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Verdadera perla del mercado en la zona de Rovinj!
Una villa única con carácter y alma, piscina, sombra de árbol natural y una extensa parcela de 6.559 m2, situada a menos de 1 km del mar y a poca distancia.
Situado en una ubicación excepcionalmente tranquila y exclusiva cerca de Rovinj y Bale, rodeado de naturaleza virgen y el auténtico paisaje de Istria, esta encantadora villa ofrece total privacidad, tranquilidad y una alta calidad de vida, mientras permanece cerca del mar y todas las comodidades esenciales y Rovinj.
Esta propiedad no es sólo una casa, sino un verdadero estilo de vida definido por la paz, la tradición y la sensación de haber encontrado su lugar bajo el sol de Istria.
Construido en 2018, la casa tiene una superficie total de 101 m2 y está pensada para una vida cotidiana cómoda. Cuenta con un dormitorio principal con baño privado, dos dormitorios adicionales y una luminosa sala de estar de planta abierta que conecta perfectamente el salón y la cocina. La cocina está diseñada alrededor de una isla central, ideal para la preparación de alimentos y el comedor. El interior irradia calidez y sencillez, creando un ambiente acogedor que combina armoniosamente con el entorno natural circundante.
La villa está situada en un impresionante jardín de 6.559 m2 que garantiza una completa paz y privacidad. La zona al aire libre incluye una piscina de 3 x 8 m, una cocina cubierta de verano de 4 x 6 m con una sala de calderas para la piscina y un aseo adicional, así como amplias zonas de estar y relajación al aire libre. Una característica particularmente valiosa de la propiedad es el olivar autóctono Istrian con más de 50 olivos Leccino, mejorando tanto la belleza como la autenticidad de la finca.
El olivar está bordeado por una pared de piedra seca construida a mano hecha de piedra local a lo largo de una carretera pública, destacando el carácter tradicional, la artesanía y el valor a largo plazo de la propiedad.
La ubicación ofrece una excelente microposición, con Rovinj alcanzable en aproximadamente 10 minutos en coche, Bale también en 10 minutos, y fácil acceso a las playas y mar cristalino de la costa oeste de Istrian. El área circundante se define por naturaleza intacta, olivares, viñedos y tranquilidad completa. En las inmediaciones hay una reconocida bodega boutique que produce vinos indígenas y galardonados, así como una granja tradicional de cría de burros, dando a la zona una fuerte identidad local y una auténtica experiencia de Istria real que se ha vuelto cada vez más rara. La reserva ornitológica especial Palud (Palù), uno de los humedales más valiosos de Istria, también está cerca e ideal para caminar, ciclismo y observación de aves.
Aquí, el silencio de la naturaleza se mezcla con los olores de pinos y olivos, mientras que el mar, las ciudades y la infraestructura siguen siendo fácilmente accesibles en un corto paseo. Esta rara combinación de una gran parcela de tierra, una villa moderna con piscina y un olivar productivo representa verdadero carácter Istrian y garantiza un valor duradero, exclusividad y atractivo emocional.
Ref.: RE-U-44634Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
