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Swiss-Engineered 5-Zimmer-Villa, abgeschlossen 2025 zu einem Baustandard näher an einem Sechs-Sterne-Resort als eine typische Bali-Villa. 500 qm fließt über fünf ensuite Schlafzimmer, Master-Suite mit Ankleideraum, Wohnheim, Medienraum und Resort-Grad-Pool. Ein 25 kW Solar-PV-Array mit 60 kWh Batteriespeicher und 30 kW Hybrid-Wechselrichter arbeitet die Villa in der Nähe des Netzes; die Stromrechnung nähert sich Null. Smart-Home-Automatisierung führt Beleuchtung, motorisierte Vorhänge, Daikin VRV X central AC mit smart zoning und Unifi Protect Überwachung von einem einzigen Panel. Bosch-Küche mit Insel, dreifach verglaste Low-E-Fenster, K350 Baubeton, 11 kW EV-Ladegerät, duales Internet (Starlink + Glasfaser), Magna Minerals chemisch-freien Pool. Ein Haupt-Plan-Amenity-Dorf (internationale Schulen, Kino, Supermärkte, Restaurants, Fußgänger-Einkaufs-Cluster) bricht ca. 400 Meter entfernt; Gehdistanz für Schulabgänge und Tagesausflüge. Titel einer indonesischen PT unter HGB Nr. 33 (gültig bis 5. Mai 2053). Ausländische Käufer erwerben per PT-Aktientransfer (sauberster Auslandskaufweg in Indonesien); indonesische Käufer können sich in SHM umwandeln. Baugenehmigungen PBG + SLF beide ausgestellt, Baufunktion eingestuft perhotelan; SLF gültig bis 4 Nov 2030. Short-let Aktivierung über Standard OSS KBLI Änderung (55194 Vila oder 55130 Pondok Wisata). Unabhängige Bali-Rechtsprüfung Due-Diligence-Bericht (13. Mai 2026) überprüft die Bescheinigung sauber (keine encumbrance, block, seizure, Streit oder überlappende Titel); Steuerpflichten Strom bis 2025. Sub-Zone C-2 Mittlere Intensität. Acht Minuten zum Strand, zu Fuß zum Café, Fitnessraum und internationalen Schulcluster. Nebenstehende Grundstücksreservierung enthalten als zukünftige Gartenerweiterung.
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Tumbak Bayuh, Indonesien
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