en el lado sur del complejo. Está previsto que cada villa tenga su propia piscina, tener una planta baja y una primera planta, con dos plazas de aparcamiento en una parte del sótano. Como cada villa está situada en la cascada, se garantiza la amplia vista al mar abierto.
Zona con instalaciones públicas: El espacio más atractivo cerca del mar, con la mayor frecuencia de circulación, está destinado a las instalaciones públicas. Todas las instalaciones están conectadas con vías peatonales claras. Los puntos de encuentro son el anfiteatro, pizzettas, y “gumna” / levantada, meseta circular, a veces rodeada de columnas/. Especialmente atractiva traza es de la Fortaleza existente en el Cabo en sí, sobre el paseo marítimo y a la plaza central / piazzetta /. La Fortaleza, reconstruida sobre las necesidades del restaurante, es otra atracción especial de esta zona. La piazzetta está formada por objetos multiusos con entretenimiento público en el nivel de tierra /shops, galerías, cafés, librerías / y los apartamentos en dos niveles superiores. El centro de bienestar está situado en la zona pública, cerca de la Fortaleza, en la principal ruta peatonal, entre las dos piscinas. Tiene dos plantas, con vistas al mar desde cada habitación.
Zona de agua:
La playa de arena existente es la principal playa de resort, equipada con todos los contenidos necesarios / el club de playa, cobertizos, cafés/. En la costa rocosa, que comienza al norte de la Fortaleza y se extiende hacia el sur a lo largo del complejo, se planifican múltiples, pequeñas y privadas áreas de baño que se construirán en las mesetas recién formadas e interconectadas. El acceso a estos puntos de baño y paseo marítimo es posible en muchos puntos, por senderos peatonales con escaleras y por los escaladores en la parte sur.
También se planean tres piscinas. Uno, junto al hotel, el otro, junto al Spa Center, y el tercero en el mismo Cabo junto a la Fortaleza. Las piscinas están equipadas con tonos, bares y todos los demás contenidos necesarios. Los tribunales de tenis están planificados en el lado noreste del complejo, orientado en dirección norte-sur.
El puerto está previsto en el punto final del lado norte del complejo, al comienzo de la bahía de Miriste, que los pescadores locales a menudo utilizan como refugio de las tormentas marinas. Además de estos contenidos, que son necesarios para el puerto, esta zona también está planeada para club de yates, diferentes tiendas, clubes y servicios técnicos para embarcaciones más pequeñas.
TRAFFIC
Mapa de tráfico Está previsto construir los dos accesos al complejo. El acceso desde el mar está dentro del puerto, tanto para los buques individuales más pequeños como para los barcos de taxi. El acceso al coche está previsto desde la carretera costera local existente y desde la carretera municipal prevista en el lado noreste de la ubicación.
Después de la entrada de seguridad al complejo, el camino se convierte en la calle de dos vías. Cada objeto es accesible por vehículos, donde el acceso a los objetos superiores se mantiene desde la carretera principal, mientras que los pequeños objetos individuales son accesibles por vehículos eléctricos a través de caminos peatonales y de vehículos. Con tales soluciones de tráfico y pistas apropiadas, el radio de giro y anchos de carretera, las regulaciones de incendios son totalmente obedecidas.
Se proporciona espacio de estacionamiento para cada unidad residencial dentro del complejo, y según el procedimiento siguiente:
habría un garaje subterráneo debajo del hotel, para los huéspedes
habría dos garajes subterráneos debajo de los apartamentos, para los huéspedes
habría dos plazas de aparcamiento en la propiedad de cada villa
Se proyectan comunicaciones pedagógicas para que los caminos principales sean claramente visibles, con cruces que conectan cada punto construido del complejo. La corriente peatonal principal va desde la Fortaleza existente en el Cabo, sobre el paseo marítimo y hasta la plaza central/piazzetta/, y luego junto al hotel y derecho al puerto. A bordo de la costa, hay un largo paseo marítimo con los puntos de descanso, desde el puerto en el noreste y todo el camino hasta la meseta en el extremo sureste del complejo. La circulación está enriquecida por lugares de descanso, cobertizos con sofás, pasillos, bancos y vegetación diferente.
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