Geschäft 502 m² Spanien, Spanien

Zu verkaufen Gewerberäume mit einem zuverlässigen internationalen Mieter in einem Wohngebiet von Madrid.

Umwelt:

• dichtes Wohngebiet mit entwickelter Infrastruktur, in einem Radius von 300 Metern: Gemüse- und Metzgereien, Cafés und Restaurants, eine private Klinik und mehrere große Ketten Supermärkte (Alcampo und Dia);
• 600 m von Mercado Municipal de Ventas
• mehrere Hotels in einem Radius von 1 km, insbesondere das Hotel des internationalen Netzwerks NH Hotels;
• Polideportivo Los Cedros Sportzentrum
• öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich 3 U-Bahn-Stationen innerhalb eines Radius von 1 Kilometer.

Die Räumlichkeiten werden für einen Supermarkt eines internationalen Netzes gemietet.

Mietbedingungen:

• Beginn des Mietvertrages: 20. September;
• Laufzeit des Mietvertrags: 25 Jahre;
• Zwangsvollstreckung: 1,5 Jahre;
• die Kosten der Miete im ersten Jahr: 4.000 EUR / Monat;
• Die Mietkosten im zweiten und dritten Jahr: 4.250 EUR / Monat;
• die Kosten der Miete im vierten Jahr: 4.500 EUR / Monat;
• Die Mietkosten aus dem fünften Jahr: 4,750 EUR / Monat.

Damit ist eine Steigerung der Profitabilität von 5,3 % auf 6,3 % gewährleistet.

Der Mieter verpflichtet sich, große Reparaturen durchzuführen und investiert 340.000 Euro. Die Arbeiten beginnen im September 2025 und werden bis Dezember abgeschlossen.

Das Zimmer befindet sich in einem Wohnhaus und besteht aus zwei Cadastral-Einheiten. Die Gesamtfläche beträgt 502m2, die zwischen 2 Etagen verteilt ist.