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Desde una perspectiva de activo institucional, esta finca rural única en venta en Lupoglav, Croacia, representa una adquisición de bienes raíces de alto rendimiento dentro de Istria Central, una región frecuentemente comparada con Toscana por su rendimiento de agroturismo premium, terreno rodante y creciente valoración de lujo. Esta importante oportunidad de banca terrestre y hospitalidad comercial abarca una parcela continua masiva de 22.000 metros cuadrados, con una superficie total construida de 800 metros cuadrados distribuida en ocho estructuras separadas. Situado en el término de una carretera de asfalto privada y completamente envuelta por paisaje natural no desarrollado, el activo garantiza la total privacidad y seguridad operacional. Situado a veinte kilómetros de la costa adriática, la propiedad ofrece un marco de redesarrollo altamente versátil adecuado para un resort de salud premium, un concepto de hospitalidad de bienestar boutique, o un eco-retrato de alta gama.
El activo principal dentro de esta cartera es una estructura residencial de piedra primaria que ha pasado por una amplia renovación de capital orientada al detalle, que ofrece 280 metros cuadrados de superficie útil neta junto con una terraza panorámica de ochenta metros cuadrados. El diseño interno comprende una cocina industrial, una zona de estar primaria, una suite de oficina dedicada, tres dormitorios y un baño principal, con disposiciones estructurales ya diseñadas para un segundo baño dentro de los planes de extensión en curso. La instalación está totalmente atendida por las redes municipales de agua y electricidad, con el apoyo de un depósito de agua de alta capacidad. La infraestructura térmica es altamente optimizada, utilizando sistemas de calefacción por infrarrojos austriacos premium integrados con estufas de leña Römerofen de alto rendimiento.
El activo más amplio de bienes raíces abarca otras siete dependencias en distintas etapas de depreciación y preparación para la renovación, complementadas por la infraestructura agrícola operacional, incluida una instalación dedicada al jardín y dos invernaderos de producción. Los activos desembarcados cuentan con conductores activos de rendimiento agrícola, incluyendo un olivar de cincuenta árboles, diversos activos de huerto y plantaciones de lavanda orgánica, todos anclados por un roble centenario. El acreage restante consiste en prados de alto valor y bosques maduros, presentando un alcance sustancial para un mayor desarrollo de capital de baja densidad o expansión estructural.
Lógicamente, los saldos de la finca secaron la privacidad con excelente conectividad, ofreciendo vistas sin obstáculos al monte Učka mientras se sentaba dentro de radios de tránsito eficientes de los principales centros regionales de transporte, incluyendo el aeropuerto de Pula a sesenta y cinco kilómetros, Rijeka a sesenta y seis kilómetros, y Trieste a ochenta kilómetros. El activo cuenta con títulos limpios y de grado institucional con registro claro de un solo propietario. Para los inversores que buscan escalar su huella regional, existe una opción para adquirir paquetes adyacentes para ampliar el paquete total de tierra hasta 50.000 metros cuadrados.
Financieramente, la propiedad se mantiene dentro de una estructura corporativa de IVA, lo que significa que la transacción califica para una exención completa del impuesto estándar de transferencia de bienes raíces, reduciendo significativamente el gasto inicial de capital y optimizando el rendimiento de entrada del comprador. Este activo multifacético es un vehículo ideal para la equidad privada que busca construir una finca familiar de alta gama o desarrolladores institucionales buscando un proyecto de hospitalidad diversificada en el próspero mercado inmobiliario de lujo Istrian.
De conformidad con las leyes de corretaje de bienes raíces regionales y las normas de privacidad de datos, las inspecciones del sitio físico y el acceso a la sala de datos completos dependen estrictamente de la ejecución de un acuerdo estándar de mediación de intermediación, salvaguardando los intereses propietarios del titular de activos actual.
Ref. RE-U-47750Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de inmuebles: Spa, Jardín, Urbanizado, Agrícola
